Негизги үй же эс алуу бунгало болобу, мүлккө ээ болуу менен байланышкан бир топ сыймыктануу бар. Кыймылсыз мүлккө туура компенсацияланганда өзгөчө пайдалуу. Бирок, жогорку сатуу баасы учурда кызыктуу болушу мүмкүн, ал, адатта, мүмкүн болуучу кемчилиги менен келет. Капиталдык актив катары кыймылсыз мүлкүңүздү сатуудан түшкөн кирешеңизге салык салынат. Бул кантип түшүнүү маанилүү капиталдык пайда үйгө кайрылыңыз жана алардын чакасын кантип төмөндөтсөңүз болот. Эгер мүлктү сатып жатсаңыз, финансылык кеңешчи сизге жардам бере алат, андыктан колдонууну ойлонуп көрүңүз SmartAsset'тин акысыз кеңешчиси дал келүүчү куралы Бүгүнкү күндө.
Капиталдан түшкөн салыктар деген эмне?
Жеке буюмдардан баштап инвестициялык продуктыларга чейин, дээрлик бардык мүлкүңүз капиталдык активдер болуп саналат. Буга автоунаалар же кыймылсыз мүлк сыяктуу мүлк жана акциялар же облигациялар сыяктуу инвестициялар кирет. Сиз үйүңүз сыяктуу бул активдердин бирин сатууну чечтиңиз дейли. Сатуудан тапкан пайдаңыз капиталдык киреше салыгы деп аталган салыкка дуушар болушу мүмкүн.
Узак мөөнөттүү капиталдык пайда бир календарлык жылдан ашык кармаган активиңизди сатканыңызда пайда болот. Кыска мөөнөттүү капиталдын кирешеси бир жылдан аз убакыт бою кармалып турган активди сатуудан кийин пайда болот. Салык ставкалары ар кандай болсо да, узак мөөнөттүү капиталдын кирешесине, адатта, кыска мөөнөттүү капиталдын кирешесине караганда азыраак салык салынат.
Капиталдан түшкөн салыкты качан төлөшүңүз керек?
Капиталдан түшкөн салыктар ишке ашкан кирешелер үчүн гана кире тургандыгын белгилей кетүү маанилүү. Демек, ал активди анын негизиндегиден ашык саткандан кийин колдонулат. Эгер пайда ишке ашпай калса, демек сиз дагы эле буюмга ээ болосуз, анда бул конкреттүү салык оюнга кирбейт.
Узак мөөнөттүү капиталга салык ставкасы 0%, 15% жана 20% ортосунда өзгөрөт. Белгилүү бир нерселер үчүн бир нече жогору баа бар, бирок алар үй сатууга тиешелүү эмес. Карама-каршы, кыска мөөнөттүү капиталдык кирешелер кадимки киреше катары салык салынат, бул бир кыйла жогору болушу мүмкүн. Киреше салыгынын ставкалары 12% дан 37% га чейин өзгөрөт.
Кыймылсыз мүлккө капиталдын киреше салыгын төлөшүңүз керекпи?
Салыктар акча тапканыңызга дээрлик бардык убакта кирет. Демек, эгер сиз пайда алып келсе сиздин мүлкүңүздү сатуу, балким, сиз капиталдын кирешесине салыкка туш болосуз. Мисалы, алты жыл мурун 200,000 300,000 долларга мүлк сатып алып, бүгүн аны 100,000 XNUMX долларга сатсаңыз, кирешеңиз XNUMX XNUMX доллар болмок. Сиз бул сатуу жөнүндө кабарлашыңыз керек жана пайда болгон пайдадан капиталга салык төлөшүңүз керек. Салыктын так суммасы сиздин оңдолгон дүң кирешеңизге (AGI), арыз берүү статусуна жана ээлик кылуунун узактыгына жараша болот.
Бирок, сиз карыз салыктарды эсептей электе эле, салык негизин аныкташыңыз керек. Негизги сиз мүлккө салган акчанын суммасы, башкача айтканда, капиталдык салым катары белгилүү. Үй сатуу үчүн салыктын негизи үйүңүзгө ээлик кылуу үчүн келген жагдайга жараша болот. Үч сценарий бар:
Эгерде сиз үйүңүздү сатып алган болсоңуз: Чыгым негизи сатып алуу баасы менен башталат жана конкреттүү жабуу чыгымдарды камтыйт. Кыймылсыз мүлктүн баасын же узак мөөнөттүүлүгүн арттырган кайра курууга жана курууга кеткен чыгашалар да чыгымдардын негизине салым кошот. Акыр-аягы, сиз сатуучуга арналган салыктарды төлөгөн болсоңуз, анда алар дагы кошулат.
Эгер сен сенин үйүңдү мурастады: Нарктын негизи мурунку ээсинин өтүп кеткен учуруна карата үйдүн наркынан башталат. Бул деп аталат негизи бир кадам. Себеби, сиз мүлктү сатып алганга чейинки киреше салыгын эсепке алуунун кереги жок.
