Федералдык резерв акыры 1970-жылдары башталган инфляцияны басаңдады, бирок борбордук банктын агрессивдүү ченди көтөрүүсүнөн кийин гана 18-жылы ипотекалык ставкалар 1981% ды түзгөн жана турак-жай рыногу кескин рецессияга түшүп кетти. Учурда, үй куруучулар федералдык почтага жыгач жөнөтүштү кээ бир ижарачылар ойлогон, ал эми нааразычылык каражаты катары алар эч качан үй ала алышпайт.
Бүгүнкү күнгө чейин тез алдыга, жана ФРдин инфляцияга каршы күрөшү дагы бир жолу туртку берди ипотекалык чен шок. Акыркы 3.22 айда 6.48% дан 12% га чейин өскөн ипотекалык ставкалардын бул көтөрүлүшү АКШнын турак жай рыногун түрттү. толук кандуу турак-жай оңдоо.
Бир жагынан алганда, 6% ипотекалык чендер дээрлик тарыхый анормалдуу эмес. Башка жагынан алганда, өткөн жылдагы ипотекалык ставкалардагы 3.22 пайыздык пунктка секирүү 1981-жылдагы ипотекалык пайыздык пунктка 4.9 пайыздык пунктка көтөрүлүп, 18 пайызга чейин жеткенге окшош болгон жеткиликтүүлүк шокту келтирди.
Караңыз, кеп ипотеканын сандык ставкасы жөнүндө жана жаңы карыз алуучулардын кирешелеринин пайызы катары ай сайын жалпы ипотекалык төлөм жөнүндө. Жана баарын эсепке алганда (башкача айтканда, үй баалары, кирешелер жана ипотекалык ставкалар) 2022-жылдын жеткиликтүүлүгүн кысуу 1981-жыл-дын мумкунчулуктеру менен дээрлик бирдей.
"Жеткиликтүүлүк жана аны менен бирге турак-жайга болгон суроо-талап бууланып кетти" Марк Занди, Moody's Analytics башкы экономисти, айтылат жолу болуу.
Бул жаңылыштыктан болуп жаткан жок: 2022-жылдын июнь айында, ФРдин төрагасы Жером Пауэлл турак жай рыногун "кайра орнотуудан" өтүшү керек деди турак жай инфляциясын салкындатууга жана турак жай рыногун жана жалпы экономиканы жакшыраак баланска келтирүү үчүн. Ипотекалык баалуу кагаздарды сатып алууну токтоткон жана Федералдык Фонддун ставкасын көтөргөн ФРС 2022-жылы ипотекалык кредиттердин ставкаларына чоң басым жасады. "кысым"— азыр биз көрүп жаткан нерсе — инвесторлор да, биринчи жолу үй сатып алуучулар да бааны көтөрүүнү токтотушат (башкача айтканда, турак жайдын инфляциясын басаңдатуу), ал эми үй куруучулар андан кийин артка тартышат (б.а. жеткирүү чынжырына дем алуу мүмкүнчүлүгүн берүү).
«Узак мөөнөттүү келечекте турак жайдын баасы акылга сыярлык деңгээлде жана акылга сыярлык темпте көтөрүлүп, адамдар кайрадан үйлөрдү сатып ала алышы үчүн, суроо-талап менен сунушту жакшыраак шайкештештирүү керек. Биз, балким, турак жай рыногунда ошол жерге кайтып келүү үчүн [турак жайды] оңдоодон өтүшүбүз керек " Пауэлл сентябрда журналисттерге билдирди. "Бул татаал [турак жайды] оңдоо турак жай рыногун жакшыраак баланска келтириши керек."
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Турак жайдын жеткиликтүүлүгү ушул сыяктуу кысымга алынмайынча, Занди үй сатуу алсыз бойдон кала берет жана улуттук үй баасы төмөндөө берет деп эсептейт. Алдыга карай, Зандинин айтымында, турак жайдын жеткиликтүүлүгүн төмөндөтүүчү үч рычаг бар: кирешенин өсүшү, үй баасынын төмөндөшү жана ипотеканын ставкасынын төмөндөшү.
