Үйдүн баасы орточо боло баштаганда, ал канчалык жаман болушу мүмкүн?

Бүгүнкү күндө турак-жай рыногунда пессимизмдин жетишсиздиги жок. АКШда үй баалары июнь айынан бери төмөндөдү. Бирок, баалар жалпысынан жылдан жылга жогорулап, базар сезондук болуп саналат, баалар жана активдүүлүк адатта жайында жогору, ал эми кышында төмөн.

Жеткиликтүүлүк өтө төмөн деңгээлде, айрыкча Батыш Жээкте. Үйдүн баасынын олуттуу төмөндөшүн көрө элекпиз, бирок ал келеби деп кооптонуп жатабыз.

Турак жайдын жеткиликтүүлүгү

АКШнын турак жай рыногуна тынчсызданууга себептер бар. 2022-жылы АКШнын пайыздык чендеринин кескин көтөрүлүшү турак жайдын жеткиликтүүлүгүн начарлатууда. Өткөн жылы болжол менен 30%га 3 жылдык ипотека алууга мүмкүн болсо, азыр ошол эле ипотека дээрлик 7% турат.. Биз он жылдан ашык убакытта эң жогорку ипотекалык ставкаларды көрүп жатабыз.

Акыркы тенденцияларды эске албаганда, үйлөрдүн баасы акыркы жылдардагы кирешеге караганда бир топ ылдам өстү жана азыр ипотекалык чыгымдар да өсүп жатат. Бул бүгүнкү күндө үй сатып алып жаткан орточо үй-бүлө, учурдагы ипотекалык ставкаларды эске алганда, турак-жай чыгымдарына бюджетинен көбүрөөк сарптап жатканын билдирет. Бул тенденция аймактарга жараша өзгөрүп турат. Батыш Жээкте үйлөр алда канча арзаныраак, бирок Орто Батышта жеткиликтүүлүк анча деле көйгөй жаратпайт.

Сезондук

Биз кышка карай бара жатканда, сезондук схемаларга негизделген жумшак турак жай рыногун күтүү мүнөздүү. Үйдүн баасы, адатта, жылдын июнь айында эң жогорку чегине жетип, андан кийин кыш айларында кайра түшөт. Муну биз 2022-жылы да көрдүк. Балким, азыр биз көрүп жаткан нерсе сезондук тенденциядан башка эч нерсе эмес.

Бирок, көптөгөн тармактык серепчилер күмөн санашат. Мисалы, Фанни Мэй турак-жай маанайына көз салат жана адамдардын 19% гана азыр үй сатып алууга жакшы убакыт деп эсептейт, жана көпчүлүк азыр сатуу үчүн жакшы убакыт деп ойлошот. Бул тарыхый аз сан. АКШнын турак жай рыногуна карата бул абдан аз оптимизм.

Кийинкиси эмне?

Белгилей кетчү нерсе, биз азыр эч кандай турак жай кризисине жакын эмеспиз. Мисалы, Zillow маалыматтары 13-жылдын сентябрында үй баалары өткөн жылга салыштырмалуу 2022% жогорулады. Үйдүн баасы ай сайын төмөндөдү, бирок жыл өткөн сайын жогору бойдон калууда. 2022-жыл азыркы учурда турак-жай үчүн жаман жыл эмес, айрыкча биржа жана облигация базарлары кандай соода кылганына салыштырмалуу.

Бир нече нерсе турак-жай рыногунун сүрөтүн өзгөртө алат.

Төмөнкү тарифтер?

Биринчиси, 2022-жылы агрессивдүү түрдө көтөрүлгөн пайыздык чендер. Учурда ФРС чендерди кескин төмөндөтөт деп күтүлбөйт, бирок ал жок дегенде 2023-жылы ставкаларды жогорулатууну токтотушу мүмкүн.. А тереңдик Fed чендерди төмөндөтүшүнө алып келиши мүмкүн, өзгөчө инфляция көзөмөлгө алынган болсо. Төмөнкү пайыздык чендер ипотекалык чыгымдарды азайтуу аркылуу турак жайдын жеткиликтүүлүгүн жакшыртат жана турак жай рыногунда азыраак сүйрөөнү жаратат.

Жеткиликтүүлүк жетишсиздигин жабуу

Албетте, чыныгы кооптонуу - үйлөрдүн баасынын төмөндөшү жеткиликтүүлүк ажырымын жоюу үчүн керек. Үстүндө Атланта федералдык резервинин баасы, турак-жайдын жеткиликтүүлүгү учурда 2007-8-жылдагы турак жай кризисине чейинкидей көрүнөт. Бул кооптонууну жаратат, анткени ал мезгилде үй баасынын 20% га төмөндөшү талап кылынган жана ошол мезгилде баалар бир нече жыл бою жумшак бойдон калган.

Айрыкча Батыш Жээктеги турак-жай рыногуна эмне үчүн тынчсыздануу бар экенин түшүнүү оңой. Турак-жайдын жеткиликтүүлүгү өтө төмөн деңгээлде, бул жарым-жартылай ипотекалык чыгымдардын акыркы өсүшү менен шартталган.

Мүмкүн, үйлөрдүн баасынын төмөндөшү жеткиликтүүлүк ажырымын жоюу үчүн керек. Бирок, эгерде ФРС чендерди жеңилдетип, АКШнын кирешелери жакынкы жылдарда көбөйө берсе, бул АКШ көрүп жаткан учурдагы жеткиликтүүлүк маселелерин чечүүгө кандайдыр бир жол менен кетиши мүмкүн. Ошентсе да, биз 2022-жылга карата үйлөрдүн баасы мурдагыдай эле жылдан-жылга жогорулап жаткандыгын жана турак-жайдын жеткиликтүүлүгү маселеси Батыш Жээкте улуттук деңгээлдегиге караганда алда канча курч экенин белгилешибиз керек.