Кыймылсыз мүлк - бул капиталдын өсүшү үчүн же киреше катары популярдуу инвестиция. Бирок, кыйынчылыктар бар. Жерди сатып алуу кымбат. Эгерде сизде коюмду ала турган алдын ала капиталыңыз көп болбосо, сиз кулпуланып калышыңыз мүмкүн жана бул сатып алгандан кийин, инвестицияңыз начар кетсе, көп нерсени жоготосуз. Анан жерге ээлик кылгандан кийин аны башкаруу керек. Эгер сиз саткыңыз келсе, бул оңдоону жана жаңылоону билдирет. Эгерде сиз киреше алууну кааласаңыз, бул мүлктү башкарууну билдирет. Бирок, мүлккө ээлик кылбастан, кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун жолдору бар. Чекене инвестициялоого жардам алуу үчүн, карап көрөлү каржылык кеңешчиси менен иштөө.
Real Estate Investment таянат
Бул тизмедеги эң жеткиликтүү вариант болушу мүмкүн кыймылсыз мүлк инвестиция тресттери, же REITs. Бул фондго негизделген активдер, мисалы ETF же өз ара фонд, бул өзгөчө кыймылсыз мүлк инвестицияларынын портфелине ээ.
Ар бир REIT ар кандай инвестициялайт. Мисалы, кээ бирлери карызды чечишет, ипотекага же башка кыймылсыз мүлк кредиттерине ээ болушат жана төлөнгөн пайыздардын негизинде киреше алышат. Башкалары түздөн-түз жерге ээлик кылышат жана мүлктөрүн ижарага беришет же ошол кыймылсыз мүлктү кайтарып берүү үчүн сатышат. Портфелдин так табияты фонддон фондго айырмаланат, бирок алар ар дайым активдер классы катары кыймылсыз мүлккө негизги инвестицияга негизделет.
Кыймылсыз мүлк фонддору
Сиз ошондой эле ETFs жана өз ара фонддор аркылуу кыймылсыз мүлк фонддорун инвестициялай аласыз. Бул рынокко кирүүнү каалаган, бирок диверсификацияны каалаган инвесторлор үчүн күчтүү вариант. REIT негизинен же бир гана кыймылсыз мүлккө инвестицияларды камтыйт.
ETF же өз ара фонд REIT сыяктуу эле негизги структураны бөлүшөт. Башкача айтканда, алар сиз акцияларды сатып алган портфелдер, андан кийин пропорционалдуу ээлигиңиздин негизинде киреше аласыз. ETF же өз ара фонд менен, бирок, сиз негизги портфелдеги активдердин кеңири түрүн аласыз.
Кыймылсыз мүлк компанияларындагы акциялар жана облигациялар
Жогоруда, сиз кыймылсыз мүлк рыногуна инвестиция салган ETFs жана өз ара фонддорго инвестициялай аласыз деп белгилейбиз. Алардын көбү ачык сатылган кыймылсыз мүлк компанияларында акцияларга ээ. Эгер сиз кыймылсыз мүлккө түз инвестиция салгыңыз келсе, анда ал акцияны өзүңүз сатып алсаңыз болот. Көбүнчө өз алдынча REIT катары уюштурулган ири батир ээлери көбүнчө ачык компания катары иштешет. Башка компаниялар курулушка же ири курулуш долбоорлорунда колдонулган жабдууларга адистешкен.
Сиз ошондой эле кыймылсыз мүлк компанияларын сатып алуу менен түздөн-түз инвестициялай аласыз байланыштар. Облигациялар өзгөчө кыймылсыз мүлккө инвестиция салган компаниялардын арасында кеңири таралган. Алар жер сатып алуу жана курулуш үчүн капиталды көбөйтүү үчүн бул карыздык активдерди тез-тез чыгарышат. Инвестор катары ал облигацияларды сатып алуу компаниянын узак мөөнөттүү ийгилигине инвестиция салууга мүмкүндүк берет. Ошол эле учурда, бул акцияларды сатып алуу менен салыштырганда инвестициянын туруктуу формасын берет. Акцияларды сатып алууларды ээрчиген бум же баст моделинен айырмаланып, сиз туруктуу киреше-инвестициялык активдерге ээ болосуз.
Master Limited Partnerships
Сиз ошондой эле акцияларды сатып алсаңыз болот мастер коммандиттик шериктештиктер, же MLPs. MLP - бул ачык сатылган корпорация сыяктуу бирдиктер деп аталган акцияларды саткан бизнес. MLPs көбүнчө коомдук фондулук биржаларда өз бирдиктерин сатышат жана алар окшош ликвиддүүлүккө ээ болушат акция үлүштөр. Ошол эле учурда, MLP өнөктөштүк катары иштейт. Фирмада компаниянын ишин башкарган толук өнөктөштөр жана компаниянын капиталын камсыз кылуучу коммандиттик өнөктөштөр болот. MLP бирдиктерин сатып алган ар бир инвестор чектелген өнөктөш болуп эсептелет.
Мыйзам боюнча, MLPs кыймылсыз мүлктө же кыймылсыз мүлккө чектеш тармактарда иштеши керек. Бул, адатта, алар түздөн-түз кыймылсыз мүлктө, мисалы, жер иштетүү жана мүлктү башкарууда, же жаратылыш ресурстарын казып алууда жана башка жол менен кыймылсыз мүлктөн бааны алууда иштешет дегенди билдирет. MLPs көбүрөөк тобокелдикке ээ, жогорку сыйлыктуу активдер болуп саналат. Алар инвесторлор үчүн күчтүү кирешелерди жана капиталдык кирешелерди жаратышы мүмкүн, бирок ошондой эле олуттуу туруксуздукка жана мүмкүн болуучу жоготууларга дуушар болушат.
Жыйынтык
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу портфелиңизди диверсификациялоонун эң сонун жолу болушу мүмкүн, бирок аны түздөн-түз жасоо кымбат жана көбүнчө кыйын. Анын ордуна, REITs, акциялар, облигациялар жана мастер коммандиттик шериктештик сыяктуу активдерге инвестиция салуу менен, сиз бул рынокко бир топ төмөн коюмга сатып ала аласыз.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу боюнча кеңештер
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери мүлк сатып албастан кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну каалаган адамдар үчүн атайын түзүлгөн. үч негизги түрү бар, жана ар биринин өзүнүн жакшы жана жаман жактары бар.
Финансылык кеңешчи сизге кыймылсыз мүлктү кантип натыйжалуу инвестициялоону аныктоого жардам берет. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset's акысыз курал сиздин аймакка кызмат кылган үч каржылык кеңешчи менен дал келет жана сиз кеңешчиңиз менен эч кандай акы төлөбөй маектешип, кайсынысы сизге туура келерин чече аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Фото кредит: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
кызмат Кыймылсыз мүлккө кантип инвестиция салса болот биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html