Арлингтон, Вирджиния Маанилүү турак-жай реформаларынан өттү, бирок дагы көп иштер жасалышы керек

Бир нече күн мурун, Вирджиния штатынын Арлингтон округунун кеңеши бир добуштан жалгыз үй-бүлөлүү үйлөр үчүн гана бөлүнгөн райондордо көп үй-бүлөлүү турак жай түзүмдөрүн (көбүнчө "жетпеген орто" турак жай деп аташат. Бул көбүрөөк турак-жайды колдоочулар үчүн чоң утуш, бирок аткарыла турган иштер дагы көп.

Арлингтон Вирджиниядагы эң жогорку турак жай баасына ээ. Zillow маалыматына ылайык, Арлингтондогу типтүү үй 747,335 17 долларга бааланган, бул XNUMX жыл^th штаттагы эң жогорку. Бул Түндүк Вирджиния (NoVA) шаарларынын арасында уникалдуу эмес: Арлингтон жайгашкан Вашингтондун метро зонасында Вирджиниядагы эң кымбат 28 турак жай базарынын 30и бар.

Турак жайдын баасын туруктуу кармоонун бирден-бир жолу - суроо-талапты канааттандыруу үчүн жетиштүү турак жай куруу, ал эми бааны төмөндөтүүнүн бирден-бир жолу - сунушту суроо-талапка караганда тезирээк кеңейтүү. Жерди пайдалануу эрежелери, мисалы, лоттордогу бирдиктердин санын чектеген минималдуу лоттордун өлчөмдөрү, бийиктикке талаптар жана тыгыздык чектөөлөрү, мисалы, Арлингтон жаңыдан реформалангандай, курула турган жаңы турак жайлардын көлөмүн чектейт. Көптөгөн изилдөөлөр көрсөткөндөй, жерди пайдалануу эрежелери аркылуу жаңы турак жайларды чектөө турак жайдын баасын жогорулатат.

Арлингтондун жаңы турак жай саясаты жер ээлерине алты плекске чейин дуплекстерди курууга мүмкүнчүлүк берет, бул аларга шаардан атайын уруксаттын кереги жок дегенди билдирет. Буга чейин бул зоналар жеке үй-бүлөлүү үйлөргө гана уруксат берилген. Саясаттын жаңы өзгөрүүлөрү Арлингтонду бир күндө дагы жеткиликтүү кылбайт, бирок убакыттын өтүшү менен учурдагы турак жай фонду эскирген сайын, алар, айрыкча, орто жана төмөнкү кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн турак-жайдын көбүрөөк варианттарына алып келет.

Эрежелерди өзгөртүү эң биринчи кадам болсо да, жакшыртууга мүмкүнчүлүк бар. Биринчи беш жылдыкта жылына 58 жаңы түзүмдөрдүн чеги бар жана уруксат берилген структуралар шаардын ар кандай райондоштуруу райондору боюнча таратылат. Бул идеалдуу эмес, анткени кээ бир райондордо турак жайга суроо-талап башкаларга караганда көбүрөөк болушу мүмкүн. Структуралар бийлик каалаган жерде эмес, суроо-талап болгон жерде курулушу керек.

Саясат ошондой эле минималдуу паркинг талаптарын камтыйт. Изилдөөлөр көрсөткөндөй, мындай талаптар турак жайдын баасын жогорулатат жана көп учурда керексиз. Иштеп чыгуучулар сатып алуучулар менен ижарачылар каалаган паркингди курууга стимулга ээ. Керектүү жараксыз баалуу жерлерге караганда көбүрөөк унаа токтотууну талап кылган өкмөттүн эрежелери. Арлингтон көчөдө унаа токтотуучу жайдын жетишсиздигинен кабатырланса, ал суроо-талапты сунушка ылайыкташтыруу үчүн учурда мындай унаа токтотуучу жай үчүн талап кылынган сумманы өзгөртө алат.

Башка өкүнүчтүү жоболор ар бир структура үчүн көлөкөлүү дарактардын белгилүү бир санын камсыз кылуу мандаттарын, кошумча турак-жай бирдиктерин чектөөлөрдү (ADUs) жана белгилүү бир долбоорлордун финансылык мүмкүнчүлүктөрүн чектеши мүмкүн болгон максималдуу аянтты жана бийиктикти чектөөлөрдү камтыйт.

Алдыда Арлингтондун жарандары жана саясатчылары унаа токтотуучу жайлардын бардык минимумдарын (Буффало, Нью-Йорктогу сыяктуу) жок кылууну, ADU курууну жеңилдетүү жана лоттордун минималдуу өлчөмдөрүн (Хьюстон сыяктуу) кыскартууну ойлонушу керек.

Ошентсе да, Арлингтондун реформалары штаттык өзгөрүүлөргө үлгү боло алат. Өткөн жылы Вирджиниянын губернатору Глен Янгкин турак жай реформасын колдой турганын билдирген. Юнгкин майда-чүйдөсүнө чейин ачык-айкын болсо да, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары зоналарга бөлүүнү кантип колдонсо болорун эскертти. Арлингтондун бир үй-бүлөлүү зоналарга бөлүүнү колдонуудагы жаңы чеги Вирджиниянын шаарларында турак жай курууну жеңилдеткен кеңири масштабдуу мамлекеттик саясаттын планы болушу мүмкүн. Азыртадан эле Түндүк Вирджиниядагы YIMBYs жана YIMBY Action сыяктуу турак-жай реформалоочулары Хэмптон Роудс, Ричмонд жана Шарлоттсвиллдеги турак жай реформасына колдоо көрсөтүп жатышат.

Турак жай реформасын колдоо кыйын. Адамдар табигый өзгөрүүлөр аларга кандай таасир этет деп тынчсызданышат. Эркин рынокту жана менчик укугунун ыйыктыгын инстинктивдүү түрдө колдогон менин досторумдун жана кесиптештеримдин арасында да, алардын конуштарында алты-плекстерге уруксат берүү аларды көбүрөөк ызы-чуу, тыгын жана жаңы курулуштардын көптөгөн ыңгайсыздыктарына дуушар кылат деген кооптонуулар бар.

Мындай коркуу таң калыштуу болбосо да, алар жаңы турак-жайды чектөөгө себеп эмес. Жагымдуу, көрктөндүрүлгөн конуштар бардык киреше деңгээлиндеги адамдар үчүн ачык болушу керек. Вирджиниянын эң жакшы шаарларына жана кварталдарына жетүүнүн бирден-бир жолу - көбүрөөк турак-жай куруу. Арлингтондун соңку реформалары ал жаңы кошуналарды четке кагууну эмес, аларды тосуп алууну каалап жатканын көрсөтүп турат. Вирджиниянын калган бөлүгү анын жетекчилигин ээрчиш керек.