Үйдүн баасы түшкөндө, Батыш Жээк көбүрөөк ачыкка чыгат, Түштүк-Чыгыш жакшыраак тенденцияларды көрөт

Кэйс-Шиллер үй бааларынын индексине ылайык, турак-жайдын баасы сентябрь айына салыштырмалуу 0.8% га төмөндөдү. Бул 2022-жылы ипотекалык кредиттер кескин көтөрүлүп, акыркы жылдарга салыштырмалуу турак жайдын жеткиликтүүлүгүн төмөндөтүп, турак жайдын баасынын төмөндөшүнүн үчүнчү айын белгилейт. турак жай рецессиясы.

Бирок, баанын ырааттуу төмөндөшүнө карабастан, аймактык сүрөт олуттуу өзгөрүүнү көрсөтөт. Сан-Франциско АКШнын Кейс-Шиллердин маалыматтары боюнча жакынкы айларда жылдык үй баасынын төмөндөшүн көргөн биринчи ири шаар болушу мүмкүн, бирок тескерисинче, баанын төмөндөшүнөн иммунитети жок болсо да, Майами жана Тампа дагы эле жылдык баанын 20% га жогорулашын көрүп жатышат.

Жогорку чендер

Үйдүн баасынын акыркы төмөндөшүнүн бир кыймылдаткычы - АКШнын Федералдык резервдик системасынын 4-жылы нөлдөн дээрлик 2022% га чейин көтөрүлгөн пайыздык чендердин кескин жогорулашы, дагы бир өсүш күтүлөт Fed декабрда жолугушканда.

Бул чендердин өсүшү, тиешелүүлүгүнө жараша, 30 жылдык ипотека менен ипотекалык чыгымдарды түрттү, азыр 7% дан бир аз төмөн, жыл башында 3% га чейин. Көптөгөн сатып алуучулар үй сатып алууларын ипотека менен каржылашкандыктан, бул жогорулаган нарк турак жайдын жеткиликтүүлүгүн төмөндөттү. Бул адаттан тыш, тарыхый жактан айтканда, ипотекалык чыгымдар бир жылдын ичинде натыйжалуу эки эсеге көбөйөт. Ипотекалык ставкалардын кескин көтөрүлүшү көбүнчө турак жай рыногу үчүн жаман жышаан болуп саналат.

Көптөр үчүн чечүүчү фактор үй сатып алууда анын абсолюттук наркы эмес, алар ыңгайлуу башкара ала турган ипотеканын өлчөмү. Ипотекалык ставкалар көтөрүлгөн сайын, орточо сатып алуучу доллар менен бирдей ипотекалык төлөм менен арзаныраак үй сатып алууга аргасыз болот.

Аймактык айырмачылыктар

Маалыматтарда так аймактык айырмачылыктар бар. Түштүк-чыгыш, анын ичинде Тампа, Шарлотта, Атланта жана Майами салыштырмалуу бекем бойдон калууда жана акыркы төмөндөөлөргө карабастан, баалар жылына 20% га чейин жогорулады.

Ал эми батыш жээктери жайыраак. Сан-Франциско тенденциялар улана берсе, баанын жыл сайын төмөндөшүн көргөн биринчи базар болушу мүмкүн, анын жыл сайын өсүүсү азыр болгону 2.3%. Кошумчалай кетсек, Портленд, Сиэтл жана Сан-Диего жана Лос-Анджелес бул батыш рынокторунун ар биринде 10% дан ырааттуу түрдө жыл сайын өсүш менен артта калган эмес.

Турак жайдын жеткиликтүүлүгү

Бул аймактык айырмачылыктардын бир кыймылдаткычы турак жайдын жеткиликтүүлүгү болушу мүмкүн. Атланта федералдык резерви улуттук жана аймактык деңгээлде турак-жайдын жеткиликтүүлүгүн көзөмөлдөйт. Сан-Франциско, абсолюттук баанын төмөндөшүнө эң жакын ири базар, ошондой эле Атланта ФРдин анализи боюнча эң арзан метро аймактарынын бири. Бул батыш жээгинин көп бөлүгүнө да тиешелүү. Бул жерде жеткиликтүүлүк өлкөнүн башка аймактарына да, тарыхый маалыматтарга да салыштырмалуу өтө төмөн.

Тескерисинче, баанын жыл сайын күчтүү өсүшүн байкап жаткан метрополитендер ФРдин жеткиликтүүлүк индекстеринде дагы жогору балл алышты. Бул метролорго Флориданын жана Шарлоттун көп бөлүгү кирет.

Бул акыркы базар жумшак болсо да, дагы эле салыштырмалуу күчтүү жылдан-жылга баанын өсүшүн көрүп жаткан аймактар ​​болуп саналат. Бул аймактар ​​дагы деле Атланта ФРдин анализинде бир аз кымбат деп эсептелинет. Ошентсе да, бул жерде жеткиликтүүлүк батыш жээгинин көбүнө караганда жакшыраак.

Турак жай базары алсыздыктын белгилерин көрсөткөндүктөн, ал эң көп таасир эткен батыш жээк болушу мүмкүн. Биз муну маалыматтардан көрө баштадык жана батыш жээгинде жеткиликтүүлүк өзгөчө төмөн. Ал эми өлкөнүн башка аймактары, мисалы, түштүк-чыгыш, жумшак турак жай рыногунан иммунитети жок болсо да, эгерде турак жайдын жеткиликтүүлүгү кандайдыр бир жетекчилик болсо, жакшыраак болушу мүмкүн.