Биз үй жана ипотека боюнча эксперттерден жана экономисттерден быйыл жазда эмне болорун сурадык.
Getty Images / iStockphoto
Биз үй жана ипотека боюнча эксперттерден жана экономисттерден ушул жазда жана андан ары 2022-жылы турак-жай рыногунда эмне болорун сурадык. Бул жерде алар бизге айтып беришти. (Сиз бул жерден эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды таба аласыз.)
1-болжол: кымбатыраак үйлөр үчүн атаандаштык аз болушу мүмкүн
Ипотекалык ставкалар өсүп жатат: 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека боюнча ипотекалык ставкалар ушул айда 5% ды түздү, бул 2011-жылдан бери биринчи жолу болуп жатат жана профессионалдардын айтымында, алар көтөрүлө бериши мүмкүн. «Көпчүлүк сатып алуучулар өздөрүнүн баанын диапазонунда ай сайын канча төлөй аларына негиздешет жана ипотекалык төлөмдөр чендердин жогорулашы менен берилген кредиттин өлчөмүнө чейин жогорулайт. Натыйжада, ипотекалык чендердин өсүшү үй сатып алуучулар күтүүлөрүн тууралап, арзаныраак баа диапазондорунда сатып ала башташы керек дегенди билдирет. Биз кымбатыраак үйлөр үчүн атаандаштыктын азайышын жана арзаныраак үйлөр үчүн көбүрөөк атаандаштыкты көрүшүбүз мүмкүн”, - дейт Холден Льюис, Nerdwalletтин үй жана ипотека боюнча эксперти.
2-болжол: Ипотекалык ставкалардын өсүшү кээ бир сатып алуучуларды базардан чыгарып салышы мүмкүн
"Көптөгөн сатып алуучулар рыноктон чыгып кетүүгө аргасыз болушат, анткени пайыздык чендердин жогорулашынан улам жеткиликтүүлүккө зыян келтирилет" дейт Лоуренс Юн, Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясынын (NAR) башкы экономисти. "Үйдүн баасынын 15% га жогорулашы жана азыр 5% га чейинки пайыздык чендер ай сайын ипотекалык төлөм милдеттенмесин жогорулатты ... [бул] элдин кирешесинин өсүшүнөн алда канча жогору жана керектөө бааларынын инфляциясынан жогору." (Сиз бул жерден эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды таба аласыз.)
3-болжолдоо: Үйдүн баасы өсө берет, бирок өсүү бир аз басаңдайт
"Ар бир ири кыймылсыз мүлк фирмасы, анын ичинде CoreLogic жана Fannie Mae сыяктуу жалпыга жеткиликтүү прогноздору менен үй баалары келерки жылы дагы жогорулайт деп болжолдоодо" жолу болуу ушул аптада билдирди. Бирок сатып алуучулар үчүн жакшы жаңылык - үй баасынын өсүшү 2022-жылы бир аз басаңдашы мүмкүн, дешет адистер. Зиллоунун айтымында, үй наркынын жылдык өсүшү "жазда тездейт, май айында 22% га чейин жетип, 17.8-жылдын февралына чейин акырындык менен 2023% га чейин басаңдайт". Nicole Bachaud, Zillow экономисти, мындай деп түшүндүрөт: "Биз ушул жылдын аягында суроо-талаптын төмөндөшүнөн улам баанын өсүшү жайлай турганын көрөбүз, анткени жетиштүү сатып алуучулар баанын өсүшү менен ипотекалык ставкалардын ортосундагы жеткиликтүүлүк чегине жеткен".
Бул жакын арада сатуучулардын базарына айланат деп күтпөңүз, дешет адистер. «Ипотекалык ставкалардын кескин жогорулашы көп үй алуучуларды базардан сүрүп жатат, бирок ал ошондой эле кээ бир үй ээлерин сатуудан тайдыргандай. Суроо-талаптын да, сунуштун да төмөндөшү менен базар жакын арада сатуучунун базарынан сатып алуучунун рыногуна айланып кетиши мүмкүн эмес”, - дейт Редфин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер. мындай деди: билдирүүсүндө.
Божомол 4: Кээ бир кызматкерлер жеке жумушка кайтып келүү боюнча оор чечимдерге кабылышы мүмкүн жана бул алардын турак жай тандоосуна таасир этиши мүмкүн
«Апрель айы керектөө активдүүлүгүнүн кеңейишине, анын ичинде саякатка чыгууга, пандемияга байланыштуу чектөөлөр басаңдап, биз жаңы нормалдуу абалга келе турганына күбө болушу мүмкүн. Компаниялар кайра офис чөйрөсүнө өтүп, жумушчуларды кабиналарга жана эл көп жолго салууга аракет кылып жатканда, газдын, түшкү тамактын, кийим-кеченин жана бала бакчанын баасына ылайык келбеген айлык акынын жогорулашы ийкемдүүлүккө болгон талаптарды жаратат. Акыркы эки жылда алыстан иштөөнүн ийгилиги жумуштуулуктун маданиятын жана күтүүлөрүн кайра аныктап гана тим болбостон, америкалыктарга кымбат баалуу шаарлардын борборлорунан алысыраак, арзаныраак турак жай издөө мүмкүнчүлүгүн берди”, - дейт Realtor.com сайтынын улук экономисти Джордж Ратиу. Мүмкүн, жеке жумушка кайтып келүүнүн кереги жок деп ойлогон кээ бир адамдар чындыгында аргасыз болушу мүмкүн, демек, биз пандемия күчөгөн маалда сатып алган айылдагы үйлөрүнөн кайра шаарларга көчүп бараткан адамдарды көрө алдык.
Булак: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo