Инвесторлор жакшы көргөн бир нерсе болсо, бул жогорку кирешелүү дивиденддик акция.
Бирок көп учурда жогорку кирешелүүлүк кирешенин жана кирешенин азайышы сыяктуу кооптуу көрсөткүчтөр менен коштолот, бул компанияны акционерлерине төлөө үчүн жеткиликтүү каражаты бар экенине кепилдик берүү үчүн дивиденддерин кыскартууга мажбур кылышы мүмкүн.
Инвесторлор кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерин талдап жатканда (Reitsma), эске алынуучу маанилүү факторлордун бири болуп ипотекалык REITs (mREITs) үчүн акцияга түшкөн киреше (EPS) боюнча төлөм коэффициенти же REITтин бардык башка түрлөрү боюнча операциялардан түшкөн каражаттар (FFO) саналат. Төлөө коэффициенти жылдык дивидендди EPS же FFOга бөлүү жолу менен алынат.
Эреже катары, төлөм коэффициенти 35% жана 60% болгон РЕИТ идеалдуу жана дивиденддерди кыскартуудан коопсуз деп эсептелет, ал эми 60% жана 75% ортосундагы катыштар орточо деңгээлде коопсуз, ал эми 75%дан жогору төлөм коэффициенттери кооптуу деп эсептелет. Төлөө коэффициенти кирешенин 100% жакындаганда, ал дивиденддерди кыскартуу үчүн жогорку тобокелдикти билдирет.
Дивиденддердин кирешеси жогору болгон, бирок төлөм коэффициенттери коопсуздук чегинде деп эсептелген төрт РЕИТти карап көрүңүз, бул алардын жогорку кирешелүү дивиденддерин бир топ убакытка чейин сактай алат.
Cherry Hill Mortgage Investment Corp. (NYSE: CHMI) бул Фармингдейлде, Нью-Джерсиде жайгашкан ипотекалык REIT (mREIT), ал ипотекалык тейлөө укуктарынын (MSRs), агенттик турак жай ипотекасы менен камсыздалган баалуу кагаздарынын (RMBS) жана турак жай ипотекалык активдеринин башка түрлөрүнүн диверсификацияланган портфелин сатып алат жана башкарат.
Ар бир акцияга 1.08 доллар өлчөмүндөгү жылдык дивиденд адаттан тыш жогорку 18.2% түзөт, бирок 2.66% төлөм катышы менен 40 долларлык EPS менен оңой жабылат. Анын беш жылдык дивидендинин орточо көрсөткүчү болгону 13.79%ды түзөт, бул Cherry Hill ипотекалык инвестициясы анча бааланбай калышы мүмкүн экенин көрсөтүп турат.
Two Harbors Investment Corp. (NYSE: ЭКИ) бул Cherry Hill Mortgage Investment Corp менен окшош инвестициялык модели бар Сент-Луис Парк, Миннесотада жайгашкан ипотекалык REIT.
Two Harbors Investment ноябрда 1-4ке тескери акция бөлүштүрүүнү жарыялады жана үчүнчү чейрек ичинде өзүнүн артыкчылыктуу акцияларынын дээрлик 3 миллион акциясын сатып алды. Октябрдын ортосунда Two Harbors Investment 25 долларга жеткенден бери акциялар 12.12% дан ашты.
2.40 доллар өлчөмүндөгү дивиденд 14.9% түзөт жана 4.60% төлөм катышы үчүн $52 алдын ала EPS менен жакшы жабылат. Анын беш жылдык дивиденддердин орточо кирешеси 12.49% түзөт.
Alpine Income Property Trust Inc. (NYSE: КАРАГАЙ) Дейтона Бич, Флоридада жайгашкан чекене REIT, 146 штатта 35 жогорку сапаттагы, таза ижарага алынган мүлккө ээ жана иштетет. Анын ижарачыларына Lowe's, Dollar Tree, Walgreens, Walmart, Advance Auto Parts жана Dick's Sporting Goods Inc сыяктуу белгилүү компаниялар кирет. 2022-жылдын үчүнчү кварталында Alpine Income Property Trust 100% кемчиликсиз толтурууга ээ болгон.
Жалпысынан анын үчүнчү чейректеги ишинин жыйынтыгы эң сонун болду. 0.40 долларлык FFO 0.03-жылдын үчүнчү чейрегине караганда 2021 долларга жакшы жана Уолл Стриттин көрүнүшүн 0.02 долларга жогору койгон. 11.53 миллион доллар кирешеси 41-жылдын үчүнчү чейрегинде 8.17 миллион доллардан 2021% жогору жана аналитиктердин 10.52 миллион доллардык баалоосунан да алдыда болгон. Alpine Income Property Trust ошондой эле 1.58-жылга FFO жетекчилигин 1.63 доллардан 1.74 долларга чейин 1.76 доллардан 2022 долларга чейин көтөрдү.
Alpine Income Property ар бир акциясына 1.10 доллар өлчөмүндө жылдык дивиденд төлөп, 5.78% киреше алып келет, ал эми дивиденд 2.57% төлөм катышы үчүн 42 долларлык FFO тарабынан оңой жабылат.
Boston Properties Inc. (NYSE: BXP) Бостондон Сиэтлге чейинки алты ири шаарда топтолгон 181 мүлкү бар Бостондо жайгашкан REIT кеңсеси. Фирма өзүн "Кошмо Штаттардагы эң ири ачык соодаланган иштеп чыгуучу, ээси жана эң алдыңкы жумуш орундарынын менеджери" деп атайт.
Boston Properties компаниясынын акыркы үчүнчү чейректеги операциялык натыйжалары 2021-жылдын үчүнчү чейрегинен кыйла жакшырды жана аналитиктердин күтүүлөрүнөн оңой эле ашып кетти.
Boston Properties компаниясынын ар бир акциясына $3.92 өлчөмүндөгү жылдык дивидендинин кирешеси 5.85%, ал эми форвард FFO $7.51, демек, төлөө коэффициенти 52% түзөт.
Төлөө коэффициенти акциялардын келечектеги көрсөткүчтөрүн алдын ала айтуу үчүн сыйкырдуу көрсөткүч болбосо да, ал, адатта, киреше инвесторлоруна учурдагы дивиденддин коопсуздугун так карап берет.
Апталык REIT отчету: REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Бензингадан Кыймылсыз мүлк жөнүндө көбүрөөк маалымат алыңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/4-high-yield-reits-low-160344596.html