Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин улуттук ассоциациясынын (Nareit) маалыматы боюнча, 200 сектор боюнча 13дөн ашык ачык сатылган кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери (REITs) фондулук рынокто сатылат.
Тандоо үчүн көптөгөн REIT менен, кайсынысын инвестициялоо боюнча чечим кабыл алуу орточо инвестор үчүн бир аз кыйын болушу мүмкүн.
Көптөгөн акцияларды чогултуучулар жогорку дивиденддердин түшүмдүүлүгүн издешет, бирок бул РЕИТтер кээде дивиденддердин тузагы болушу мүмкүн, өзгөчө, эгерде жогорку түшүмдүүлүк начар иштин натыйжасы болсо. Эгерде компания дивидендди кыскартып, акциянын баасы 15% же андан ашык төмөндөп кетсе, инвестор үчүн бул жогорку кирешелүүлүк эмне кылат?
Операциялардан түшкөн каражаттар (FFO), таза операциялык киреше (NOI) жана киреше агымы сыяктуу РЕИТтин негиздерин изилдөө да маанилүү. Күчтүү негиздер жакшы, бирок чоң негиздери бар көптөгөн REITs дагы эле 20-жылы өз баалуулуктарынын 2022% же андан көбүн жоготкон.
Бирок, акыркы баа көрсөткүчтөрү жана импульс көрсөткөндөй, салыштырмалуу күч жөнүндө эмне айтууга болот?
Жаңы жылдын таңы менен Уолл-стрит 2022-жылы талкаланган жана сүйбөгөн бойдон калган айрым REIT секторлоруна тартылууда. Бул секторлордун үчөө - ипотека, офис жана саламаттыкты сактоо - акыркы беш соода күнүндө бардык башка РЕИТтерден ашып түштү. Кеңсе жана саламаттыкты сактоо REITs акыркы төрт жумада да кирешелүү болду.
Акыркы беш соода күнүндө эң жакшы иштеген ипотекалык REITs (mREITs) айрымдарын карап көрүңүз. Бул тармак чындап эле күйүп жатат.
Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) 12.35% өстү.
PennyMac Ипотека Инвестициялык Трасты (NYSE: PMT) 8.94% өстү.
Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) 8.6% өстү.
AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: MITT) 8.57% өстү.
Көптөгөн башка mREITs да акыркы беш күндүн ичинде болжол менен 3% дан 6% га жогору.
Бензингадан акыркы сунуштар Кыймылсыз мүлктү инвестициялоону текшерүүчү
Учурда дагы эки REIT сектору ысык. mREITлерди кошпогондо, акыркы беш күндүн ичинде эң жакшы иштеген 12 РЕИТтин сегизи (5 доллар жана андан жогору) офис же саламаттыкты сактоо РЕИТтери болуп саналат:
Office REITs:
Office Properties Income Trust (NASDAQ: Үйрөнүү) 9.2% өстү.
Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) 2.19% өстү.
Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) 0.98% төмөндөдү.
Highwoods Properties Inc. (NYSE: HiW) 2.03% төмөндөдү.
Саламаттыкты сактоо РЕИТ:
Healthpeak Properties Inc. (NYSE: ПИК) 3.02% өстү.
Ventas Inc. (NYSE: VTR) 2.63% өстү.
Welltower Inc. (NYSE: WELL) 2.37% өстү.
Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) 1.05% өстү.
Төрт жумага көз чаптырсак, mREITs жакшы иштебесе да, сегиз кеңсенин же саламаттыкты сактоо РЕИТинин алтоосу ошол убакыттын ичинде Healthpeak Properties үчүн 1.72% дан Ventas үчүн 3.59% га чейин кымбаттаган. Piedmont Office Realty Trust (терс 0.54%) жана Highwoods Properties (терс 1.29%) гана жоготууларга учураган.
Бул кантип болушу мүмкүн? mREITs Федералдык резервдин пайыздык ченинин көтөрүлүшүн жек көрүшпөйбү, анткени көтөрүлүп жаткан ставкалар карыз алуу менен кредиттөөнүн ортосундагы спрэдти талкалайт? Кеңсе кызматкерлери өткөндүн калдыктары болушу керек эмеспи, жана 2023-жылдагы рецессия офистин РЕИТтин толтуруу деңгээлин төмөндөтпөйбү? Ал эми 2020-жылдагы COVID-19 пандемиясынан бери жогорку чыгымдар жана олку-солку каржы менен күрөшүп келген саламаттыкты сактоо операторлору жөнүндө эмне айтууга болот?
Балким, мунун баары акциянын учурдагы баасына чейин эле арзандатылган. Chimera Investment акыркы 58 жумада 52% га төмөндөдү. Бул убакыт аралыгында Office Properties Income Trust 43%, ал эми Healthpeak Properties 28% төмөндөдү.
Кыраакы инвесторлор келечекке карап, бул секторлордун негиздери жана дивиденддердин кирешелери алдыда жакшыраак убакыттарды сунушташы мүмкүн экенин сезиши мүмкүн.
Маалымат каражаттарында же чат бөлмөлөрүндө спекуляциялар күч алууда. Бирок натыйжалуулук - бул эң негизги нерсе жана азыр көчө акча бөлүүнү ипотекага, кеңсеге жана саламаттыкты сактоо РЕИТтерине которуп жаткандай сезилет.
Беш күн, атүгүл төрт жумалык көрсөткүч акцияны тандоо үчүн жетиштүү себеп болбосо да, инвесторлор бул үч секторду 2023-жылы мүмкүн болгон артка кайтаруу үчүн изилдөө жана мониторинг жүргүзүүнү улантуу акылдуулукка жатат.
Бензингадан Кыймылсыз мүлк жөнүндө көбүрөөк маалымат алыңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-unloved-reit-sectors-fire-180047114.html