Киреше инвесторлору кыймылсыз мүлккө инвестициялык трестти (REIT) сатып алганда, алар күткөн нерселердин бири - бул акция компаниянын чейректик дивиденддерин жыл өткөн сайын көбөйтүп, инвестордун жылдык кирешелүүлүгүн жогорулатат.
Адатта, дивиденддердин көтөрүлүшү жылына 3-5 центти түзөт жана инвесторлор аны туруктуу негизде ала алышса бактылуу болушат. Мисалы, жылына 1 центке дивидендди көбөйткөн 25 долларлык акцияга 5 доллар дивиденд, болжол менен беш жылдын ичинде 4% кирешени 5% кирешеге айландырышы мүмкүн.
Бирок, 2017-жылы, сиз беш жылдан кийин сизге сатып алуу баасынан 38% киреше бере турган REIT сатып ала турганыңызды уксаңызчы? Кыязы, сиз акция акыры чоң кирешелүү тузак болуп калат деп ойлойсуз, анын баасы пенни-акция статусуна чейин кулайт. Бирок андай эмес.
жолугуу новатордук Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP), адистештирилген Сан-Диегодо, Калифорнияда жайгашкан REIT 2016-жылы негизделген. Инновациялык өнөр жай сатып алууларды, коммерциялык мүлктөрдү каннабис компанияларына ижарага берет. Өзүнүн веб-сайтында Innovative Industrial Properties өзүн "Жөнгө салынуучу каннабис индустриясы үчүн кыймылсыз мүлк капиталынын алдыңкы провайдери" деп атайт.
30-сентябрга карата Innovative Industrial Properties компаниясынын портфели 8.7 штаттагы 109 объект боюнча 19 миллион ижарага берилүүчү чарчы фут болгон. Дагы эки объект курулуп жатат.
Innovative Industrial компаниясынын бардык мүлктөрү үч эселенген ижарага берилген, бул ижарачылар салыктарды, камсыздандырууну жана тейлөөнү төлөйт. Анын орточо ижара мөөнөтү 15.5 жыл. Ал кара куурай тармагында адистешкенине карабастан, ал дагы эле диверсификацияланган, анткени бир дагы ижарачы анын жалпы портфелинин 14% дан ашыгын, ал эми бир дагы штат анын жалпы портфелинин 17% дан ашыгын билдирбейт.
2017-жылдын декабрынын башында Innovative Industrial Properties 18.90 долларга бааланган жана 25% жылдык дивиденд үчүн ар бир акцияга 5.2 центтен чейрек сайын дивиденд төлөп турган.
Бүгүнкү күндө Innovative Industrial Properties 114 доллардан жогору, чейрек сайын 1.80 доллар же жылына 7.20 доллар дивиденд менен. Ошол баштапкы $18.90 акцияны сатып алуудан алынган киреше азыр 38% түзөт. Эч кандай тескери бөлүнүү акциянын баасын жасалма түрдө көтөргөн жок. Анда бул укмуштуудай түшүм кантип пайда болду?
Мунун баары кирешенин өсүшүнө жана кирешесине байланыштуу. 2017-жылы Innovative Industrial Properties төртүнчү чейректеги кирешеси болгону 2.28 миллион долларды түзгөн. Операциялардан түшкөн каражаттар (FFO) бир акцияга 18 центти түздү. Бирок андан бери жыл сайын Innovative Industrial Properties өзүнүн кирешесин жана FFOну көбөйттү, ошондуктан акциянын баасы ошол өсүштөр менен бирге өстү. Төмөнкү диаграмма 2017-жылдан бери ар бир жылдын төртүнчү чейрегинде Инновациялык өнөр жай менчиктеринин көрүнүктүү өсүшүн көрсөтөт, 2022-жылдан башка, буга чейин үч гана кварталдык отчет бар:
4/ЖЫЛ | КИРЕШЕЛЕРДИ | FFO |
2022 (3-чейрек) | $ 70.88 миллион | $1.97 |
2021 | $ 58.94 миллион | $1.75 |
2020 | $ 37.09 миллион | $1.26 |
2019 | $ 17.67 миллион | $1.09 |
2018 | 4.78 миллион доллар | $0.34 |
2017 | 2.28 миллион доллар | $0.18 |
2017-жылдан бери эң белгилүү кара куурай запастары начар иштегенине карабастан, алардын ээси катары, Инновациялык өнөр жай касиеттери дивиденддерди кайра инвестициялоосуз 622% жана дивиденддерди кайра инвестициялоо менен 642% жалпы кирешеге ээ.
Демек, бул массалык дивиденддердин өсүшү уланабы? Эгерде FFO көбөйө берсе, анда ал жогорку дивиденддерди жаратышы мүмкүн. Бирок дивиденддердин эң жогорку чеги болушу мүмкүн, анткени дивиденд/FFO төлөө катышы азыр 93%ды түзөт.
274-жылдын ноябрында 2021 долларга жеткен акциянын баасы кирешеге жана FFO өсүүнү улантууга карабастан, азыр болжол менен 58% га төмөндөдү. Бул Инновациялык өнөр жай мүлктөрүн алдыда күчтүү жалпы кирешелерди алып келе турган REIT кылат.
Апталык REIT отчету: REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Benzinga кыймылсыз мүлк боюнча акыркы
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/investment-reit-5-years-ago-152458181.html