2 бороон-чапкындуу жылдардан кийин үй баалары "айга тийген" болгондон кийин, олуттуу оңдоого үмүттөнбөңүз. Эмне үчүн COVID доорундагы мүлк баалуулуктары сакталып калышы мүмкүн.

Жеткиликтүүлүк дагы эле көйгөй бойдон калууда. Үйлөрдүн орточо сатуу баасы 428,700-жылдын биринчи чейрегинде 2022 XNUMX долларды түздү. 30 329,000 доллардан XNUMX% га жогору 2020-жылдын биринчи чейрегинде. Ипотекалык ставкалар күзүндө 2.75% дан 30 жылдык мөөнөткө 5.25% га көтөрүлдү. Редфин
RDFN,
+ 6.63%
үйлөрдүн 8.2% деп эсептейт 1 миллион долларга же андан жогору бааланган, 6 миллион мүлккө барабар, бул эки жыл мурунку 3.5 миллион үйдөн, же өлкөнүн турак жай фондусунун 4.8% ын түзөт.

Пандемия доорундагы баалар, азыркыдай эле, бул жерде кала бериши мүмкүн. "Баалардын деңгээли төмөндөп, кийинки бир нече жылда анча деле өзгөрбөшү толук мүмкүн", - деди Грег Макбрайд, жеке каржы сайтынын Bankrate.com башкы каржы аналитиги. "Бул биринчи жолу сатып алуучуларга кирешелерин үйгө ээлик кылуунун наркына бир аз "куюуга" мүмкүндүк берет, бирок бул кийинки 2-4 айда эмес, 2-4 жылдык мезгил ичинде пайда болот."

«Үйлөрдүн баасы түшүп кетти. Үйлөрдүн орточо сатуу баасы 428,700-жылдын биринчи чейрегинде 2022 долларды түздү, бул 30-жылдын биринчи чейрегиндеги 329,000 доллардан 2020% га жогору.«

— YouGov

Макбрайд баанын олуттуу оңдолушун үмүт кылган сатып алуучуларга эскертти. "Сатуучулар үйлөрдү базарга коюп, ай баасын сурап жатышат" деди ал. «Бир жыл мурун үйлөр 600,000 800,000 долларга сатылып жаткан конушта сатуучу азыр 725,000 600,000 доллар сурап жатышы мүмкүн. Албетте, алар бааны бир аз арзандатып, акыры, мисалы, XNUMX XNUMX долларга сатышы керек болушу мүмкүн, бирок бул дагы бир жыл мурун саткан XNUMX XNUMX доллардан алда канча жогору.

YouGov жүргүзгөн 6 чоң кишилердин сурамжылоосуна ылайык, үй ээлеринин 1,000% гана алардын үйлөрү өткөн жылы арзандаганын айтышкан. Realtor.com өткөн айда Улуу Рецессиянын стандарттары боюнча кичинекей болгон үйдүн орточо баасынын төмөндөшү. Бул төмөндөө АКШнын айланасындагы татаал чөнтөктөрдө болуп жаткан. Эң чоң төмөндөөлөрдүн арасында Толедо, Огайо (18.7-жылдан бери 2021% га төмөндөгөн), Рочестер, Нью-Йорк (17% га төмөндөгөн) жана Детройт, Мич. (15.4% га төмөндөгөн).

(Realtor.com News Corp туунду компаниясы Move Inc. тарабынан башкарылат, ал эми MarketWatch Доу Джонстун бирдиги, ошондой эле News Corpтун туунду компаниясы.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Род Смит, RiverFront Investment Group компаниясынын директорлор кеңешинин төрагасы, дүйнөлүк активдерди башкаруучу, үй баалары туу чокусуна же жакын экенине ишенет, ал эми баалар ашыкча спекулятивдүү рыноктордо төмөндөшү мүмкүн. «Бирок, суроо-талаптын күчтүү шарттарынан улам, биз көпчүлүк базарлар «бюст» эмес, «дат басып» көбүрөөк деп эсептейбиз», - деди ал. "Даты менен биз номиналдык баалар (инфляцияга корректировкаланбаган) бир аз төмөндөшү же бир нече жылдар бою учурдагы деңгээлдер боюнча токтоп калышы мүмкүн" дегенди билдирет.

Бул оңдоонун олуттуу тобокелдиктери жок деп айтууга болбойт, айрыкча Федералдык резерв экономиканы рецессияга түртпөстөн, пайыздык чендерди жогорулатууга аракет кылып жатат. Албетте, рецессия канчалык узак же катуу болору боюнча так консенсус жок. Грег Хэндлер, Western Asset Managementдин ипотека жана керектөө кредити бөлүмүнүн башчысы катары, MarketWatchге айтып берди: "Чынында сиз оңдоону же ашыкча оңдоону көрө аласызбы? Менимче, мунун кандайдыр бир коркунучу бар».

