Үйдү жакшыртуу үчүн салык чегерилип жатабы?

Эгер сиз жашаган жериңизди жакшыртууга чоң суммадагы акча короткон болсоңуз, анда бул чыгымдардын ордун толтуруунун жолдорун издеп жаткан болушуңуз мүмкүн жана үйүңүздү жакшыртууга салык салынбайбы деп ойлонуп жаткандырсыз. Тилекке каршы, көпчүлүк учурларда, жооп так жок. Бирок, сиз андан ары иликтей турган салык жеңилдигин ала турган бир нече өзгөчөлүктөр бар. Келгиле, бул өзгөчөлүктөр эмне экенин жана бул сиз үчүн эмнени билдирерин карап көрөлү. А менен иштешүүнү кааласаңыз болот каржылык арачысы Салыктарды пландаштыруу жана тапшыруу боюнча бардык муктаждыктарыңызга, ошондой эле байлыгыңызды курууга жардам бере алат.

Капиталды жакшыртуу үчүн салыкты үнөмдөө

Сиз ашканаңызды жаңыладыңызбы жана анын кошулганын сезесизби үйүңүз үчүн баалуу? Сиз бул үчүн салыктык чегерүүлөрдү ала аласыз, бирок сиз мүлкүңүздү саткан жыл болуп калбаса, аны оңдогон жылы эмес. Кээ бирлери менен капиталдык жакшыртуу, үй ээлери киреше алуу үчүн үйлөрүн сатканда салыктык чегерүүлөрдү ала алышат.

Себеби, сиз үйдү сатканыңызда, пайдаңыздан капиталга салык төлөшүңүз керек болот. Бирок, көптөгөн үй ээлери бул жөнүндө кабатырланбашы керек, анткени эгер сиз жалгыз үй ээси болсоңуз, кирешеңиздин биринчи 250,000 XNUMX доллары үчүн капиталга салык төлөбөйсүз. нарктын негизи (бул учурда, чыгымдардын негизи сиздин үйүңүздүн сатып алуу баасын билдирет).

Эгер сиз жубайлардын мүчөсү болсоңуз, анда сиз 500,000 XNUMX доллардан бошотуу аласыз. Бирок, эгер сиз ушунчалык көп пайда алып келем деп ойлосоңуз, анда капиталдын өсүшүнө салык төлөшүңүз керек болсо, анда сиз үйүңүздө жашап жатканыңызда капиталды жакшыртууга кеткен чыгымдарыңызды эсепке алып, андан кийин аларды кошсоңуз болот. үйүңүздүн наркынын негизи.

Башкача айтканда, эгер сиз үйүңүз үчүн 200,000 460,000 доллар төлөп, бойдок болсоңуз жана резиденцияңызды 260,000 10,000 долларга сатсаңыз, 200,000 250,000 доллар пайда алып, 20,000 220,000 доллардан капиталдын өсүүсүнө салык төлөшүңүз керек болот (акча сатуу баасы 240,000 250,000 доллардан ашып кеткен жана XNUMX XNUMX доллар пайда). Бирок күтүлбөгөн жерден бир нече жыл мурун үйүңүздүн наркын арттырган ремонтко XNUMX XNUMX доллар сарптаганыңызды эстесеңиз, математика сиздин сатып алуу баасы XNUMX XNUMX доллар болуп чыгат, андан кийин сиз XNUMX XNUMX доллар киреше таап, андан ашпайсыз. $XNUMX XNUMX.

үзгүлтүксүз Story

Бирок муну Ички киреше кызматы менен чогултуу үчүн, салыктарыңыз үчүн документтерди кылдаттык менен жүргүзүшүңүз керек жана IRS кандай оңдоп-түзөө иштерине татыктуу экенин түшүнүшүңүз керек. салыктык чыгарып салуу жана бул эмне эмес. Мисалы, үйүңүзгө жаңы подъездди кошуу сиздин үйүңүздүн баалуулугун арттырган оңдоо болуп эсептелет. Эгерде сиздин учурдагы алдыңкы подъездиңизде кандайдыр бир жаракалар бар болсо жана сиз аларды оңдогон болсоңуз, же жылытуу жана муздатуу тутумуңуз иштен чыгып, аны алмаштырган болсоңуз, анда алар керектүү оңдоолор болгон. Алар үйүңүзгө баалуулук кошот деп ойлосоңуз да, IRS аны мындай көрбөйт.

