Инвестициялоонун №1 макалы: “Аз сатып ал, кымбат сат”.
Инвесторлор кыймылсыз мүлк инвестициялык ишенимин текшергенде (Кохем) акциялар, алар келечекте чыныгы наркына кайтып келиши мүмкүн деген ой менен чыныгы рыноктук наркынан кыйла төмөн соодалангандарды издешет. Бирок РЕИТтин бааланбаганын кайдан билесиз?
REITs эки жол менен баалоого болот. Биринчиден, учурдагы дивиденддердин кирешелүүлүгү анын узак мөөнөттүү орточо көрсөткүчүнөн жогору болсо, REIT бааланбай жатат деп айтылат. кирешелүүлүгү анын узак мөөнөттүү орточо төмөн болсо, REIT ашыкча бааланат.
Экинчиден, биз акциялардын баасына карата операциялардан түшкөн каражаттарды (FFO) карайбыз. P/FFO формуласы акциянын баасын (P) FFO менен бөлүүнү билдирет. Бул REIT эмес запастардагы P/E катышына окшош. Эгерде P/FFO бир эле сектордогу теңдештеринен (саламаттык сактоо, чекене соода, өнөр жай, ж.
Жогорудагы критерийлерди эске алуу менен, бул жерде азыркы учурда бааланбаган үч REIT бар.
REIT NAME | P/FFO | P/FFO SECTOR AVG | АКЫРКЫ ДИВИДЕНДИН ТҮШҮМҮ  | 5 ЖЫЛДЫК ДИВИДЕНДТИН ТҮШҮЛҮ |
SIMON PROPERTY GROUP INC. | 9.21 | 13.46 | 6.42% | 5.84% |
SL GREEN REALTY CORP. | 5.85 | 13.96 | 9.47% | 4.84% |
BRANDYWINE REALTY ТРЕСТИ | 4.69 | 13.96 | 11.4% | 5.70% |
Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG) соода борборлоруна, ресторандарына, соода борборлоруна жана оюн-зоок жайларына ээлик кылган жана ижарага алган Индианаполистеги чекене REIT. S&P 100 мүчөсү, Simon Property Group АКШдагы эң ири соода борборлорунун бири жана ошондой эле Европа менен Азиядагы мүлккө ээ.
Октябр айы көпчүлүк REIT акциялары үчүн өтө оор ай болду жана Simon Property Group компаниясынын акциялары айдын орто ченинде 86.02 долларга түштү, бирок ошондон бери кайра 109 долларга көтөрүлдү. Анын жылдык 7 долларлык дивиденди азыр 6.4%ды түзүүдө.
Simon Property Group суктанчу нерсе - бул анын туруктуулугу. 2020-жылы, COVID-19 баанын чоң төмөндөшүнө алып келгенде, акция 37 доллардан төмөн болгон. Бирок 2 жарым жылдын ичинде ал 160 долларга көтөрүлдү. Тарых кайталанышы мүмкүнбү?
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) Нью-Йорктогу кеңселердин эң ири ээси жана батир ээси, жалпы аянты 62 миллион чарчы фут болгон 33.6 имараты бар.
Инфляция жана рецессия коркунучу SL Гриндин баасын акыркы 52 жумадагы эң төмөнкү 35.49 долларга чейин төмөндөттү. Ошентсе да, форварддык баанын кирешеге (P / E) катышы 10 акылга сыярлык жана үчүнчү чейректеги 1.66 долларлык операциядан түшкөн каражаттар (FFO) 93.25 доллар өлчөмүндөгү үч айлык дивиденддерди оңой эле жабат. 3.73 доллар жылдык дивиденд азыр 9.4% ды түзөт жана анын беш жылдык орточо кирешесинен 91% жогору.
Тарых көрсөткөндөй, инфляция жана рецессиялар келип, кетип баратат, ошондуктан SL Green 40 долларга жакын акыркы баасы боюнча алдыдагы соодалашуу болушу мүмкүн.
Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) Филадельфияда жайгашкан коммерциялык REIT болуп саналат, ал өз шаарынан Остинге, Техас шаарына чейин жайгашкан 175 объектке ээлик кылат, иштеп чыгат, ижарага алат жана башкарат.
Brandywine Realty Trust компаниясынын 52 жумалык диапазону 5.95 доллардан 14.88 долларга чейин, бирок башка көптөгөн РЕИТтер сыяктуу эле, анын акцияларынын баасы быйыл пайыздык чендердин жогорулашынан улам төмөндөп кеткен.
Брендивиндин 0.19 доллар өлчөмүндөгү чейректик дивиденди акыркы беш жыл ичинде туруктуу, бирок жай өскөн жана учурда жыл сайын 11% дан ашык киреше алып келүүдө.
2022-жылдын үчүнчү кварталында 0.36 доллар болгон FFO 2021-жылдын үчүнчү чейрегине караганда бир тыйынга жакшыраак болгон, андыктан дивиденддерди төлөө көйгөйү жок. Акциялар бир нече жума мурун эң төмөнкү деңгээлге жеткенден бери болжол менен 10% га өстү. Туруктуу дивиденддери жана жакшыртылган FFO менен Brandywine Realty Trust жакынкы келечекте кошумча баалоолорду көрө алат.
кийинки Оку: Бул аз белгилүү REIT аюу рыногунда эки орундуу кирешелерди өндүрүп жатат: кантип?
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо боюнча көбүрөөк жаңылыктарды жана Бензингадан маалымат алыңыз
Nada банктык жана инвестициялык платформа өзүнүн эң акыркы продуктусун ишке киргизди Шаардык фонддор, бир шаардын турак-жай кыймылсыз мүлк рыногу үчүн биринчи индекс сыяктуу фонд. Каражаттардын минималдуу инвестициясы $250 жана болжолдонгон IRR 15% түзөт.
Муну 3-чейректин жыйынтыгы көрсөтүп турат Каражат базарды кайрадан жеңип жатат. Анын Өсүш eREIT III 17.2%га өстү.
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-trading-way-below-152437235.html