Акыркы жылдарда экономикалык фон боюнча басымдуулук кылган тынчсызданууларга карабастан, Улуу Британиянын турак-жай сектору үй чарбалары каржылык мүмкүнчүлүктөрүн кеңейтүүнү улантып жаткандыктан, туруктуулукту көрсөтөт. Сектордун туруктуулугу сатуучулар жана болочок үй ээлери өкмөттүк субсидиялардан пайда көргөн мезгилде турак-жайдын баасынын узакка созулган өсүшү менен баса белгиленет.
Бул сапта алынган маалыматтар Финболд Улуу Британияда үйдүн орточо баасы акыркы 11 жылда тынымсыз өсүп, 292,100-жылдын июлуна карата 315,700 фунт стерлингге (же 2022 долларга) жеткенин көрсөтөт. 2012-жылдын июлуна карата баа £170,700 болуп, 71-жылдын июлуна карата 2022%. Белгилей кетсек, баалар 2018-жылдын июль айында тегиздей баштаган.
Башка жерлерде Лондон баалар боюнча лидерликти улантууда, 537,920-жылдын июнь айына карата үйдүн орточо баасы £2022, бул 6.3-жылдын ушул эле мезгилине салыштырмалуу 2021% өсүштү билдирет. Кембридж 506,804 фунт стерлинг менен экинчи орунду ээледи. ушул жылдын июнь айында. Ошол эле учурда, Борнмут 2021-жылдын июнь айынан 2022-жылдын июнь айына чейин 12.88% га чейин үй бааларынын эң жогорку өзгөрүүсүн каттады.
Финансылык кризистен турак-жайды калыбына келтирүү
Улуу Британияда турак-жайдын баасынын туруктуу өсүшү, банктар көбүрөөк карыз алуучуларды азгырууга аракет кылгандыктан, төмөн пайыздык чендер жана жеткиликтүү кредиттер сыяктуу стимулдар менен каржылык кризистен кийин кайра көтөрүлгөн секторду чагылдырат. Үйлөр негизинен арзан бойдон калууда, өкмөттүн төмөн депозиттик насыя демилгелери суроо-талаптын өсүшүнө түрткү болду.
Кызыгы, бул сектор да рыноктун кыймылына терс таасирин тийгизген жогорулаган пайыздык чендер шартында акыркы экономикалык кооптонуулардан анчалык деле бейпил окшойт. Бирок, турак жай сектору негизинен пандемия башталганда башталган салык жеңилдиктери менен жумшартылган.
Бул сапта, болочок үй ээлери үй сатып алуулары өкмөт тарабынан колдоого алынган салык жеңилдиктери үчүн мөөнөттүн ичинде бүткөрүлгөнүн камсыз кылуу үчүн шашылгандыктан, көпчүлүк сатуучулар орточо бааны көтөрүүнү тандашкан деген божомолдор бар.
Үйлөрдүн баасынын төмөндөшү мүмкүн
Өсүшкө карабастан, экономика мүмкүн болгон регрессияга көз салып тургандыктан, турак жай сектору төмөндөп кетиши мүмкүн деген божомолдор кеңири тараган. Турмуштун кымбаттыгынан улам депозиттик аманаттары коркунуч алдында турган учурда үй сатып алуучулар ипотекалык насыянын ставкаларынын көтөрүлүшүнө дуушар болушат. Демек, көпчүлүк үй сатып алуучулар үй сатып алардан мурун кырдаалды кайра карап чыгууга убакыт талап кылышы мүмкүн.
Рецессияда турак жай сектору мүмкүн болгон нарктын төмөндөшү жана жумушсуздуктун жогорку деңгээли менен эң көп жабыр тарткан тармактардын катарына кирет. Кырдаал акчаны үнөмдөөгө аракет кылып жаткан үй сатып алуучуларга көбүрөөк басым жасашы мүмкүн.
Белгилей кетсек, кредиторлор жана керектөөчүлөр дагы эле көпчүлүк британдыктардын кредиттик рейтингине таасирин тийгизген пандемиянын таасиринен арыла элек. Белгилей кетчү нерсе, кризис көпчүлүктү кысып койду керектөөчүлөр субпрайм статусуна карыз алуучулардын адилетсиз мамилеси боюнча даттануулардын көбөйүп жаткан шартында.
Кырдаалды кармап туруу үчүн, жөнгө салуучулар Америка Кошмо Штаттарынын ипотекалык кризисине окшош жолго түшпөө үчүн жогорку деңгээлдеги кредиттөө мейкиндигине кызыкты. турак-жай көбүгү кыйрашы олуттуу салым кошуу менен бирге 2008-жылдагы дүйнөлүк каржы кризиси.
Турак жай көбүгү жарылуу белгилери
Азыртадан эле турак-жай көбүгү жарылып кетет деген кооптонуулар пайда боло баштады. Мисалы, а Bloomberg тарабынан талдоо Лондондогу үйлөрдүн баасы тегиз же шаардын дээрлик жарымында төмөндөп жатканын көрсөтөт. Ошол эле учурда сурамжылоочулар үй издеп жаткан британиялыктардын саны азайып баратканын белгилеп, баага тынчсыздануусун билдиришүүдө.
Турак жай секторунун белгисиздиги "Сатып алууга жардам" деп аталган мамлекеттик турак-жай схемасы алынып салынганын эске алуу менен өстү. Схема 5% депозит, өкмөт тарабынан 20% үлүштүк насыя жана биринчи беш жылда пайызсыз жаңы курулган мүлккө ээ боло турган үйдү биринчи жолу сатып алуучуларды колдойт.
Ошол эле учурда, инфляция чендердин көтөрүлүшү менен бирге көтөрүлүшү күтүлүп жаткандыктан, карыз алуу боюнча чыгашалар мурунку деңгээлге кайтып келбейт, бул иштеп чыгуучуларга жана сатып алуучуларга сокку урат.
Мындан тышкары, рыноктун белгисиздиги Улуу Британиянын акцияларында чагылдырылган кыймылсыз мүлк сектору. сектордун көрсөткүчтөрү катары FTSE тарабынан көзөмөлдөнөт акыркы жылы жок дегенде 30% га төмөндөшүн көрсөтөт.
Белгилей кетсек, начар көрсөткүч пандемия башталганда келип чыккан, жумушчу күчүнүн жетишсиздигинен улам өнүгүү токтоп, курулушту басаңдатып, жеткирүү түйүндөрүн татаалданткан. Демек, кыймылсыз мүлк инвесторлору дивиденддердин кирешеси кыскарды.
Source: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/