Ушул үч рычагдын ичинен агенттер жана куруучулар ипотеканын ставкалары төмөндөйбү, жокпу, кылдаттык менен байкап турушат. Биринчиден, бул эң оңой менен өйдө жана ылдый жыла турган рычаг. Экинчиден, ФРС инфляцияны басаңдатуунун жолунда деп көбүрөөк ишенген каржы базарлары акыркы жумаларда ипотекалык кредиттердин ставкаларына бир аз төмөндөө басымын көрсөтүштү. The орточо 30 жыл белгиленген Бейшемби күнү ипотекалык чен окуу (6.48%) ноябрь айындагы эң жогорку циклден (7.08%) төмөн. Финансылык шарттар бошоңдой берсе, ипотекалык ставкалар төмөндөй берет.
Сатып алуучулар жана сатуучулар эмнени жакшыраак өлчөө үчүн күч 2023-жылы карагыла жолу болуу жети алдыңкы изилдөө фирмасынын ипотекалык кредиттин болжолдоолоруна көз салган (жолу болуу Өткөн аптада 2023-жылга карата үй баасынын болжолу боюнча ушундай жыйынтык чыгарды). Эсиңизде болсун, инфляция учурунда ипотекалык ставкалардын келечектеги өзгөрүшүн алдын ала айтуу абдан кыйын.
Ипотекалык банкирлер ассоциациясы: DC негизделген соода тобу 30 жылдык туруктуу ипотекалык ставка 5.2-жылы орточо 2023% ды түзгөн долбоорлор. Ушул жылдан кийин, ал 4.4 жана 2024-жылдары ипотеканын орточо ставкасы 2025% тегерегинде болот деп күтөт.
Фанни Мэй: 1938-жылы АКШ Конгресси тарабынан жеткиликтүү ипотекалык каржылоону камсыз кылуу үчүн түзүлгөн Фанни Мэйдин экономисттери, 30-жылы 6.3 жылдык туруктуу ипотекалык чен орточо 2023% болот деген долбоор жана 5.6-жылы 2024%.
Фредди Мак: Фредди Мактын экономисти, Фанни Мэй сыяктуу эле, ипотекалык насыяны жеткиликтүү каржылоону талап кылган, 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен орточо болот деп болжолдоодо 6.4 жылы 2023%.
Голдман Сакс: Инвестициялык банк 30-жылы 6.2 жылдык ипотеканын белгиленген ставкасы орточо 2023% түзөөрүн болжолдоодо. (Бул жерде Голдман Сачтын үй баасынын болжолу).
Moody's Analytics: Moody's долбоорлорунун каржылык чалгындоо бөлүмү 30-жылдын жазгы турак жай рыногу аркылуу 6.5 жылдык туруктуу ипотекалык ставка орточо 2023% түзөт. (Сиз Moody's Analytics аймактык жана улуттук үй баасына көз карашын таба аласыз бул жерде)
Морган Стэнли: Морган Стэнлидеги MBS агенттигинин стратегдери 6-жылдын аягына чейин ипотекалык ставкалар 2023% га чейин төмөндөйт деп эсептешет.Бул жерде инвестициялык банктын үй баасынын болжолу).
Realtor.com: Үй листинг сайтынын экономисттери 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен деп эсептешет 7.4-жылы орточо 2023% түзөт.
боюнча жаңыртып турууну каалайсыз турак-жай оңдоо? Мени ээрчи Twitter at @NewsLambert.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Бизнес-класста учкан бейбаш жүргүнчү Нью-Йорктон келе жаткан аялга заара кылгандан кийин Air India компаниясы "системалык катачылык" үчүн сынга алды.
Британ коомчулугу кечире албаган жана америкалыктар түшүнө албаган Меган Марклдын чыныгы күнөөсү
"Бул жөн эле иштебейт." Дүйнөдөгү эң мыкты ресторан жабылып жатат, анткени анын ээси заманбап сонун ашкана моделин "туруктуу эмес" деп атаган.
Боб Игер жөн эле бутун жерге коюп, Диснейдин кызматкерлерине кеңсеге кайтып келүүнү айтты
Булак: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html