Кыймылсыз мүлк 31-жылдын сентябрь айында үй сатуу ырааттуу түрдө 2022% га төмөндөп кеткендиктен, экономикалык катаал шарттардан иммунитетке ээ болгон жок. Ипотекалык ставкалар үстүбүздөгү жылдын ушул мезгилине чейин бир нече эталондук пайыздык чендердин көтөрүлүшүнөн жана керектөөчүлөрдүн маанайынан (өлчөнгөн Фанни Мэй үй сатып алуу сезиминин индекси) октябрда сегиз ай катары менен төмөндөгөн. Учурда керектөөчүлөрдүн 16%ы гана азыр үй сатып алууга ылайыктуу учур деп эсептешет.
Коммерциялык кыймылсыз мүлк да кыйынчылыкка дуушар болууда, анткени карыз алуу баасы өсүп жатат. Кырдаал мындан ары да начарлашы мүмкүн, анткени Федералдык резервдин төрагасы Жером Пауэлл ченди көтөрүү боюнча кандайдыр бир тыныгуу сүйлөшүүлөрү "эрте" болуп, ипотекалык чыгымдардын андан ары өсүшүнө түрткү берди. Андан тышкары, пост-пандемия доорундагы өзгөргөн жашоо пейзажы офис иш мейкиндиги катары ижарага алынган коммерциялык мүлккө суроо-талапты азайтты.
Dow Jones US Select REIT индекси жыл башынан бери 25.05% төмөндөдү, ал эми салыштырма капиталдын индекси 7.73% гана төмөндөдү. Ошентип, кээ бир кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттер деп айтууга болот (Reitsma) азыр эң акылдуу инвестициялык вариант болбошу мүмкүн. Келгиле, бул айда сиз, балким, качкыңыз келген өтө спекулятивдүү REITтерди карап көрөлү.
EPR Properties (NYSE: EPR)
Миссуриде жайгашкан бул компания Кошмо Штаттардагы жана Канададагы театр объекттеринин эң ири ээлеринин жана операторлорунун бири болуп саналат, жалпы инвестициянын көлөмү 2 миллиард доллардан ашат. 7.99% дивиденддердин кирешеси менен EPR Properties азыр инвесторлордун көңүлүн буруп жатат.
Бирок дивиденддердин кирешелүүлүгүнүн жогорку пайызына алданбаңыз. REIT дивиденддерин төлөө акыркы үч жыл ичинде 10.54% жылдык татаал өсүш темпи (CAGR) менен кыскарган. Кызыгы, анын эң ири ижарачысы, Улуу Британияда жайгашкан кинотеатр оператору Cineworld Groupтун башкы компаниясы Regal Entertainment Group жакында банкрот болгонун жарыялады. Regal Entertainment EPR Properties компаниясынан 57 театрды ижарага алат.
Бул жагдай EPR Properties үчүн катаал кесепеттерге алып келет, анткени Regal Entertainment Group компаниясынын ижара төлөмдөрү мурунку жалпы кирешенин 13.5% түзөт (2022-жылдын июнунда аяктаган чейрек үчүн). 11-бөлүм банкрот деп табылгандан кийин, Regal Entertainment 2022-жылдын сентябрь айына кийинкиге калтырылган ижара акысын төлөгөн жок. Ал октябрь айында төлөмдөрдү кайра баштаганы менен, EPR Properties өзүнүн акыркы кварталдык отчетторунда "кийинки төлөмдөр XNUMX-жылдын сентябрь айында төлөнөт деп эч кандай кепилдик жок" деп билдирди. өз убагында жана толук”.
Андан тышкары, Netflix жана Amazon Prime сыяктуу эң жогорку платформалардын популярдуулугу асмандап кеткендиктен, театрдагы тенденциялар экинчи орунга чыкты. Бул жылыш узак мөөнөттүү келечекте EPR касиеттерине бир топ чоң коркунуч жаратат.
ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR)
Жылдан бери акциялардын дээрлик 40% га төмөндөшү менен ARMOR Резиденциал тез муздаган турак жай рыногунун оорчулугун сезип жатат. Натыйжада, РЕИТтин финансылык абалы кыйла начарлады. 19.59-сентябрда аяктаган үчүнчү фискалдык квартал үчүн анын баланстык наркы чейректен 5.83% төмөндөп, 30 долларды түздү. Жалпы комплекстүү жоготуу 152.7 миллион долларга (же бир акция үчүн 1.26 долларга) салыштырмалуу чейректин аягында 93.2 миллион долларды же 0.90 долларды түздү. ) өткөн чейректеги (2022-жылдын июнунда аяктаган) ар тараптуу чыгым. Анын таза пайыздык кирешеси да ырааттуу түрдө 10 миллион долларга жакын төмөндөдү.
ARMOR Residential жыл сайын дивиденд катары $1.20 төлөп, акциянын учурдагы баасынан 20.24% таасирдүү киреше алып келет. Эки орундуу пайызга азгыруу оңой, бирок түшүмдүүлүк тузагына түшпөңүз. Компаниянын дивиденддерди төлөөсү акыркы үч жылда 18.29% CAGR жана акыркы 19.04 жылда 10% CAGR төмөндөдү.
ARMOR Residential чындыгында 2020-жылы жылдык дивиденддик төлөмдөрдү кыскартты, COVID доорунда кыймылсыз мүлк рыноктору өнүгүп жатканына карабастан. Аналитиктер компания кийинки жылы дивиденддердин жылдык көлөмүн эки центке азайтат деп күтүшөт.
Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)
Штаб-квартирасы Нью-Йоркто жайгашкан Claros Mortgage Trust АКШ боюнча коммерциялык кыймылсыз мүлк объектилерине насыяларды негиздейт жана башкарат. Кыймылсыз мүлк мейкиндиги рекорддук жогорку ипотекалык ставкалардын шартында тез темп менен муздаган сайын, акыркы айларда жогорку даражалуу жана баш ийген кредиттерге суроо-талап кескин кыскарды. .
878-жылдын 30-сентябрында аяктаган үч айдын ичинде REIT болжол менен 2022 миллион долларга жакын жаңы насыяларды чогултканына карабастан, анын кирешеси чейректен бир эсеге кескин төмөндөдү. Таза киреше 42.07 миллион долларды түздү, бул экинчи финансылык чейректен 33% азайгандыгын чагылдырат. . Акция боюнча бөлүштүрүлүүчү пайда (EPS) акыркы чейрек ичинде ырааттуу түрдө 10 центке же 23.25% га төмөндөдү.
JP Morgan аналитиги Ричард Шейн жакында акциялардын салмагынын төмөндөшү рейтингин чыгарды. Ал CMTG акциясы үчүн 16.50 долларга баа койгон, бул учурдагы баадан 8.54% потенциалдуу төмөндөөнү көрсөтүп турат.
2015-жылы түзүлгөнүнө карабастан, Claros Mortgage Trust дивиденддерди жакында эле тарата баштады. Ал жыл сайын 1.11 доллар дивиденд төлөп, 6.25% киреше алып келет. Компаниянын киреше маржалары азайгандыктан, REIT учурдагы төлөм түзүмүн сактап кала алаары күмөндүү.
Бензингадан кыймылсыз мүлктү инвестициялоо боюнча көбүрөөк караңыз
менен пассивдүү кыймылсыз мүлк инвестициялоо мүмкүнчүлүктөрүн карап чыгыңыз Бензинганын Кыймылсыз мүлкүн сунуштоо боюнча текшерүүчү.
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-tempting-reits-may-want-153549293.html