Биз дагы бир турак жай базарынын кыйроого учурап жатабызбы?

Негизги Takeaways

• Көптөгөн өнөр жай лидерлери, анын ичинде Goldman Sachs, 2022-жылдын күзүнөн бери турак жай рыногуна болгон божомолдорун өзгөртүштү.
• Ипотекалык ставкалар акыркы бир нече жумада төмөндөп кеткени менен, алар турак жай рыногундагы суроо-талапка таасир эте тургандай төмөн эмес.
• АКШда арзан турак-жайдын жоктугу басаңдашы күмөн, анткени үй куруучулар суроо-талаптын аздыгынан улам жаңы курулушту жайлатышат.

Пандемия башталгандан бери турак-жайдын баасы көтөрүлүп, үй жетишсиздиги көбөйүп, пайыздык чендер жогорулады. Кээ бир өзгөрүүлөр максаттуу болгон, мисалы, Fed инфляциялык баа менен күрөшүү үчүн чендерди жогорулатуу. Башкалары алдын ала айтуу чөйрөсүнөн тышкары болушкан.

Ал тургай, бул тармактагы эксперттер акыркы бир нече айдын ичинде турак-жай рыногунун болжолдоолорун өзгөртүштү. Бул таң калыштуу эмес, анткени алдыбыздагы сандар карама-каршылыктуу көрүнөт. Ипотекалык насыянын пайыздык чендери ФРС ставкаларды жогорулатып жатканда да төмөндөп жатат, ал эми үй куруучулар турак жайдын жетишсиздигине карабастан темптерин жайлап жатышат.

Мунун баары бир аз башаламан болсо да, кээ бир түшүндүрмөлөр бар. Жакынкы келечек мынчалык кызгылт болбошу мүмкүн.

Ипотекалык пайыздар төмөндөп жатат

Айдын башынан бери кызыктай көрүнүшкө күбө болдук. Federal Reserve чендерди, пайыздарды жогорулатууну улантууда ипотека боюнча ставкалар төмөндөдү.

Бул суроо-талапка байланыштуу болушу мүмкүн. Үйдүн баасы өжөрлүк менен жогору бойдон калууда жана пайыздык чендер жыл башында орточо 3% дан октябрда 7% га чейин көтөрүлдү.

Бул жагдайлар базарда сатып алуучулардын азайышына алып келди, анткени жеткиликтүү үй табуу барган сайын кыйын болуп калды.

Суроо-талаптан тышкары, ипотекалык кредиторлор да облигациялар рыногу жөнүндө тынчсызданышы керек. Ипотекалык кредиттер көбүнчө облигациялар рыногунда ипотекалык баалуу кагаздарга кайра пакеттелген. Инвесторлор, адатта, 10 жылдык казыналык облигациялардын кирешелүүлүгүн жана инфляцияны жеңүү үчүн бул баалуу кагаздарды издешет.

Ипотекалык ставкалар жалпысынан 1.8 жылдык казыналык облигациялардын кирешелүүлүгүнөн 10 пайыздык пунктка жогору. 2022-жылы алар инфляция сыяктуу факторлордун жана ФРдин бул баалуу кагаздарды мындан ары сатып алуу чечиминен улам үч пайыздык пунктка чейин көтөрүлдү.

Биз көрүп жаткан нерсе бул боштукту эсепке алуу үчүн тармактык оңдоо болушу мүмкүн.

Баалар төмөндөп кеткени менен, алар сатып алуучуларды кайра базарга көндүрүү үчүн жетиштүү муздаган жок. Жылдын башында сиз 3 жылдык туруктуу ипотека боюнча 30% пайыздык ченди сунуштаган ипотеканы таба аласыз. Атүгүл бүгүнкү "төмөнкү" көрсөткүч дагы 6.87-жылдын 23-ноябрына карата таң калыштуу 2022%.

TryqQ.ai's Inflation Kit жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Баалар тегиздөө алдында төмөндөшү мүмкүн

2022-жылдын октябрында Goldman Sachs 5% дан 10% үй баалуулуктарынын төмөндөшү азыркыдан 2024-жылдын мартына чейин. Бул азайышын болжолдоодо, анткени жеткиликтүү үйлөр жетишсиз. Бул, өзгөчө пайыздык чендер менен, аларды сатып ала албайт дегенди билдирет.

Бирок, бул 2022-жылдын сентябрь айындагы болжолдоолорунан кескин түрдө четтөө болду турак-жай баасы туруктуу бойдон калат кийинки 12 айдын ичинде, балким, кээ бир региондук төмөндөө менен, бул тегиздөө.

Ар кандай божомолдор, атүгүл өнөр жай жетекчилеринин божомолдору да келечекти так чагылдыра бербестигин эстен чыгарбоо маанилүү. Натыйжада, кээде бир айдын ичинде көп нерсе өзгөрүшү мүмкүн.

Goldman Sachs айтымында, баанын 5% дан 10% га чейин төмөндөшү болгон күндө да, үйдүн баасы көпчүлүк базарларда пандемияга чейинки баалуулуктардан жогору бойдон калат. Кээ бирөөлөр сатып алуу убактысына өкүнүшсө да, бул божомолдор биз көргөндөй көчүрүүлөрдү сөзсүз түрдө билдирбейт. 2008 рецессия.