Белгилей кетчү нерсе, ашканаңызды кайра боёп коюу капиталдык жакшыртуу катары каралбайт, IRS, балким, эгер сизде бир нерсе болгон болсо, аны сезет. табигый кырсык, сел же өрт сыяктуу. Эгер сиз үйүңүздү ушундай жол менен оңдоп жатсаңыз, муну көп учурда капиталдык жакшыртуу катары эсептей аласыз. Бирок кадимки эскирүү жана эскирүү үчүн үзгүлтүксүз тейлөө салыктан чегерилген деп эсептелбейт.

Туура медициналык жардам үчүн үй жакшыртуу

Медициналык себептерден улам үйүңүздү жакшыртууга муктаж болгон көптөгөн себептер бар. Акыркы жылдары ден соолугуңузга байланыштуу кыйынчылыктар болгон болушу мүмкүн же жөн эле жайлап жаткандырсыз. Жасасаң үйүңүздү жакшыртуу ден соолугуңузга туура келүү үчүн, чегерүүлөрдү бөлүп көрсөтсөңүз, салыктарыңызга ошол өзгөртүүлөрдү чыгарып салсаңыз болот. Кээ бир мисалдар төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Сизге же үй-бүлө мүчөсүнө тепкичтен көтөрүлүүгө жардам берүү үчүн отургучту орнотуу.

• Алдыңкы кире беришке майыптар үчүн пандус куруу.

• Майыптар коляскасы үчүн эшиктерди кеңейтүү.

• Үйдүн ичине тосмолорду жана кармагычтарды орнотуу.

Бул чыгашалар эмнени чегерүүгө татыктуу экенин аныктоо кыйынга турушу мүмкүн, ошондуктан бул жөнүндө салык кеңешчиси жакшы кеңеш болмок. Мисалы, эгер сиз душка тосмолорду орнотуп, анан ал бөлмөгө ылайыктуу эмес деп чечсеңиз жана ваннаңыздын дизайнын өзгөртүшүңүз керек болсо, Ички киреше кызматы кармагычтарды орнотууга кеткен чыгымдарды өзүнө алат. чыгаруу бирок, балким, сиздин оңдоп-түзөө иштерине кеткен чыгымдарыңызды кошпойт.

Энергияны натыйжалуу жакшыртуу

Кээ бирлерин жазып койсоңор болот үй жакшыртуу бул сиздин үйүңүздүн энергияны үнөмдүү кылат. Бул жылдан жылга өзгөрүшү мүмкүн, андыктан IRS жана салык төлөөчү менен текшерип, эгер сизде бар болсо жана салык кредиттеринин бир катар түрлөрү бар болсо, анда алар талап кылынышы мүмкүн, бирок жалпысынан квалификациялуу касиеттерге күн чатыры панелдери, күн суусу кирет. жылыткычтар, геотермалдык жылуулук насостору, кичинекей шамал турбиналары жана күйүүчү май клеткалары.

Жыйынтык

Үйгө ээ болуу кымбат болушу мүмкүн жана аны айланып өтүүнүн көп жолу жок. Сиз болбосоңуз, чабууга ар дайым газон бар кондоминиумда жашоо же пентхаус. Оңдоп-түзөө иштери болгондо, үй ээсинин ордуна ошолор үчүн төлөшүңүз керек. Бирок үйүңүздү тейлөөгө эмес, инвестициялоого келгенде, IRS көбүнчө салык төлөөчүлөргө тыныгуу. Эгер бул жөнүндө ойлонуп көрсөң, кандайдыр бир жүрөк козгоорлук. Сиздин үй сиздин эң баалуу байлыгыңыз жана IRS сиз андан мүмкүн болушунча көп акча табууга аракет кылып жатат.

Салык пландоо боюнча кеңештер

• Финансылык кеңешчи менен иштөө сизге ылайыктуу чегерүүлөрдөн пайдаланууга даяр болууга же карыздын суммасын кыскартууга жардам берет. Эгерде сизде финансылык кеңешчиңиз жок болсо, аны табуу кыйынга турбайт. SmartAsset акысыз куралы Сиздин аймакты тейлеген үч текшерилген финансылык кеңешчилер менен дал келет жана кайсынысы сизге туура келерин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.

• Салыктарга канча карыз болушуңуз мүмкүн экенин эсептөө үчүн SmartAsset'тин акысыз кызматын колдонуңуз киреше салыгынын калькулятору Ошентип, сиз келе жаткан салык декларацияларына туура даярдана аласыз.

Сүрөт кредит: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx

кызмат Үйдү жакшыртуу үчүн салык чегерилип жатабы?     биринчи пайда SmartAsset блогу.