Кыймылсыз мүлк инвестициялары (REITs) туруктуу дивиденд кирешесин алууну көздөгөн инвесторлор үчүн эң жакшы варианттардын айрымдары. Себеби, ачык сатылуучу REITs Баалуу кагаздар жана биржа комиссиясынын (SEC) эрежелерине ылайык, жыл сайын салык салынуучу кирешесинин кеминде 90% акционерлерге бөлүштүрүүгө милдеттүү.
Технологиялык титандар тарабынан жарыяланган начар кирешенин натыйжасында базарлар акыркы жеңилдик митингинен чыгып кеткендиктен, жогорку дивиденддерди төлөгөн акцияларга муктаждык өсүп жатат. Dow Jones Industrial Average (DJIA) индекси ушул жылдын октябрь айында дээрлик 30 жылдагы эң жогорку айлык кирешени каттоого даяр болсо да, ал дагы эле жыл башынан бери 9% ылдыйда. Рыноктун туруксуздугу дагы эле бийик бойдон калууда, дивиденддердин кирешеси жогору болгон РЕИТтер учурдагы рыноктук тобокелдиктерге каршы идеалдуу хедж болуп көрүнөт.
Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)
Мэрилендде жайгашкан REIT жыл сайын дивиденд катары 1.48 доллар төлөп, акциянын учурдагы баасынан 9.19% ды түзөт. Турак жай рыногундагы акыркы өзгөрүүлөргө карабастан, Claros Mortgage өзүнүн киреше каналдарын сактап кала алды, анткени ал негизинен коммерциялык кыймылсыз мүлк кредиттерине басым жасайт.
Claros Mortgage компаниясынын башкы директору Ричард Мак мындай деди: "Макроэкономикалык көз караш рынокто кандайдыр бир белгисиздикти жаратып жатканы менен, пайыздык чендердин жогорулашы жана насыянын спрэди жогорку кирешеге алып келүүдө. Күчтүү балансыбызды жана жетиштүү ликвиддүүлүктү эске алуу менен, биз максаттуу рынокторубузда көрүп жаткан жагымдуу кредиттөө мүмкүнчүлүктөрүн колдонууга жакшы позициябыз бар деп ишенебиз.
Федералдык резерв өзүнүн агрессивдүү позициясын сактап, келерки аптада дагы 0.75% га жогорулашы күтүлүп жаткандыктан, Claros Mortgageдин кирешелери жана дивиденддери жок дегенде ушул жылдын аягына чейин туруктуу бойдон кала берет.
Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)
Жалпы активдери 86 миллиард доллар менен Аннали турак жай ипотекалык каржылоо рыногунда алдыңкы REIT болуп саналат. Компания жыл сайын дивиденддерге 3.52 доллар төлөп, анын үстөмдүк кылган баасы боюнча 19.08% киреше алып келет, бул тармактагы орточо көрсөткүчтөн жогору. Анын төрт жылдык орточо дивиденддердин кирешеси 12.45% түздү.
Ипотекалык ставкалардын жогорулашы турак жайга болгон суроо-талапка басым жасаганы менен, 40-жылдын башынан бери үй баасы дагы эле 2020% га өсүүдө. Базардагы белгисиздиктен коргонуу үчүн Аннали ишенимдүү хеджирлөө стратегиясын кабыл алды жана анын ипотекалык тейлөө укуктарын (MSR) платформасына капиталды бөлүштүрүүнү көбөйттү. 26-октябрга карата Аннали MSR жылдан бери экинчи ири сатып алуучу болуп саналат.