2008-жылдагы кыймылсыз мүлк кырсыгынан айырмаланып, башкы кеңсеси Филадельфияда жайгашкан кыймылсыз мүлк жана ипотекалык брокердик Houwzer Mortgage компаниясынын үй кызматтарынын башкы менеджери Боб Гриффит кредиттик стандарттар жогору бойдон калууда деп билдирди. «Үй ээлери ысык турак жай рыногунан улам өздүк капиталын курушту жана АКШда үй баалары белгилүү бир убакытка чейин токтоп же төмөндөп кеткен аймактар ​​болгондо, кичине соккуну өзүнө сиңирип алышы мүмкүн. Үйлөрүндө жакшы насыясы жана капиталы бар үй ээлери ачкычтарын кредиторлоруна жөнөтүп, кетип калышпайт."

Ошол эле учурда тарифтердин көтөрүлүшү жана үй баалары турак жай рыногунан биринчи жолу үй сатып алуучуларды жаап салды. "Негизи ипотекалык чендер март айынын аягынан бери болжол менен 5.25 пунктка жогорулагандан кийин 5.50% дан 1.25% га чейин төмөндөдү" деди Гриффит. «Ал эми өткөн жумада биз үйлөрдүн баасы турукташып калышы мүмкүн деген белгилерди көрдүк, анткени сатылуучу үйлөрдүн инвентаризациясы көбөйүп, тизмедеги баадан арзан сатылып алынган үйлөрдүн пайызы көбөйдү. Бул окуялар, эгерде алар уланса, турак жай рыногуна кирүүнү каалаган жаңы сатып алуучуларга жардам берет.

Дагы бир нече кубаттоочу маалыматтар: Америкалыктардын жарымынан көбү (58%) үйү бар деп айтышты, ал эми 30%га жакыны алардын үйү чындап эле ээлик кылаарын айтышты, YouGov сурамжылоосу да көрсөттү. (АКШнын Эл каттоо бюросунун беш жылдык эсеби, 2020-жылы жарыяланган, менчик ээлери ээлеген бирдиктердин бир аз көбүрөөк үлүшүн (38%) өз үйлөрүнө бекер жана айкын ээликтерин аныкташкан.) "Ипотекалык насыясын төлөп бүткөндөргө келсек, бул жерде да, ал жакта да эмес, анткени ал издеп жаткан жаңы сатып алуучуларга тиешелүү. базарга кирүү үчүн "деп кошумчалады Макбрайд.

Үй ээлеринин үлүшү акысыз жана ачык-айкын үй ээлеринин үлүшү миң жылдыктар жана Z муундарына салыштырмалуу үйлөрүнө ээ болгон улуу муун X жана бэби-бумерлердин санынын көптүгү менен шартталган. Миң жылдык үй ээлеринин 43% көрсөткүчү улуттук орточо көрсөткүчтөн 65% төмөн болгон. , 2019-жылга карата, эсептөөлөр боюнча Freddie Mac тарабынан түзүлгөн
FMCC,
+ 2.84%,
"Никенин кечиктирилиши, расалык жана этникалык азчылыктардын каржылык кыйынчылыктары, каржылык коопсуздуктун азайышы жана карыздын көбөйүшү" деген шылтоо менен.

Бирок, бир нече жыл талап кылынса да, биринчи жолу сатып алуучулар үчүн үйгө көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр күтүп турат. "Үйдүн баасынын көтөрүлүшү жана сатыла турган арзан турак жайлардын рекорддук төмөн инвентаризациясы дагы үй ээлигине тоскоол болду", - Фредди Мактын өткөн жылы жарык көргөн миң жылдык үй ээлиги жөнүндө отчетунда айтылат. "Экинчи жагынан, миң жылдыктын өкүлдөрү 40 жашка чыкканда, алардын үй-бүлө түзүү темпи никелердин жогорулоосуна жана туруктуу кирешелерге байланыштуу тездейт."

Dow Jones Industrial Index 
Địa,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
жана Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 бейшемби күнү жабылды мүнөттөр сыяктуу Fedдин акыркы жолугушуусу Саясат болжолдонгон нейтралдуу пайыздык ченге карай "тез" жылып жаткандыктан, борбордук банк июнь жана июль айларында 50 базистик пунктка көтөрүлүү жолунда калганын билдирди. 2022-жылы катаал болгон үй куруучулардын запастары да бейшемби күнү көтөрүлдү, анын ичинде Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
жана Бүркүт материалдары
EXP,
+ 3.19%.