Үй сатуу эң тез муздаган 5 базар

Согуштун ызы-чуусунан кийин, АКШнын турак жай рыногу салкындай баштады, айрыкча Батыш Жээкти бойлой, ипотекалык пайыздык чендер жогорулаган сайын. Бул кээ бир сатуучуларды көнүүгө аргасыз кылууда.

"Сатуучулар реалдуураак болушу керек" деди Билл Ковальчук, Coldwell Banker Warburg кыймылсыз мүлк брокери.

Бир нече батыш базарлары эң ылдам муздап жатат, Сан-Хосе, Калифорния, тизменин башында турат жаңы Redfin талдоо февраль айынан май айына чейин орточо сатуу баасына, инвентаризацияга жана башка турак жай маалыматтарына негизделген.

Жеке каржы Дагы:
Келишим боюнча үй сатып алуудан баш тартуу жөнүндө эмнелерди билүү керек
Мыйзам чыгаруучу Йелленди, Казыначылыкты I сериядагы облигациялар үчүн "бюджетти" алып салууга үндөдү
Инфляция 9.1% га өстү, бул 1981-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч. Сиздин жеке көрсөткүчүңүз кандай?

Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезердин айтымында, акыркы жылдардагы төмөн ипотекалык ставкалар көптөгөн базарларда суроо-талапты күчөтүп, кээ бирлеринин ысып кетишине алып келди.

"Ипотекалык пайыздар жогору болгондуктан, ал базарлар Жерге тезирээк кайтып келди" деди ал.

Декабрдын аягында 30 жылдык туруктуу чен ипотекалык пайыздык чендер 3% тегерегинде болсо, бул чендер Федералдык резерв катары дээрлик 6% га көтөрүлдү. анын эталондук курсун жогорулатат менен күрөшүү инфляциянын өсүшү.

Редфиндин айтымында, сатуунун медианалык баасы, запастагы өзгөрүүлөр, баанын төмөндөшү жана башка факторлордун негизинде булар өткөн жылы эң ылдам муздаган АКШнын базарлары.

1. Сан-Хосе, California
2. Сакраменто, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Стоктон, Калифорния

Ушул эле факторлорго негизделген Редфиндин айтымында, АКШнын бул базарлары өткөн жылдагы эң жайыраак болгон.

1. Олбани, Нью-Йорк
2. Эль Пасо, Техас
3. Бриджпорт, Коннектикут
4. Лейк-Кантри, Иллинойс
5. Рочестер, Нью-Йорк

"Биз баарыбыз бирдей жайлоону жана артка чегинүүнү көрүп жатабыз, айрыкча жогору жакта", - деди Ковальчук.

Чынында эле, Түндүк Калифорния сыяктуу аймактардагы кымбат үйлөр катуу жабыркады, анткени 30 жылдык ипотекалык ставкалар 6% жакындап калды, деп Редфин анализи аныктады.

Отчетко ылайык, 6% пайыздык чен менен 1% алдын ала төлөм менен 20 миллион долларлык үй айына 1,400% ченге караганда болжол менен 3 долларга кымбат болушу мүмкүн.

"Кимдир бирөө толугу менен башка жакка ижарага же көчүп кетүүнү чечиши үчүн жетиштүү", - деди Фэрвезер.

Рынок муздаган сайын, сатуучулар бир ачык эшиктен бир нече атаандаш сунуштарды же тендердик согуштарды сураган баанын 20% дан 30% га чейин тартышын күтпөшү керек, деди Ковальчук. "Ал күндөр өттү."

Үйдү тизмеге коюуга даярданып жатканда, сизге туура суроо баасын аныктоого жардам берүү үчүн сиздин районду же аймакты билген тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агентин же брокерди жалдаңыз, деди ал. Эгерде сиздин бааңыз өтө агрессивдүү болсо, "бул өлүмдүн өбүү болот".

Эгерде баштапкы жогорку баа сатып алуучуларды четке кагып, үй базарда начарлап кетсе, анда листингге кийин келген сатып алуучулар мүлктө бир нерсе туура эмес экенин түшүнүшү мүмкүн, деди Ковальчук. 

"Ар бир сунуш жакшы сунуш жана бул потенциалдуу сатып алуучу", - деп кошумчалады ал. Сатып алуучу ипотекага алдын ала макулдашылган болсо, сиз бааны сүйлөшүүгө даяр болушуңуз керек, деди ал.

Учурдагы базар сатуучулар үчүн азыраак рычагдарды сунуш кылса да, сиз дагы эле пандемияга чейинки бааны жогору бааласаңыз болот, деди Ковальчук.

АКШнын үй сатуунун орточо баасы 329,000-жылдын биринчи чейрегинде 2020 429,000 долларды түзсө, эки жылдан кийин алардын саны дээрлик XNUMX XNUMX долларга жеткен. Федералдык резервдин маалыматтары.