2024-жылдын мартынан кийин, Goldman Sachs моделинде үй баалары 2026-жылдын январына чейин өлчөнгөн темп менен кайрадан көтөрүлөт. Американын турак жай рыногунда коркунучтуу көз карашты сактап турган бир нече факторлор бар.

Турак жайдын жетишсиздиги үй баасына чоң роль ойношу мүмкүн

Америкада турак-жай жетишсиздиги көйгөйү болгон жана болгон. 2019-жылы да сатууга же ижарага берүүгө 3.8 миллион резиденция жетишсиз болгон. Пандемия бул көйгөйлөрдү күчөттү.

Биринчиден, пандемиянын башталышында кирешенин жетишсиздигинен көптөгөн адамдар үйлөрүнөн ажырап калышты. Көчүрүү мораторийи бар болсо да, бардык мүлктөр квалификацияланган эмес.

Мындан тышкары, мораторий узакка созулгандыктан, көптөгөн апалар менен поп ээлери өз ипотекасын ала албай калышты. Бул батир ээлери да кууп чыга алган жок, андыктан көптөр мүлктөрүн жакшы каржыланган корпоративдик ижарачыларга сатууну чечишти. Сатылгандан кийин, ижарачы чыгып кетиши мүмкүн.

Жакшыраак ресурстар менен камсыз болгонуна карабастан, корпоративдик батир ээлери көчүрүү же кечиктирилген ижара тарыхына келгенде кечиримдүү болушпайт. Алар ошондой эле ар кандай рыноктук шарттарда кирешени көбөйтүү үчүн ижара акысын жогорулатып, турак-жайды дагы арзаныраак кылып коюшат.

Өкүнүчтүүсү, бул пандемия учурунда үй-жайынан ажыраган көптөгөн адамдар дагы деле жашоого жеткиликтүү жер таба албай жатканын билдирет.

Пандемия учурунда үй баалары көтөрүлгөндүктөн, каржылык жактан жакшыраак болгон үй ээлери базардан баасын алып, ижарага алууну улантууну чечишти. Бул турак жайдын жетишсиздигин ого бетер курчутат, анткени ижара рыногунан азыраак адамдар чыгып жатат.

Бул маселелерден тышкары, жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрү пандемия учурунда жаңы курулуштардын массалык басаңдашына алып келди. Жумушчулардын жетишсиздиги маселени ого бетер курчутту. Мындан тышкары, биз 2019-жылы жакшы жерден баштаган жокпуз.

Турак-жай жетишсиздиги көйгөйүн чечүү жолдору ар түрдүү жана региондук өзгөчө. Бардыгы үчүн бирдей чечим жок. Бул маселе бойдон кала бергендиктен, суроо-талап сунушка караганда көбүрөөк болот. Бул үй баалуулуктарынын мүмкүн болуучу эркин төмөндөшүн буферге жардам берет.

Жаңы курулуштар жайлап, келечектеги камсыздоого таасир этүүдө

2022-жылдын октябрында жаңы курулушка уруксат берүү сентябрь айына салыштырмалуу 2.4% жана өткөн жылга салыштырмалуу 10.1% азайган. Үй куруу тармагындагы башка басаңдоолорго төмөнкүлөр кирет:

• Жаңы турак жайдын башталышы айына салыштырмалуу 4.2% га төмөндөдү.
• Жаңы турак-жайдын башталышы өткөн жылга салыштырмалуу 8.8% га азайган.
• Үйлөрдүн бүткөрүлүшү айына салыштырмалуу 6.4% азайган.

Жаңы үйлөрдүн бүткөрүлүшү жылдагыдан 6.6% га өстү, балким жарым-жартылай курулуш материалдарынын бригадирлери күтүп жаткандыктан, акыры жайдын аягында резервдик камсыздоо чынжырынан чыгып кетишкен.

Жаздан бери үй сатуу азайгандыктан, көптөгөн үй куруучулар темптерин улантууну пландашпайт. Бул келечекте турак-жайдын жетишсиздиги дагы да күчөйт деп күтө алабыз дегенди билдирет.

Жыйынтык

Турак жай рыногунда биз көрүп жаткан нерсе нормалдуу эмес. Биз келечекти так айта албайбыз, бирок биз тенденцияларды жана колдо болгон бардык маалыматтарды көзөмөлдөй алабыз. Келечекте дагы бир рецессия болушу мүмкүн, уланып жаткан геосаясий конфликт жеткирүү түйүндөрүнүн маселелерин кошумчалайт. Же болбосо, бул инфляциялык мезгилден кыйналбай кайра көтөрүлүшү мүмкүн. Же натыйжа турак жай рыногуна жана портфелиңизге таасирин тийгизет.

Ушул белгисиз мезгилде коюмуңузду хеджирлөө үчүн, айрыкча базарда күткөн, өтүмдүү болушу керек болгон бардык үй сатып алуучулар үчүн, Q.ai Инфляция комплекти стратегиялык финансылык хеджирлөө менен портфелиңизди коргойт. Биздин колдонуу менен инвестицияларыңызды андан ары коргой аласыз Портфолиону коргоо өзгөчөлүк.