Мен кыялданып жатамынбы? Community Land Trust модели турак-жай чечүүнүн бир бөлүгү болушу мүмкүн

Жалпысынан алганда, турак жай саясаты мүмкүн болушунча көбүрөөк суроо-талапты канааттандыруу үчүн коммерциялык максатта турак жай өндүрүшүн камсыз кылууга топтолушу керек. Андан кийин, жашоонун башка чыгымдары менен бирге турак жай чыгымдарын дагы эле башкара албаган кирешенин деңгээлинде, эң жакшы чечим - ижара акысынын ченемдик стандартынын, дүң айлык кирешенин 30% жана иш жүзүндөгү чыгымдардын ортосундагы айырма үчүн түз акчалай субсидиялар . Үйгө ээлик кылуу жөнүндө эмне айтууга болот? Иштеп жаткан, бирок дагы деле баштапкы төлөмдү же ай сайын ипотекалык төлөмдү башкара албаган адамдардын көйгөйүн чече турган модель барбы? Мен комплекстүү жана рыноктук турак жай саясаты жамааттык жер трастынын (CLT) моделин, ишенимге берилген жерди камсыз кылуу механизмин, андан кийин ишенимдүү жердеги үйгө менчик укугун субсидиялоону камтышы мүмкүн деп этият оптимистмин.

Community Land Trust (CLT) модели жердин жана турак жайдын баасын алуу жана аны аз жана орточо кирешеси бар иштеген үй-бүлөлөргө жеткиликтүү кылуу үчүн инновациялык стратегия болуп саналат. Жерди сатып алуу аркылуу CLTs турак жайды базар баасынан төмөн сатып алуу мүмкүнчүлүгүн бере алат, анын ордуна үйдүн баасын азыраак кайтарып алуу. Үй ээси CLT менен узак мөөнөттүү ижара келишимине кол коёт, ал үй-бүлөгө таандык үйдү жакшыртуу менен жерге ээлик кылууну улантат. CLT модели үйдүн наркын базардан алып салуу эффектине ээ, бул бааны үй чарбаларынын кирешеси Аймактык орточо кирешенин (AMI) 50 пайыздан 80 пайызга чейинкисин түзгөн үй-бүлөлөргө сатып алуу үчүн белгилөөгө мүмкүндүк берет. Үй сатылганда, ижара кийинки үй-бүлөгө аманаттарды өткөрүп, сатуунун наркын чектейт.

CLT турак үй-бүлөлөр жана кененирээк турак жай экономикасы үчүн бир нече артыкчылыктары бар.

• Иштеп жаткан, бирок азыраак айлык алган адамдар үчүн менчик мүмкүнчүлүгү – Адамдар үй сатып алуу үчүн финансылык импульсту түзүү үчүн көп жылдар бою иштеп, бирок дагы эле жетишпей калышы мүмкүн; CLTs ээликке кошумча түрткү берүүгө жардам берет.
• Кредит куруу – Кредит мурдагыдай эле финансылык курчтуктун маанилүү көрсөткүчү болуп саналат; CLTs үй чарбасын курууга жана акылдуулук менен насыя алуу мүмкүнчүлүгүн кеңейтүүгө жардам берет.
• туруктуулук – Үйгө ээ болуу балдарга окуусун бүтүрүү аркылуу бир эле мектептерге барууга мүмкүндүк берет жана коомчулукка тартууга жана тартылууга түрткү берет.
• Активдик капиталды көбөйтүүнүн пайдасы – Убакыттын өтүшү менен алардын үй мүлкү көбөйгөн сайын, үй-бүлөлөр келечектеги баалуулуктарды ала алышат.
• ээлерине алып-сатарлык басымдын алдын алат – CLT үйү базардан чыгып кеткенде, активдердин баасы көтөрүлгөндө сатууга кысым болбойт.
• Инвестициялардын кайтарымы чектелүү болгону менен, алар муундун байлыгын жаратат – Сатуудан түшкөн пайдалар чектелсе да, насыянын же сатуунун акырына чейин үй-бүлөгө инвестицияны жакшы башкарууга түрткү болот.
• Чектелген кирешеси бар үй-бүлөлөргө сактоого мүмкүнчүлүк берет – Турак жайдын баасы азыраак болгондо, үй-бүлө башка максаттарга, анын ичинде балага кам көрүү, билим берүү жана акча резервдерин түзүү үчүн топтой алат.

Экономикага кеңири пайда алып келе турган нерсе, антпесе арзаныраак көп үй-бүлөлүү батирлерде кала турган үй-бүлөлөр менчикке өтүп, ал үй-бүлөлөрдү башка үй-бүлөлөргө бошотуп алышат. CLTs үчүн турак жай тепкичтерин курууга жардам бере турган потенциалы бар, балким, ваучерлерден жана түздөн-түз жардамдан, ижарага берүүдөн жана акырында ээлик кылуудан. CLT аркылуу ээлик кылуу үй-бүлөлөргө жергиликтүү конуштарга жана жамааттарга көбүрөөк инвестиция салууга мүмкүндүк берет, ал эми ошол жамааттар жана кварталдар аларга инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет. CLT модели тарабынан түзүлгөн үйгө ээлик кылуу мүмкүнчүлүгү үй-бүлөлөргө тамыр жайып, экономикалык жана саясий жактан таасирдүү болууга мүмкүндүк берет.