Анналинин жалпы кабыл алынбаган эсепке алуу принциптери (GAAP) акцияга түшкөн кирешеси (EPS) 1.06-сентябрда аяктаган фискалдык үчүнчү чейрек үчүн 30 долларды түздү, бул консенсус EPS баалоосунан $0.99 ашып кетти. Мындан тышкары, 30-сентябрда аяктаган тогуз айдын ичинде Annaly EPS 6.45 долларды түздү, бул былтыркыга салыштырмалуу 20.79% га өскөн. Bloomberg билдиргендей, жакында Barclays аналитиктери Анналинин рейтингин бирдей салмактан ашыкча салмакка чейин көтөрүштү.
Dynex Capital Inc. (NYSE: DX)
Dynex агенттик жана агенттик эмес ипотекалык баалуу кагаздарга (MBS) көңүл бурат. Dynexтин туура менеджменти, жогорку ликвиддүү балансы жана олуттуу капиталдык базасы ага рынокто эң жогорку дивиденддерди берүүчү РЕИТтердин бири катары позициясын сактап калууга мүмкүндүк берди. Учурда ал жыл сайын дивиденд катары 1.56 доллар төлөп, учурдагы баасы боюнча 12.95% киреше алып келет. Dynex акциялары акыркы айда 3.43% га кымбаттады.
Компаниянын бөлүштүрүү үчүн GAAP эмес кирешеси 0.24-жылдын фискалдык үчүнчү кварталында анын инвестициялык портфелинин рыноктук наркынын төмөндөшүнө карабастан, анын мыкты хеджирлөө саясатынын аркасында 2022 долларды түздү. Мындан тышкары, анын жалпы пайыздык кирешеси ырааттуу түрдө 11.28% га өсүп, 20.40 миллион долларды түздү.
ФРСтин катаал позициясы Dynexтин өсүү мүмкүнчүлүктөрүн чектеши мүмкүн болсо да, компаниянын жогорудан ылдыйга макроэкономикалык багыты жана “кредитти жогорулатуу, ликвиддүүлүктү жогорулатуу” саясаты ага төмөндөөнү оңой эле жеңүүгө мүмкүндүк бериши керек.
Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR)
Арбор - башкы кеңсеси Нью-Йоркто жайгашкан миллиарддаган долларлык кыймылсыз мүлк инвестициялык трести. 25 жылдан ашык тажрыйбасы бар Арбор көлөмү боюнча эң мыкты 10 Fannie Mae DUS® көп үй-бүлөлүү кредиторлордун бири (2021-жылга карата). Ал ошондой эле мыкты Freddie Mac көп үй-бүлөлүү кредитор болуп саналат.
Арбордун акциялары акыркы айда 20.26%га кымбаттап, Dow Jones индексинин 14.4% тарыхый өсүшүнөн ашып өттү. Акция акыркы беш күндө эле 12.44% га өстү. Талдоочулар Арбордун көтөрүлүшү жакынкы келечекте дагы уланат деп күтүшөт. Акциянын консенсустук баасы 17.50 долларды түзөт, бул 26.54% потенциалдуу жогорулашты көрсөткөн.
Arbor Realty Trust жыл сайын дивиденд катары 1.56 доллар төлөп, акциянын учурдагы баасынан 11.28% киреше алып келет. Анын төрт жылдык орточо дивиденддердин кирешеси 9.55% түздү. Акыркы беш жылдын ичинде компаниянын дивиденддерин төлөө 16.8% жылдык татаал өсүш темпи менен өстү.
Июль айында REIT чейректик накталай дивидендди $0.39га чейин көбөйттү, бул тогузунчу чейректик катары менен көтөрүлүүнү жана ушул убакыт аралыгында дивиденддерди төлөөнүн 30% га жогорулашын белгиледи. Үчүнчү каржылык чейрек үчүн Арбордун кирешеси өткөн жылга салыштырмалуу 38.8% га көбөйөт деп күтүлүүдө, бул дивиденддердин дагы бир чоң өсүшүнө алып келиши күтүлүүдө.
Бензингадан кыймылсыз мүлктү инвестициялоо боюнча көбүрөөк караңыз:
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/4-mortgage-reits-temptingly-high-194627503.html