Март айына жана жаздын расмий башталышына карай, эксперттер баалар турукташат деп ойлошот.
Джо Raedle / Getty Images
2022-жылы үй баалары жана ипотекалык кредиттин чендери жогору болуп, көптөгөн сатып алуучуларды четке каккан. Ошентип, 2023-жылдын жазын эмне күтүп турат? Бул жерде профессионалдардын көбүрөөк божомолдору.
1-болжолдоо: Ипотекалык ставкалар - бул кооптуу белги
«Бир четте отурган сатып алуучулар ноябрда 7% дан февраль айынын башында 6% га чейин төмөндөгөн ипотекалык ставкалар түрткү бериши мүмкүн. Бирок үстүбүздөгү жылы чендер төмөндөйт деп күтүлүп жатканына карабастан, ипотекалык кредиттердин ставкалары февраль айынын башында көтөрүлүп, бул жылы чендердин ырааттуу төмөндөө траекториясына эч ким ишене албасын көрсөттү. Март айында тарифтер көтөрүлсө, сатып алуучулар артка чегиниши мүмкүн, анткени көптөгөн сатуучулар үйлөрүн тизмеге алууну пландаштырып жатышат ", - дейт Zillow компаниясынын улук экономисти Джефф Такер. Сиз азыр ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды бул жерден көрүңүз.
Өз кезегинде, НАРдын улук экономисти жана кыймылсыз мүлк изилдөөлөрүнүн директору Надия Эвангелу мындай дейт: "Ипотекалык пайыздар жылдын экинчи жарымында 6% дан төмөн турукташат деп болжолдонгондо, көбүрөөк америкалыктар үй ээси болуп калышы мүмкүн, бул үй ээлик кылуунун деңгээлин жогорулатат."
Ал эми Холден Льюис, NerdWallet үй жана ипотека боюнча эксперти, мындай дейт: "Айдын эң чоң окуялары 14-мартта керектөө бааларынын индексинин чыгарылышы жана 22-мартта жыйынтыктоочу ФРдин акча-кредит саясаты боюнча жыйыны болот. Эгерде инфляциянын деңгээли төмөндөбөсө. олуттуу жайласа, Fed өзүнүн агрессивдүү позициясын сактап калат жана бул ипотекалык ставкаларды жогорулатып, үй баасын төмөндөтүшү мүмкүн. Бирок инфляция салкындап кетсе, ипотекалык кредиттердин үстөк пайызына болгон басым басаңдайт». Сиз азыр ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды бул жерден көрүңүз.
2-болжол: Баалар салыштырмалуу туруктуу бойдон калат
Март айына жана жаздын расмий башталышына карай, эксперттер баалар турукташат деп ойлошот. "Биз дагы эле пайыздык чендер өсүп жаткандыктан, рыноктун туруксуздугун көрүп жатабыз, бирок менимче, баалар туруктуу бойдон калат, анткени бизде инвентаризация дагы эле жетишсиз", - дейт Aaron Kirman, AKG Christie's International Real Estate компаниясынын негиздөөчүсү.
Jacob Channel, LendingTree улук экономисти мындай деп белгилейт: «Баалар март айында турган жерине аздыр-көптүр жакын бойдон кала берет. Кыймылсыз мүлк базарларынын баары эле бирдей жүрүшпөйт, андыктан адамдын жашаган жерине же сатып алгысы келгенине жараша баалардын өзгөрмөлүүлүгү болот, ошентсе да, америкалыктардын көпчүлүгү баанын кескин өзгөрүшүн күтпөшү керек. жакынкы келечек."
Айтор, биз баалар бир аз көтөрүлүп жатканын көрүшүбүз мүмкүн: "Баалардын төмөндөшү тегиздөөдө, анткени АКШнын үйүнүн баасы декабрдан январга чейин 0.1% га төмөндөп, жыл сайын 6.2% жогору бойдон калууда. Инвентаризация дагы эле аз, бул отко май кошуп, рынокту атаандаштыкка жөндөмдүү кылат, анткени сатып алуучулар чектелген варианттар үчүн атаандашат, ошондуктан мен март айында бааларды жок дегенде бир аз көтөрөт деп күтөм ”, - дейт Такер.
