Бирок быйыл эмес. "Мен өзүмдүн аймагымдагы башка листинг агенттерине сурамжылоо жүргүздүм жана биз ушул дем алыш күндөрү эч кандай жолугушууларсыз өттүк" деди Шакур. "Көптөгөн сатуучулар үйүн сатууну каалашпайт."
Сатып алуучулар да үй баалары жумшарган сайын тыныгууларды тартып жатышат. "Эч ким үйдү өтө кымбатка алган адам болгусу келбейт" деди Шакур.
Мындай каалабастык турак жай рыногунун басаңдашы шартында келип чыкты, анткени ипотекалык кредиттердин ставкалары үйдүн жеткиликтүүлүгүн төмөндөтүп, айрым сатуучуларды жылдырууга жол бербейт. Мындан ары дагы көтөрүлүштөр болушу мүмкүн. Инфляциянын траекториясына жана Федералдык резервдин акча-кредит саясаты аркылуу реакциясына жараша 7% га көтөрүлүү мүмкүн эмес.
Ипотекалык ставкалар акыркы убакта көңүл чордонунда болуп жатат, бул жүйөлүү себептерден улам. Үстүбүздөгү жылы 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен эки эсеге көбөйүп, август айындагы инфляциянын күтүлгөндөн да ысык отчетунан кийин жана Федералдык резервдин сентябрь айындагы FOMC жыйынын күтүүдө. Өткөн аптада 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен 6.29% түздү.
Дон Mac
- 2008-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч.
Орточо жумалык курс дагы 7% га жеткенге чейин барышы керек, бирок мындай өсүш үстөлдөн чыга элек. Ипотекалык ставкалар 7% жетеби же жокпу, бул Федералдык резервдин инфляцияга каршы күрөшүнө байланыштуу, дейт HSH ипотекалык веб-сайтынын вице-президенти Кит Гумбингер.
Эгерде инфляция жумшарса, "бизде 7%дан алыс болууга мүмкүнчүлүк болот" дейт Гумбингер. "Эгер жакынкы эки жумадагы инфляция жаңылыктары жакшы болбосо, же экономика ФРС көргүсү келгенден көбүрөөк өсүш көрсөтө берсе, же бизде жумуш орундары боюнча отчетубуз болсо, анда биз дагы жакыныраак умтула алабыз. 7% », - деди Гумбингер.
Ипотекалык ставкалардын жогорулашы үй сатып алууну каржылоонун наркын бир топ жогорулатты: 2021-жылдын акыркы жумасына салыштырмалуу, өткөн аптадагы курс боюнча 400,000 600 долларлык үйдү сатып алуучу үй насыясы боюнча айына болжол менен XNUMX долларга көбүрөөк карыз болуп калат.
Эгерде үй сатып алуучулар ипотекалык кредиттин ставкалары төмөндөй турганынын белгисин издеп жатышкан болсо, алар Федералдык резервдик банктын төрагасы Жером Пауэллдин пресс-конференциясында Федералдык банктын пайыздык чендерди 0.75 пайыздык пунктка көтөрүү чечиминен кийин түшүнүшкөн жок. Борбордук банк анын терминалдык курсу чокусуна чыгышы мүмкүн экенин билдирди мурда күтүлгөндөн жогору.
Пауэлл боюнча комментарий берди ипотекалык чендин басаңдашы турак-жай рыногунда. "Бул татаал оңдоо турак жай рыногун жакшыраак тең салмактуулукка алып келиши керек" деди Пауэлл өткөн жумадагы пресс-конференцияда.
Рэймонд Джеймстин бүтүндөй кредиттик соодасынын башчысы Джон Тухигдин айтымында, Федералдык резервдин дагы эле ысык инфляциянын шартында агрессивдүү өңү ипотекалык чендердин акыркы көрсөткүчтөрүнүн артында. Ошол эле факторлор, кыязы, жакынкы келечекте ипотекалык ставкалардын кыймылына түрткү болот. Жумшак инфляциянын көрсөткүчтөрү ипотекалык пайыздарды төмөндөтүшү мүмкүн, дейт Тоохиг, "бирок бул инфляциялык сандар биз башынан өткөндөй ысык бойдон кала берсе, мен ипотеканын ставкалары дагы деле көтөрүлөт деп күтмөкмүн".
Демек, ипотекалык ставкалар 7% га жетсе, бул эмнени билдирет? Сатып алуучулар үчүн тарифтердин жогорулашы эки эселенген баада жана, кыязы, үй менен камсыз кылууда. 7% менен, 400,000 долларлык үй сатып алууну каржылоо 760-жылдын акырына караганда айына 2021 долларга, ал эми өткөн жумадагы курска караганда 150 долларга кымбатка турат.
Ошондой эле сатуучулар – алардын көбү өздөрү сатып алуучу – артка чегингенинин белгилери бар. 18-сентябрда аяктаган төрт жуманын ичинде Редфин тарабынан өлчөнгөн жаңы листингдердин көлөмү өткөн жылдын ушул мезгилине караганда болжол менен 20% га аз болду, бул көрсөткүчтүн алгачкы пандемиянын турак жай базары тоңуп калгандан берки эң чоң төмөндөөсү.
Кредиттерин 2020 жана 2021-жылдардагы төмөн ставкалар менен сатып алган же кайра каржылаган учурдагы үй ээлери азыр ипотекалык кредиттин тарифтери эки эсеге көбөйгөндүктөн, үйлөрүн тизмектештирүү үчүн анча деле шыктанышпайт. Жөнөкөй сөз менен айтканда, кээ бир үй ээлери "өздөрүнүн төмөн пайыздык чендерин жакшы көргөндүктөн көчүп кетүүнү каалашпайт" деди Улуттук риэлторлор ассоциациясынын башкы экономисти Лоуренс Юн ушул айдын башында пресс-конференцияда.
Пандемия учурунда пайыздардын кескин төмөндөшүн эске алганда, орточо 30 жылдык туруктуу ипотекалык ставка 3-жылы 2021% дан бир аз аз болгон., Freddie Mac маалыматтарына ылайык, кулпулоо эффекти көптөгөн үй ээлерин сактап калышы мүмкүн. Жакында Редфиндин анализи көрсөткөндөй, ипотекасы бар бардык үй ээлеринин 85% 5% дан төмөн ченге ээ, бул учурдагы чен боюнча кыймылды жокко чыгарды. Ипотекалык ставкалардын 7% же андан жогору көтөрүлүшү, көчүп кетүүгө финансылык стимул менен үй ээлеринин бассейнин андан ары кыскартат.
Баалардын көтөрүлүшү үй сатууга таасир этет. Өткөн жумада өткөн пресс-конференцияда Улуттук риэлторлор ассоциациясынын башкы экономисти Лоуренс Юн жети ай бою төмөндөп кеткен учурдагы үй сатуулар, эгерде ипотекалык кредиттер дагы турукташса, турукташтырылышы мүмкүн деди. Бирок, алар көтөрүлүшү керекпи? "Бардык коюмдар өчүрүлдү" Юн айтты.