Жыл сайын үчүнчү чейрек батирлерди ижарага алуу үчүн тарыхый жактан эң кызуу мезгил болуп саналат, бирок бул жылы суроо-талап төмөндөп кетти, деп билдирет RealPage.
Ижарага алуу технологиялык платформасы метрикага көз салган 30 жылдын ичинде биринчи жолу үчүнчү чейректин төмөндөшүн каттады. Отчетко ылайык, өлкө боюнча суроо-талап 82,000ден ашык бирдикке азайды.
Бул биринчи эки жыл ичинде рекорддук сандагы жаңы ижарачылар батирлерди толтургандан кийин болду Ковид пандемиясы. Азыр үй чарбаларынын түзүлүшү токтоп калды окшойт, азыр көчүп барганга караганда ижарачылардын көбү чыгып кетти.
Батирлердин бош орундары 1 пайыздык пунктка 4.1% га чейин көтөрүлүп, мурунку суроо-талаптын өсүшүнө байланыштуу дагы эле өтө төмөн.
"Жумшак лизингдин сандары жана алсыз үй сатуулары керектөөчүлөрдүн ишениминин төмөндүгүн көрсөтүп турат" деди Жей Парсонс, RealPageдин экономика жана тармактык директорлор бөлүмүнүн башчысы. «Инфляция жана экономикалык белгисиздик негизги турак жай чечимдерине тоңдургуч таасирин тийгизүүдө. Адамдар белгисиз болгондо, адамдын табияты "күтүп көр" режимине өтөт."
Суроо-талаптын басаңдашынын натыйжасында, ушул жылдын башында өткөн жылга салыштырмалуу жайыраак өскөн ижара акысы 2020-жылдын декабрынан бери биринчи жолу сентябрда 0.2% га төмөндөдү.
Жалпысынан жогорураак ижара акысы кээ бир потенциалдуу ижарачыларды четке кагышы мүмкүн, бирок басаңдоо бардык баанын пункттарында байкалат.
Ал эми азыркы ижарачылар жалпысынан абдан жакшы каржылык абалда окшойт. Ижарага жаңы кол койгондордун үй чарбаларынын кирешелери 13% га өстү, август айына чейин, ошондой эле ижара жыйымдары дагы 95.4% га жакшырып, мурунку жылдагы 94.9% га жогорулады.
"Эгерде жумуш орундары жана айлык акылар мурдагыдай сакталып кала берсе жана инфляция кандайдыр бир деңгээлде салкындап кетсе, анда биз 2023-жылдын жазгы лизинг мезгилинин алдында токтоп калган ижарага суроо-талаптын кулпусун көрүшүбүз керек" деди Парсонс.
Батирлердин запастарына инвесторлор үчүн дагы эле бир кызыл желек бар: батир куруу азыр 40 жылдагы эң жогорку деңгээлге жетти. Квартира REITs буга чейин эле жогору пайыздык чендер менен балкаланып жаткан, жана суроо-талаптын төмөндөшү алдында көбүрөөк сунуш жакшы аралашма эмес.
Болжол менен 917,000 жаңы бирдиктердин бүткөрүлүшү кийинки жылдын экинчи жарымында туу чокусуна жетет - көпчүлүгү ижара акысынын жогорку деңгээлдеринде.
Карл Уитакер, RealPageдин изилдөө жана талдоо боюнча улук директору: "Ижара акысынын эң жогорку өсүшү арткы күзгүдө ачык көрүнүп турат" деди. «Бул чыныгы жээктен жээкке. Ал эми батирлердин сунушу көбөйө баштаганда, суроо-талап кайтып келгенде дагы, ижара акысынын тездешин көрүшүбүз күмөн.
Булак: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html