Ипотекалык кредиторлордун арасында "шайлоо" келе жатат

Банктар жана башка ипотекалык камсыздоочулар быйыл кредиттерге суроо-талаптын төмөндөшүнөн жабыркады, бул Федералдык резервдин кесепети. пайыздык чен сейилдөө.

Айрым фирмалар кайра каржылоо иши кургап жаткандыктан, тармактан толугу менен чыгууга аргасыз болушат Тим Веннес, АКШ бөлүмүнүн башкы директору Сантандер.

Ал билмек: Сантандер - ипотекалык рынокто салыштырмалуу кичинекей оюнчу - өзүнүн чечимин жарыялады тамчы продукт февраль айында.

Уеннес жакында берген маегинде: "Биз бул жерде биринчи кадам таштаганбыз, эми башкалар да ошол эле математиканы жасап, ипотекалык көлөмдө эмне болуп жатканын көрүп жатышат" деди. "Көпчүлүктөр үчүн, өзгөчө чакан мекемелер үчүн, ипотекалык кредиттин көлөмүнүн басымдуу бөлүгү кайра каржылоо иши болуп саналат, ал кургап баратат жана силкип кетиши мүмкүн."

Ипотекалык бизнес пандемиянын алгачкы эки жылында өнүккөн, аны каржылоонун эң төмөн чыгымдары жана үй кеңселери бар шаар четиндеги үйлөргө артыкчылык берген. Тармак рекорд койду $ 4.4 триллион Ипотекалык маалыматтар жана аналитика провайдери Black Knightтин маалыматы боюнча өткөн жылы кредиттердин көлөмү, анын ичинде кайра каржылоо боюнча 2.7 триллион доллар.

Бирок көтөрүлүп жаткан пайыздык чендер жана үй баалары дагы эле төмөндөө элек турак-жайды көптөгөн америкалыктар үчүн жеткиликсиз кылып, кредиторлор үчүн кайра каржылоо түтүгүн жаап салды. Чендик негизде кайра каржылоо 90% чөктү Black Knight айтымында, өткөн жылдын апрелине чейин.

Сантандердин кадамы, анын автокредиттөө франшизасы сыяктуу кирешелүү бизнеске көңүл буруу үчүн стратегиялык багыттын бир бөлүгү, азыр алдын ала ойлонулган кадамдай сезилет. Болжол менен 154 миллиард доллар активдери жана 15,000 XNUMX АКШ кызматкери бар Сантандер Мадридде жайгашкан глобалдык банктын бир бөлүгү болуп саналат жана Европа жана Латын Америкасы боюнча иш алып барат.

Жакында, үй кредиттери боюнча ири банктар, JPMorgan Chase жана Уэллс Дар-Эс-Салам, төмөнкү көлөмгө ылайыкташтыруу үчүн ипотекалык кызматкерлердин деңгээлин кыскартышты. Ал эми чакан банктык эмес провайдерлер кабарланган тирешүү кредитти тейлөө укуктарын сатуу же атаандаштар менен биригүү же өнөктөш болуу.

"Сектор өткөн жылы эле жакшы болду", - деди Веннес, Union Bank, Wells Fargo жана Countrywide сыяктуу фирмаларда иштеген үч он жылдык банк ардагери.

"Биз цикл аркылуу кирешелерди карап чыктык, жогорку пайыздык чендер менен кайда баратканыбызды көрдүк жана чыгуу чечимин кабыл алдык" деди ал.

Мурда банктар америкалык ипотекалык бизнесте үстөмдүк кылышса, 2008-жылдагы финансылык кризистен кийин үй кредиттери негизги ролду ойногондон кийин алардын ролу азайган. Анын ордуна, банктык эмес оюнчулар жагат Ракета ипотекасы рыноктун үлүшүн сиңирип алышты, алар ири банктарга көбүрөөк түшөт.

чыгуу мыкты он ипотекалык камсыздоочулар насыянын көлөмү боюнча үч гана салттуу банктар: Wells Fargo, JPMorgan жана Американын банкы.

Калгандары сыяктуу ысымдары бар жаңы оюнчулар Бириккен дүң ипотека жана Эркиндик ипотекасы. Көптөгөн фирмалар пандемиянын бумунан пайдаланып, ачыкка чыгышты. Алардын акциялары азыр терең суу астында, бул сектордогу консолидацияны жаратышы мүмкүн.  

Маселени татаалдаштырып, банктар кардарлардын күтүүлөрүн канааттандыруу үчүн документти көп талап кылган арыз процессин иретке келтирүү үчүн технологиялык платформаларга акча жумшоого туура келет.

Жана JPMorgan, анын ичинде фирмалар барган сайын оор капиталдын эрежелерин айтышты аны ипотекадан тазалоого мажбурлайт анын балансынан, бизнести азыраак жагымдуу кылат.

Динамикалык кээ бир банктар өнөктөштөр аркылуу ипотека сунуш кылууну чечиши мүмкүн, муну Сантандер азыр кылат; анда ракета ипотекасы көрсөтүлгөн сайты.

"Банктар акыр-аягы, алар муну алар сунуш кылган негизги продукт деп эсептейби деп өздөрүнө суроо бериши керек" деди Веннес.