Кооптуу сандагы жаңы үй ээлери ипотекага үйлөрүнө караганда көбүрөөк карызы бар экенин билишет, анткени пайыздык чендер турак жайдын баасын төмөндөтөт.
Black Knight компаниясынын жаңы маалыматтарына ылайык, быйыл үй сатып алуу үчүн ипотекага алган 250,000 1ге жакын америкалыктар азыр суу астында калды, башкача айтканда, үй алар алган насыядан арзаныраак. Дагы 10 миллиондун өздүк капиталы XNUMX%дан аз.
Себеби, ондогон жылдардагы эң жогорку ипотекалык ставкалар, ансыз да кымбат үй баалары менен бирге, керектөөчүлөр жаңы үй сатып алуу үчүн муундун эң начар мезгилинин бирине айлантты.
"Үй баасын оңдоо басаңдаса дагы, ал дагы эле капиталдык тобокелдиктин олуттуу чөнтөгүн ачып берди" деди Бен Грабоске, Black Knight маалыматтары жана аналитик президенти. "Ката кетирбеңиз: капиталдын терс ставкалары тарыхый орточо көрсөткүчтөн бир топ төмөн бойдон калууда, бирок пандемиянын башында же ага чейин сатылып алынгандар менен салыштырмалуу жакында сатылып алынган ипотекалык үйлөр ортосунда тобокелдиктин ачык-айкын бифуркациясы пайда болду."
ДАЛЛАС ФЕД АЙТТЫ ҮЙ БААЛАРЫ 'КАТААЛ' ТҮЗӨТҮҮ КОРКУНУЧТАРЫ 20% ТҮМӨДӨЛҮШҮ мүмкүн
COVID-19 пандемиясынын учурунда үй баалары 1970-жылдардан бери байкалбаган темпте көтөрүлүп, ипотекалык кредиттер рекорддук төмөн деңгээлге жетти. Үй сатып алуучулар - стимулдаштыруучу накталай акчага толгон жана пандемия учурунда көбүрөөк орун алууну каалашкан - шаар четине агылып келишти; суроо-талап ушунчалык күчтүү жана инвентаризация ушунчалык төмөн болгондуктан, рыноктун туу чокусунда болгондуктан, кээ бир сатып алуучулар үйдү текшерүүдөн жана баалоодон баш тартышкан, же болбосо жүз миңдеген акчаларды талап кылынган баада төлөшкөн.
Бирок, өтө жогору инфляция жана карыздык чыгымдардын өсүшү турак жай рыногу үчүн өлүмгө дуушар болгон комбинация болуп, керектөөчүлөрдүн суроо-талабын азайтып, үй бааларынын төмөндөшүнө алып келди.
Жалпысынан, быйыл алынган ипотеканын 8%га жакыны суу астында, же болжол менен 12-жылы сатылып алынган ар бир 2022 үйдүн бири. Кара Найттын айтымында, мамлекет тарабынан ипотекалык насыя алган адамдар үчүн абал андан да начар: Ошол сатып алуучулардын болжол менен 25% бул жыл азыр суу астында.
АКШ турак жай рецессиясында: БУЛ ЭМНЕ ДЕГЕН
"Бул иллюстративдик жана, тилекке каршы, потенциалдуу аялуу когорт, биз алдыдагы айларда дагы кылдат байкоо жүргүзөбүз" деди Грабоске.
Көйгөй жакшыра электе начарлап кетиши мүмкүн. Кээ бир эксперттер көрүшөт баалар 20% га чейин төмөндөдү кийинки жылдын ичинде жогорку ипотекалык чендердин натыйжасында.
Өткөн айда жарыяланган маалыматтардын жыйындысы турак жай рыногу тездик менен начарлап баратканын көрсөттү: Бар болгондорду сатуу үйлөр тогузунчу ай бою октябрда кулады; үй куруучулардын маанайы ноябрда 2012-жылдан бери эң төмөнкү деңгээлге түштү; жана инвесторлордун үй сатып алуулары 30% га төмөндөдү.
Көптөгөн эксперттер турак жай рыногунун начарлашына макул Федералдык резерв саясатын катаалдатат качкан инфляцияны жок кылуу үчүн акыркы үч он жылдыкта эң ылдам темп менен.
БУЛ ЖЕРДЕ ЖАКТЫРУУ ҮЧҮН ФОКС БИЗНЕСИН АЛЫҢЫЗ
Саясатчылар үстүбүздөгү жылы алты катары менен пайыздык ченди жогорулатууну, анын ичинде июнь, июль, сентябрь жана ноябрь айларында катары менен 75 базистик пунктка төрт жогорулатууну бекитүү үчүн добуш беришти.
а үчүн орточо чен 30 жылдык туруктуу ипотека ипотекалык кредитор Freddie Mac өткөн аптада жарыяланган акыркы маалыматтарга ылайык, ушул аптада 6.33% га төмөндөдү. Бул бир жыл мурун 3.10% ды түзгөнгө караганда бир кыйла жогору, бирок ал 7.08% дан төмөн.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html