Бул жылы чындыгында оң киреше алып жаткан 5 REIT

Бул жыл кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери (REITs) үчүн оор болду - жалпысынан жалпы рынокко караганда.

S&P 500 жыл ичинде болжол менен 20% га төмөндөп кеткени менен Кыймылсыз мүлктү тандоо сектору SPDR фонду (NYSEARCA: XLRE) - REITs үчүн эталондук алмашуу фонду (ETF) болуп эсептелет - болжол менен 30% га төмөндөдү.

REITs боюнча начар маанайдын бир себеби пайыздык чендердин тез өсүшү болуп саналат. Жогорку пайыздык чендер, адатта, жаман Reitsma анткени бул компаниялар көбүнчө өсүш үчүн карызга таянышат. REITs салык салынуучу кирешесинин жок дегенде 90% акционерлерге дивиденддер түрүндө төлөп бериши керек болгондуктан, накталай акчаны топтоо чындыгында тандоо эмес.

Пайыздык чендер РЕИТтин баасына таасир эткен дагы бир жолу - бул 3 айлык казыналык векселдин кирешелүүлүгү быйыл 0.08% дан 4% га чейин көтөрүлдү. Үч айлык Казыналык векселдин кирешелүүлүгү дайыма америкалык инвесторлор үчүн тобокелдиксиз чен катары келтирилет.

REITs киреше инвесторлор арасында абдан популярдуу болгондуктан, REIT жагымдуу бойдон калуу үчүн тобокелдик-эркин ченге караганда көбүрөөк түшүм бериши керек. Бул өсүш, анткени жогорку карыз чыгымдардын чектелүү болгондо, өзгөчө чыныгы болуп саналат.

Бирок кээ бир REITs дагы эле бул жылы өзгөчө жакшы иштеп жатат. Бул беш компаниянын жыл ичинде жалпы кирешеси бар, алар рыноктун бардык шарттарында таасирдүү болмок.

Ошондой эле, караныз: Бул айда сатып алуу үчүн мыкты REITs

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

VICI Properties - бул тажрыйбалык касиеттердин кеңири портфели менен таза ижарага алынган REIT. Компания негизинен Las Vegas Strip боюндагы оюн касиеттери менен белгилүү. VICI Properties 2017-жылы негизделгенден бери олуттуу өсүштү башынан өткөрдү жана анын быйылкы жылы катуу көрсөткүчү инвесторлор өсүштүн узак мөөнөттүү уланаарын күтөрүн көрсөтүп турат.

VICI акциясынын баасы жыл башынан бери 1.8% га өстү, ал эми анын 5% дивиденддердин кирешеси анын жалпы кирешесин дээрлик 6% га жогорулатты. REIT дивиденддерин төлөө да өткөн жылы 8% га өстү.

Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: IHO)

Omega Healthcare Investors - бул квалификациялуу медайымдык мекемелерге багытталган эң ири REIT. АКШда жана Улуу Британияда 921 мүлкү бар Omega дивиденд инвесторлорунун арасында сүйүктүү болуп саналат жана 8.6% кирешелүүлүгүн берет. COVID-19 пандемиясы РЕИТтин ижарачыларына чоң таасирин тийгизди, бул дагы эле анын кирешесине таасирин тийгизүүдө. Бирок, Омега өзүнүн олчойгон дивиденддерин сактап кала алды жана пандемиянын кесепеттери жакшырып баратат.

үзгүлтүксүз Story

Omega акцияларынын баасы жыл башынан бери 6.12% кымбаттады, ал эми дивиденддердин жогорку кирешеси анын жалпы кирешесин 13.57% га чейин жеткирди.

Farmland Partners Inc. (NYSE: FPI)

Farmland Partners айыл чарба жерлерине багытталган эки гана РИИТтин бири. Бул кирешелүүлүгү 1.7% гана болгон жогорку дивиденддүү РЕИТтен алыс болсо да, айыл чарба жерлерине баалардын күчтүү кымбаттоо потенциалы быйыл көбүрөөк инвесторлорго айкын болду, анткени дүйнөлүк азык-түлүк жетишсиздиги өсүп жаткан көйгөйгө айланган.

Буудай жана жүгөрү баасы апрель жана май айларындагы эң жогорку көрсөткүчтөрдөн төмөндөп кеткени менен, баалар жыл башынан бери тиешелүүлүгүнө жараша 15% жана 20% жогору бойдон калууда.

Farmland Partners болжол менен 160,000 15,000 акр айыл чарба жерлерине ээ жана 18 штатта дагы 18 19.85 акрды башкарат. Анын акциясынын баасы жыл ичинде XNUMX% га, жалпы кирешеси XNUMX% ды түзөт.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC)

LTC Properties - бул саламаттыкты сактоо РЕИТ, ал улук турак-жайга жана саламаттыкты сактоо менен байланышкан башка активдерге инвестициялайт. Анын портфелинде 202 мүлк жана 41 ипотекалык насыя бар. Omega Healthcare Investors сыяктуу, LTC Properties да COVID-19 пандемиясынан узакка созулган кесепеттерге дуушар болгон, бирок 2022-жылга чейин олуттуу жакшырды.

Жакынкы келечекте дивиденддердин көбөйүшүнө үмүттөнүп, бул РЕИТке инвесторлор тартылышы мүмкүн. Компания акыркы 14 айдын ичинде операциядан түшкөн каражатты (FFO) болжол менен 12% га көбөйттү жана FFO төлөө коэффициентин азайтты.

LTC Properties акциясынын баасы жыл башынан бери 14.8% өстү жана анын 5.9% дивиденддердин кирешеси инвесторлорго 19.4% жалпы киреше берди.

Өсүш eREIT III

Сиз бул REIT менен байланышкан тикер жок экенин байкасаңыз болот, анткени ал биржада соода кылбайт. Fundrise тарабынан каржыланган фонд соодаланбаган REIT болуп саналат, ал аны башка РЕИТтерге таасир этүүчү рыноктун өзгөрмөлүүлүгүнөн коргойт.

Каражат анын портфелинин таза активинин наркынын (NAV) негизинде РЕИТтин акцияларынын баасын дайыма жаңылап турат. Эгерде портфел өссө же наркы жогоруласа, анын акциясынын баасы да өсөт. Себеби Өсүш eREIT III көп үй-бүлөлүү сектордо кошумча нарк стратегиясына ээ, ал баалоону күчтөндүрө алат жана рынок күрөшүп жатканда да өз портфелинде ырааттуу түрдө наркты түзө алат. Ушул эле стратегия көптөгөн жеке менчик кыймылсыз мүлк инвестициялык фирмаларынын арасында популярдуу.

Growth eREIT III акциясынын баасы жыл ичинде 13.5% га жогорулап, жалпы кирешеси 17.2% түздү. Бул күчтүү көрсөткүчтөр, өзгөчө биржада өсүп белгисиздик менен, соодаланбаган REITs артыкчылыктарын көрсөтүп турат.

Fundrise бар бир нече окшош каражаттар жана бардык кардарлардын эсептери боюнча жыл башынан бери 5.4% орточо кирешелүүлүгүн түздү. Анын бир гана каражаты быйыл жоготууга учурады, бирок 0.6% гана азайды.

See More From Benzinga

Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.