Жана бул модель көп үй-бүлөлүү турак жайды да жеңилдете алат. Сиэтлде, Homestead Community Land Trust куруп жатат 38 кондоминиум бирдиги эки башка сайтта, бири тартуу кылган, экинчиси ашыкча шаардын жеринде. Менчиктин модели бир үй-бүлөлүү үйлөр менен бирдей. Кандайдыр бир жол менен кондоминиумдар моделдин эң логикалык колдонулушу болуп саналат, анткени рыноктук чен кондоминиумдар жалпы кармалуучу активде камтылган. Шаардын ашыкча жерлерин тартуу өзгөчө маанилүү, анткени бул өлкө боюнча кеңири таралган; шаарларда жана башка жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарында көбүнчө жер тилкелери бар, аларды баштапкы максатта колдонууга болбойт, бирок турак-жай катары активдештирүү мүмкүн.

CLT моделин колдонуу үчүн башка мүмкүнчүлүктөр бар. Көптөгөн жамааттар короодогу коттедждерге, бөлүктөргө жана "жетишпеген ортодогу" турак-жайга жана кошумча тыгыздык менен ижарага алынган турак-жай менен камсыздоону кеңейтүүгө мүмкүнчүлүк берип жатышат. Райондоштурууну либералдаштыруунун көйгөйү – көпчүлүк үй-бүлөлөр үчүн бир үй-бүлөлүү кварталдардагы жыштыктын жогорулашынан пайдалануу үчүн каржылоонун жоктугу. CLT бөлүнгөн жерди сатып алып, ага эки үй куруп, үйлөрдү арзаныраак баада сата алат. Бул баштапкы үй ээсине пайда алып келет жана бир кездеги бир жер участогуна эки жаңы үй ээсин түзөт. Калифорния жакында мыйзам кабыл алды бул жалгыз үй-бүлөлүк зоналардагы тыгыздыкка алып келбейт, бирок CLT модели бул максатка жетүүгө жардам бериши мүмкүн.

Көпчүлүк үй-бүлөлөр, айрыкча үйү бар, бирок дагы эле ипотека төлөп жаткан үй-бүлөлөрдүн мындай курулуш долбооруна акчасы жок. Банктар бул долбоорлорду каржылоодо морттук кылып, үй-бүлөлөрдү коркуткан жана көбүнчө үй-бүлөлөр үчүн мүмкүн эмес болгон Home Equity Lines of Credit (HELOC) сунушташат. Жамааттык жер тресттери сыналган каржылоо модели менен бул туюктан чыга алат.

Кээ бир жактоочулар саясатты колдоого үндөштү ижарачынын ижарага алынган мүлктү сатып алуусу. Кайрадан бул жерде маселе каржылоодо. Мисалы, ылдыйкы базардагы мүлктү тейлөөгө муктаж жана сатыкка чыга турган ижарачылар имаратты же ижарага алган үйүн сатып алуу үчүн акчаны кайдан алышат? CLT модели көпчүлүк саясатчылар тарабынан жакшы каралат жана бул моделдин артыкчылыктарын бул көйгөйлөрдүн айрымдарын чечүү үчүн колдонуу кызыктуу мүмкүнчүлүк.

Бир идея, кичинекей, ылдый базар мүлкүн сатып алуу жана андан кийин CLT жерди жана Үй ээлеринин Ассоциациясына ижарага берген учурда, учурдагы ижарачылар тарабынан жагымдуу каржылоо менен сатып алынышы мүмкүн болгон арзандатылган баада кондо түзүү үчүн CLT моделин колдонуу болушу мүмкүн. . Бул ижарачыларга менчикке жол берип, ошол эле учурда ордунда калууга мүмкүндүк берет.

CLTs менен кармаган нерсе эмне? Мен дагы эле ал жөнүндө ойлонуп жатам. Бирок, эгерде субсидия доллары КЛТ үчүн жер сатып алууга жумшалса, анда өлкө бир топ жакшы болмок, азыр баасы кымбаттап жаткан төмөн кирешелүү турак жайга салык кредити (LIHTC) долбоорлоруна караганда. Ижара бирдиги үчүн 1 миллион доллар. Ошол акчанын баарын элди менчикке карай туруктуу жолго салып жатканын элестетиңиз. Менчик менен көйгөйлөр барбы? Ооба жана Мен муну талкууладым.

Бирок CLT башкача. Модель иштеп жаткан жана күрөшүп жаткан адамдарга каржылык жактан туруктуу жол менен учурдагы турак жай рыногун сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. Балким, бул идея коммерциялык эмес LIHTC ижара бөлүмдөрүндөгү ижарачыларды менчикке өткөрүү үчүн колдонулушу мүмкүн. Көрөбүз. Мага жаккан нерсе, CLT андан эмес, суроо-талаптын жана сунуштун реалдуулугун көздөй иштейт деген идея; модель жер спекуляциясын моюнга алат жана ага нааразы эмес, тескерисинче, андан коопсуз порт түзүп, азыраак акчасы бар адамдар үчүн жол түзөт. Мен өлүмгө алып келе турган кемчиликти таба аларыма ишенем, бирок тапкыча, мен моделди турак-жай үчүн дагы бир оң кадам катары белгилейм.