Аналитиктердин рейтингинин төмөндөшү зыян келтирди.
Инвесторлор каалаган эртең менен ойгонуп, талдоочунун рейтингин төмөндөткөндөн кийин акцияларынын бирин таба алышат. Сөз тараган сайын акция дагы артка чегиниши мүмкүн.
Көбүнчө бул акцияга болгон реакция жана ашыкча сатылып кеткендей сезилет. Бирок башка учурларда, көптөгөн кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттериндей эле (Reitsma) 2022-жылы, төмөндөтүүлөр биржа мурдатан эле сатылып кеткенден кийин болот.
Төмөнкү эки REIT акыркы бир нече жуманын ичинде бир нече аналитиктердин рейтингин төмөндөттү. Бирок бул төмөндөтүүлөргө татыктуубу? Карап чыгып, чечим кабыл алат.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: Пандам) бул көп үй-бүлөлүү жамааттарды сатып алган, өнүктүргөн жана башкарган турак-жай РЕИТ. 30-жылдын 2022-сентябрына карата AvalonBay Communities 88,405 штат жана Вашингтондогу 293 жамаатта түз же кыйыр түрдө 12 52 батирге ээ.
AvalonBay Communities ийгиликтүү 24 жыл болду, жылына орточо 8.5% жалпы киреше. Бул татыктуу рекордго карабастан, акыркы бир нече талдоочулардын рейтинги төмөндөгөн.
7-декабрда Aperture Investors компаниясынын аналитиги Адам Крамер AvalonBay Communities рейтингин ашыкча салмактан бирдей салмакка чейин төмөндөтүп, анын баасын 225 доллардан 187 долларга чейин түшүргөн. Эртеси күнү Goldman Sachs аналитиги Чандни Лутра AvalonBay Communitiesтин рейтингин сатып алуудан бейтарапка түшүрүп, анын баасын 197 доллардан 187 долларга чейин түшүрдү.
16-декабрда JPMorgan AvalonBay Communities рейтингин нейтралдуудан аз салмакка чейин төмөндөтүп, бааны 206 доллардан 197 долларга чейин төмөндөттү.
Бул төмөндөтүүлөр AvalonBay Communities үчүнчү кварталдагы операциялардан түшкөн каражатты (FFO) $2.50, 21-жылдын үчүнчү чейрегинен 2021% га көбөйткөнүнө карабастан башталган. Киреше 14.5-жылдын үчүнчү чейрегинен 2021% га өскөн.
Алдыга карап, талдоочулар Федералдык резервдик банк 2023-жылы пайыздык чендердин уланып жаткан жогорулашынан рецессияны жаратат деп кооптонушат. Ижара акысы азыртадан эле жумшара баштады, бирок бул акыркы эки жылда чоң өсүш менен коштолууда.
Төмөндөтүүнүн дагы бир фактору, AvalonBay Communities өзүнүн 2022-жылдагы негизги FFO-ну мурунку 9.76 доллардан 9.96 долларга чейин кайра карап чыгып, 9.74 доллардан 9.84 долларга чейин төмөндөдү.
AvalonBay Communities 2-декабрдагы рейтингди төмөндөткөндөн бери анын акциясынын баасы болжол менен 7 долларга көтөрүлүп, аналитиктердин рейтингин төмөндөтүүгө жетишти.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) Нью-Йорктогу кеңсе имараттарынын эң ири ээси жана батир ээси, жалпы аянты 62 миллион чарчы фут болгон 33.6 имаратка ээ.
SL Green Realty жакында 12.9 доллардан 0.3108 долларга чейин айлык дивидендинин 0.2708% га кыскартты, бирок жылдык киреше дагы 9.1% жана дивиденд/FFO төлөө катышы болгону 55% түзөт. Акыркы үчүнчү чейректеги кирешелер жана кирешелер 2021-жылдын үчүнчү чейрегинен кыйла төмөн болгон.
SL Green Realty 2022-жылы дээрлик жарымын жоготкон, бирок бул бир нече аналитиктердин жакында аны андан ары төмөндөтүшүнө тоскоол болгон жок.
6-декабрда, BMO Capital Markets компаниясынан Джон Ким SL Green Realty компаниясынын рейтингин Outperform-дан Market Performке түшүрүп, анын баасын 47 доллардан 41 долларга чейин түшүрдү. Ошол эле күнү Scotiabank компаниясынан Николас Юлико SL Green Realty рейтингин Sector Perform дегенден Sector Underperform деңгээлине түшүрүп, максаттуу бааны 43 доллардан 34 долларга түшүрдү. Юликонун айтымында, жогорку рычагдар жана кирешелердин төмөндөшү тобокелдигин эске алганда, ал келечекте дивиденддердин кыскарышы мүмкүн деп күтөт.
Төмөндөөлөрдөн эки күндүн ичинде SL Green Realty дагы 8% га төмөндөдү. Ошентип, AvalonBay Communitiesтен айырмаланып, SL Грин талдоочунун рейтингин төмөндөтүп коё алган жок.
13-декабрда Citigroup компаниясынан Николас Жусуп да SL Green Realty компаниясын нейтралдуудан сатууга чейин төмөндөтүп, бааны 35 доллардан 30 долларга чейин түшүргөн.
Бирок SL Green Realty компаниясынын акыркы жаңылыктары бар. Ал жакында эле курулуш маалында имаратка акыркы устун орнотулганда - One Madison Avenue-нин көтөрүлүшүн белгиледи. Имарат 55% алдын ала берилген, курулуш келерки жылдын ноябрында бүткөрүлөт.
SL Green Realty жакында эле Caesars Entertainment менен кызматташып, Таймс-сквердеги 54 кабаттуу имаратты жаңы казино жана театр куруу үчүн реконструкциялоо сунушун киргизди. Эгерде SL Green Realty бул тендерди утуп алса, бул акциянын баасын бир топ жогору көтөрүшү мүмкүн.
Инвесторлор талдоочулар дайыма эле туура эмес экенин эстен чыгарбашы керек, бирок алар акциялардын баасына таасир этиши мүмкүн.
Апталык REIT отчету: REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Benzinga кыймылсыз мүлк боюнча акыркы
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html