3-болжол: Көбүрөөк адамдар сатып алууну көздөшөт
Сатып алуучулар үчүн үй аңчылыкты баштоо мезгили. "Сатып алуучулардын трафиги жылдын ушул мезгилиндегидей эле март айында көтөрүлөт жана январь же февраль айларына караганда көбүрөөк сатуучулар үйлөрүн тизмектешет" дейт Такер. Сиз азыр ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды бул жерден көрүңүз.
Божомол 4: Турак-жайды инвентаризациялоо маселеси бойдон кала берет
«Акыркы эки жылда көп сандаган үй ээлери тарыхый төмөн пайыздык чендер менен кайра каржылашты жана андан баш тартып, аны 7% дан бир чачка чейин соодалашса, адамдар сөзсүз түрдө калууну тандашат дегенди билдирет. Үй ээлери түзмө-түз ордунда баш калкалоодо, тарифтер төмөндөйт деп үмүттөнүп, башка үй ээлери каалаган нерсесин төлөй алышы үчүн бааларды төмөндөтөт. Көйгөй бардыгы муну бир эле учурда жасап жатат, бул тирешүүнүн кыймылсыз мүлк версиясын жаратат. Эгерде биз пайыздык чендин жеңилдешин көрбөсөк, бул тенденциянын март айында улана турганын көрөбүз”, - дейт кыймылсыз мүлк жана ипотекалык брокердик фирманын Houwzer компаниясынын брокердик боюнча башкы менеджери Дэйв Спирс.
Бул инвентаризациянын жетишсиздиги баанын өтө эле төмөндөп кетишинин бир себеби болуп саналат. «Инвентаризация, айрыкча, 400,000 доллардан төмөн баада, көпчүлүк базарлардагы бааларды төмөндөтүү үчүн жетиштүү төмөн. 2020-2022-жылдардагы эң ысык базарлардын айрымдары азыр муздак болуп, суроо-талаптын төмөндөшү жана инвентаризациянын көбөйүшү бул аймактарды баанын төмөндөшүнө дуушар кылууда. Февраль айында ипотекалык кредиттин ставкаларынын жогорулашы үй сатып алуу активдүүлүгүнүн жазгы көтөрүлүшүнө үмүттөндүрүшү мүмкүн”, - дейт Банкраттын башкы каржы аналитиги Грег Макбрайд.
Божомол 5: Сатып алуучулар экинчи үйлөрдү алышат
«Турак-жай дүйнөдөгү эң бай жарандар үчүн негизги инвестиция жана инфляцияга каршы коопсуз хедж бойдон калууда», - дейт The Agency брокердик фирмасынын башкы директору Маурисио Умански. «Люкс рыногу күчтүү жана базарлар жана муундар арасында бөлүштүрүлө турган көп байлык бар. Менимче, көптөгөн сатып алуучулар дагы эле сатып алууга даяр жана базарлар турукташкандан кийин кийинки кадамды чогуу күтүп жатышат. Эми сатып алуучулар акыры мүлктү толугу менен кымбаттабастан реалдуу баада сатып ала алышат. Биз ошондой эле кызыктуу тенденцияларды көрүп жатабыз, алар менимче, сатып алуучулар биринчи кезекте экинчи үйү деп эсептеле турган үйлөрдү сатып алып, аларды инвестициялык мүлк катары колдонуп жатышат. АКШ доллары күчтүү бойдон калууда, сатып алуучулар кийинки сатып алуулары үчүн Мексикадан Канадага жана Европадан Азияга чейин чет өлкөдөн издей беришет.
Бул макалада айтылган кеңештер, сунуштар же рейтингдер MarketWatch Picksтиктери жана коммерциялык өнөктөштөрүбүз тарабынан каралып же колдоого алынган эмес.
Булак: https://www.marketwatch.com/picks/7-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect-in-the-housing-market-this-spring-21686203?siteid= yhoof2&yptr=yahoo