Турак жай "кырсыкпы?" Эмне арзан баалар үй ээлери жана үмүттүү сатып алуучулар үчүн билдирет.

Бул болочок сатып алуучуларга жагабы же жокпу, бизде 2008-жылдан 2014-жылга чейин болгон өлкөдө үй баалары 2007-жылдагы туу чокусунан эки орундуу пайызга төмөндөп кеткендей кыйроонун кайталанышы күмөн.

Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер: "Баалар бир аз төмөндөшү мүмкүн, бирок мен үй наркынын 10% дан ашык төмөндөшү деп эсептейм, бул кыйроо" дейт.
RDFN,
+ 0.17%.

Кээ бир синоптиктер үй баалары келерки же эки жылдын ичинде өлкө боюнча бир нече пайыздык пунктка төмөндөйт жана бир нече метро аймактарында кыйла төмөндөйт деп күтүшөт. Бирок кайсы шаарларда эң чоң төмөндөө болот деген консенсус аз.

Биринчи үйүңүздү сатып алууну каалап жатасызбы же үйүңүздүн ээси болуп, сатууну ойлодуңузбу, баанын төмөндөшү сиз үчүн эмнени билдире алат.

Баалар түшүп кетсе, сатып алуучулар токтоп калышы мүмкүн

Сиз үй алгыңыз келип жатат дейли, сиздин шаарда баалар төмөндөп жатат. Сиз күтүүгө азгырыласыз. Кантсе да, бир нече айдан кийин ушундай үйгө азыраак төлөй алам деп ишенсеңиз, эмне үчүн бүгүн үй сатып алуу керек?

Бул темирдей логиканын көйгөйү - баалар качан ылдыйга түшөрүн алдын ала айтуу мүмкүн эмес. Өтө көп күтө туруңуз, ошондо баалар өсүп, атаандаштык күчөгөндө сатып алууга аракет кыласыз. Рынок убактысы деп аталган бул стратегия сунушталбайт, дейт First American Financial Corp башкы экономистинин орун басары Одета Куши.

"Эгерде сиз ай сайын төлөп туруу үчүн каржылык күтүүлөрүңүзгө жооп бере турган үй таба алсаңыз жана сатып алууга ылайыктуу учур болсо, анда муну жасаңыз" дейт ал.

Эгерде сиз баанын төмөндөшүн күтсөңүз, бирок алар эч качан түшпөй турган болсо, анда "бир жыл мурун тапкан, сиз чындап сүйгөн, сиз төлөй турган, бирок сиз өткөрүп берген үй кийинки жылы кымбатыраак болорун түшүнөсүз. " дейт Куши.

Адамдын табияты кандай болсо, сиз баары бир базарды убакытка бөлүүгө аракет кыласыз. Бирок, эй, сизге эскертүү берилди.

Көбүрөөк билүү: Эмне үчүн баалар 15% төмөндөсө да, рецессияда турак жайдын "көп мейкиндиги" бар

Сатуучулардын нааразычылыгы баанын төмөндөшүн белгилейт

Үйдүн баасынын төмөндөшүн күтүү үй ээлеринин ээ болгон нерселеринен баш тартууну каалабагандыгы менен тоскоол болушу мүмкүн - жана пандемия доорундагы турак жай бумунун учурунда үй ээлери сактап калгысы келген бир нече нерсеге ээ болушту.

Биринчиси - кымбаттатылган үй наркы. Куши үй баасын "төмөнкү жабышчаак" деп атайт, бул сатуучулар сатууну каалабаса, арзандатууларды кабыл алууну каалабайт. «Эгерде сатуунун кереги жок болсо, кысылып отурасың, туурабы? дейт ал.

Үй ээлери карманган башка нерсе: ипотекалык кредиттин төмөн ставкалары. Кайра каржылоо же өз убагында сатып алуулар аркылуу, ипотекасы бар үй ээлеринин 92% 5% дан төмөн, ал эми жарымы 3.5% дан төмөн, деп билдирди турак жай талдоочусу Айви Зельман июлда Macro Hive подкаст маегинде.

Көптөгөн үй ээлери өз баасын тартышат ипотека чендери жана эч качан кетпейм деп ант бер.