Сиздин үй белек болсо: Белектүү үй үчүн чыгымдардын негизи туруктуу бойдон калууда. Ошентип, мурунку ээси үчүн чыгымдардын негизи жаңы ээси үчүн негиз бойдон калууда. Бирок, кээ бир өзгөчөлүктөр болушу мүмкүн. 16,000 2022 доллардан (2022-жылга карата) ашкан белектер жөнүндө IRSке кабарлашыңыз керек болгондуктан, белекке салыктын мүмкүн болуучу кесепеттери да бар. Бул жылдык белекке салыкты алып салуу суммасы, ал өмүр бою белекке жана мүлк салыгын алып салуу чегине барат. 12.06-жылга карата бул жеке адамдар үчүн 24.12 миллион доллар жана жубайлар үчүн XNUMX миллион доллар.
Бир эскертүү, эгерде мүлк сиздин негизги резиденцияңыз болсо, IRS салыкты алып салууну сунуштайт. Бирок, сиз үйгө ээлик кылып, жок дегенде эки жыл жашаганыңызды далилдешиңиз керек. Акыркысы ырааттуу болуунун кереги жок.
Үйдү сатууда капиталга салыктан кантип качса болот
Эгерде сиз үйүңүздү сатуудан киреше тапкыңыз келсе, анда сиз капиталдын өсүшүнө салык төлөйсүз. Бирок, кээ бир мыйзамдуу ыкмалары бар бул салыктарды минималдаштыруу, сыяктуу:
2 жылдан 5 эреже: Үйдө жыл катары менен жашашыңыз керек эмес, бирок жыйындысы. Бул колдонуу жана ээлик кылуу сыноолорун аткарууга жардам берет. Натыйжада, сиз жеке адам катары 250,000 500,000 долларга чейин же биргелешкен файл катары XNUMX XNUMX долларга чейин алып салууга жарамдуу боло аласыз.
Жарым-жартылай четтетүү үчүн талаптар: IRS Publication 523 ылайык, кээ бир жагдайлар пайда алып салууга жарамдуу болушу мүмкүн. Жумушуңузга, ден соолугуңузга же "күтүлбөгөн окуяга" байланыштуу үйдү сатсаңыз, салык салынуучу кирешеңиздин бир бөлүгүн алып салсаңыз болот.
Үйдү жакшыртуу дүмүрчөктөрүн кармаңыз: Сиздин мүлктүн наркынын негизи анын сатып алуу баасына караганда көбүрөөк камтыйт. Ал ошондой эле сиз жасаган бардык жакшыртууларды камтыйт. Сиздин чыгашаңыздын негизи канчалык жогору болсо, капиталдын киреше салыгы үчүн потенциалдуу таасириңиз ошончолук төмөн болот.
Жыйынтык
Ар бир адам үйүн сатканда пайда тапкысы келет. Бирок, капиталдын киреше салыгын, анын ичинде эсепке алуу үчүн чыгашалар бар. Кыска мөөнөттүү киреше салыгы, кыязы, салыктын жогорулашына алып келет. Демек, ал үчүн коюлган талаптарга жооп бере турган мүлктү кармап туруу пайдалуу болушу мүмкүн узак мөөнөттүү киреше салыгы. Бирок эрежелер ар кандай экенин унутпаңыз. Мүлктөрдүн ар кандай түрлөрү потенциалдуу салыктарыңыздын өзгөрүшүнө алып келиши мүмкүн, андыктан чечим кабыл алуудан мурун изилдөөңүздү жасаганыңызды текшериңиз.
Инвестициялоо боюнча кеңештер
Капиталдын пайдасына салыктардын инструкциялары менен таанышуу кыйын болушу мүмкүн. Эгерде сиз үйүңүздү сатууда салык жоопкерчилигиңизди түшүнгүңүз келсе, кесиптик жетекчиликке кайрылыңыз. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset акысыз куралы сиздин аймакка кызмат кылган үч каржылык кеңешчи менен дал келет жана сиз кеңешчиңиз менен эч кандай акы төлөбөй маектешип, кайсынысы сизге туура келерин чече аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Тигил же бул учурда, сиз капиталдын пайдасына салыктарга туш болосуз. Бирок бул чыгымдарды кыскартуу үчүн жашооңузда башка тармактарды таба албайсыз дегенди билдирбейт. Эгер сиз чыгашаларды азайтууну көздөгөн инвестор болсоңуз, текшерип көрүңүз онлайн брокерлер. Алар көп учурда кирешеңизди көбөйтүүгө жардам берген төмөн инвестициялык төлөмдөрдү сунушташат.
Сүрөт кредити: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
кызмат Үйдү сатууда капиталдык киреше салыгын кантип качса болот биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html