«Эгер сиз бүгүн 2.6% же 2.7% ипотекалык ставкага ээ болгон үй ээси болсоңуз, үйүңүздү сатууга эмне түрткү берет жана бүгүн жогорку ипотекалык чен боюнча үй сатып алуу?” Биринчи америкалык башкы экономист Марк Флеминг REconomy подкастында билдирди. “Көп эмес. сен чен менен жабылган. «

Экономикалык блоггер Билл Макбрайд өзүнүн Calculated Risk маалымат бюллетенинде бул көрүнүштү атагандай, буга чейин эле “сатуучулардын иш таштоосунун” белгилери бар. 25 турак жай базарын сурамжылоодо Макбрайд август айында бир жыл мурункуга салыштырмалуу жаңы тизмелер 10.6% га төмөндөгөнүн белгиледи.

Үй ээлеринин өжөрлүгү үй сатып алуучуларга принципиалдуу түрдө таасир этет: ээлери үйлөрүн базардан алыс кармаганда, алар сатып ала тургандардын санын азайтышат. Чектелген камсыз кылуу баанын төмөндөшүн токтото алат, анткени сатып алуучулар аз сунуштар үчүн атаандашат.

Оку: Көпчүлүк экономисттер АКШ 2023-жылы сатып алуучунун турак жай рыногуна айланганын көрүшөт. Бул жерде нарктын эң чоң төмөндөшүн көрөсүз.

Үйдүн баасынан көбүрөөк карыз болгондо

10-жылдын башынан бери баанын тез өсүшү доорунда 2021 миллионго жакын учурдагы үйлөр сатылды. Үйдүн наркынын төмөндөшү акыркы сатып алуучулар - кичине алдын ала төлөмдөрдү төлөп, көп капиталы жок баштагандар - үйлөрүнө караганда көбүрөөк карыз болуп калышы мүмкүн дегенди билдирет. Бул тескери катары белгилүү. Эгер ушундай абалга туш болсоңуз, сизде бир нече вариант бар.

• Үйдү сактап калыңыз, бардык ипотекалык төлөмдөрдү төлөңүз жана үйдүн баасы калыбына келишин күтүңүз. Бул эң популярдуу вариант болот, атүгүл үйлөрүнөн ашып кеткен үй-бүлөлөр үчүн.

• Эгерде сиз үйдү астын-үстүн кылып сатсаңыз, анда насыянын толук балансын, ошондой эле кыймылсыз мүлк боюнча комиссияларды жана башка чыгымдарды жабуу үчүн үнөмдөлгөн каражатты тапташыңыз керек болот.

• Ипотекалык балансты төлөөгө накталай акчаңыз жок болсочы? Сиз үйдү кыска мөөнөттө сатуу үчүн насыя берүүчүдөн уруксат сурасаңыз болот. Эгерде сиз ай сайын үй төлөмдөрүн төлөй алсаңыз, кредитор уруксат берүүдөн баш тартышы мүмкүн. Бул сизди 1-вариантка камап, үйдү сактап, ал карызыңыздан кымбат болмоюнча күтөт.

Ошондой эле кара: Үй сатып алуучулар Sun Belt, айрыкча Лас-Вегас, Феникс, Тампа жана Техастагы келишимдерден баш тартышууда.

Карыз алуу үчүн азыраак капитал

Акыр-аягы, турак жай капиталы кредиттери жана турак жай капиталынын кредиттик линиялары жөнүндө маселе бар, же HELOCs. Бул сиздин үйүңүздүн өздүк капиталына карыз алууга мүмкүндүк берген экинчи ипотека. Экөөнүн тең талаптарына жооп берүү үчүн сизде жетиштүү капитал болушу керек: жок дегенде 20%, же кээ бир учурларда 15%.

Үйдүн баалуулуктарынын төмөндөшү сизди 15% же 20% босогодон ылдый түшүрүү үчүн жетиштүү капиталды жок кылышы мүмкүн, бул сизди турак жай кредитине же HELOCке жараксыз кылып коюшу мүмкүн. Эгер сиз HELOC алсаңыз да, насыя берүүчү кийинчерээк насыяңыздын чегин азайтып, аны үйүңүздүн баасына ылайык келтириши мүмкүн.

Пандемия доорундагы турак жай бумунун эң ысык мезгилинде, баалар жылына 15% дан жогору көтөрүлүп турганда, бир нече сатып алуучулар үйдүн баасы акырындап төмөндөп кетет деп чочулашкан. Бул шаан-шөкөттүү, атаандаштыкка кайдыгерлик азыр этияттык менен алмаштырылууда - турак жай экономисти Али Вольф FOBATT деп атаган нерсе же жогоруда сатып алуудан коркуу.

More From NerdWallet

Холден Льюис NerdWallet үчүн жазат. Электрондук почта: [электрондук почта корголгон]. Twitter: @HoldenL.