Катуу дивиденддерди жана өсүштү текшерүү үчүн 3 REITs

Биржа мурдагыдан да туруксуз болгондуктан, туруктуу дивиденддерди төлөп берүүчү акцияларга болгон муктаждык геометриялык жактан өсүүдө.

CBOE өзгөрүлмөлүүлүгүнүн эталондук индекси жыл башынан бери 72% дан ашык өстү, анткени инвесторлор келе жаткан дүйнөлүк рецессияга тынчсызданууда. S&P 500 кыска жеңилдетилген митингдин аркасында өткөн жумада 4.7% га жогорулаганына карабастан, индекс быйыл 20% дан ашык төмөндөдү.

Көптөгөн аналитиктер жана өнөр жай лидерлери макроэкономикага каршы шамал күчөгөндүктөн, акциялар дагы төмөндөйт деп күтүшөт. Тобиас Адриан, Эл аралык Валюта Фондунун (ЭВФ) акча жана капитал рыноктору боюнча директору жакында S&P 20 дагы 500% төмөндөшү "албетте мүмкүн" деп билдирди.

Ошого карабастан, АКШнын кыймылсыз мүлк рыногу, сунуштун катуулугунан улам, ипотекалык ставкалардын жогорулашына карабастан, салыштырмалуу туруктуу көрүнөт.

Лоуренс Юн, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын башкы экономисти: "Сатуулардын начарлаганына карабастан, инвентаризациянын чектелүүсүнөн улам үйлөрдүн төрттөн биринен көбүрөөгү тизмек баасынан жогору сатылган бир нече сунуштар дагы эле болуп жатат" деди. Бул 2008-жылдагы дүйнөлүк экономикалык басаңдоодон айырмаланып, запастардын деңгээли рыноктук суроо-талаптан кыйла ашып кеткен. Ошентип, кыймылсыз мүлк инвестициялары азыр акылдуу вариант болуп саналат.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу ипотекалык кредиттин баасынын кескин көтөрүлүшүн эске алуу менен ишке ашпай калышы мүмкүн, бирок кыймылсыз мүлк инвестициялык трасттарына (REITs) инвестициялоо пайдалуу болушу мүмкүн. Бул REITs салык салынуучу кирешесинин кеминде 90% акционерлерге дивиденд катары бөлүштүрүү талап кылынгандыктан келип чыгат.

Эң келечектүү REITs айрымдары болуп төмөнкүлөр саналат:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

100,000ден ашык батирлүү үйлөргө ээлик кылуу кызыкчылыгы менен, Орто Америка АКШдагы эң тез өнүгүп келе жаткан РЕИТтердин бири жана S&P 500 индексинин түзүүчүсү болуп саналат. Компания акыркы 28 жыл ичинде катары менен чейрек сайын дивиденддерди төлөп келет. Учурда ал жыл сайын дивиденд катары 5 доллар төлөп, учурдагы баада 3.34% киреше алып келет. Компаниянын дивиденддерди төлөөсү акыркы үч жылда 6.78% жылдык татаал өсүү темпи (CAGR) менен көбөйдү.

үзгүлтүксүз Story

Орто Американын операциялары негизинен жумушчу орундарынын өсүшүнө жана миграция тенденцияларына күбө болгон Күн алкагына багытталган. Батирлүү турак жайга суроо-талап бир топ жогорулап, Орто Америкага 2022-фискалдык бюджетке операциядан (FFO) негизги каражаттарды тартууга мүмкүндүк берди.

Орто Американын операциялардан түшкөн оңдолгон каражаттары (AFFO) келерки жылы 12.71% га көбөйүшү күтүлүүдө. Демек, аналитиктер анын акциясына дивиденд 7.42% га өсөт деп күтүшөт. Ошондой эле, Barclays аналитиги Энтони Пауэлл Орто Американын акцияларынын баасы 215 долларга чейин көтөрүлөт деп күтөт, бул акыркы жабылуу баасынан 43% потенциалдуу жогорулоону көрсөтөт.

STAG Industrial Inc. (NYSE: Tchoukball,)

STAG - бул АКШ боюнча бир ижарачы өнөр жай объекттерине ээлик кылган жана иштеткен таза өнөр жайлык REIT. Ал 111.5-жылдын 30-июнуна карата болжол менен 2022 миллион чарчы фут ижарага берилүүчү жерге ээ жана иштетет.

Экономикалык басаңдоо кооптонууларына карабастан, АКШнын өндүрүш ишмердүүлүгү күчтүү. Үчүнчү финансылык чейрек ичинде өнөр жай өндүрүшү жылдык 2.9% өстү. Пайыздык чендердин жогорулашы тынчсызданууну жаратып жатканы менен, күчтүү суроо-талап жана өкмөттүн жагымдуу саясаты, анын ичинде жарым өткөргүчтөрдү өндүрүү үчүн пайдалуу стимулдарды түзүү (CHIPS) жана Илим мыйзамы жана инфраструктура жөнүндө мыйзам долбоору STAG сыяктуу өнөр жайлык РЕИТтердин олуттуу өсүшүнө мүмкүндүк бериши керек.

Учурда STAG Industrial жыл сайын дивиденд катары $1.46 төлөп, учурдагы баага караганда 5.15% киреше алып келет. Анын төрт жылдык орточо дивиденддердин кирешеси 4.53% түзөт. Ошондой эле, REIT дивиденддерин төлөө акыркы 3.24 жыл ичинде CAGR 10% га өстү.

Аналитиктер компаниянын AFFO келерки жылы 8.34% га өсөт деп күтүшөт, бул дивиденддердин олуттуу өсүшүнө алып келиши керек. Мындан тышкары, сегиз Уолл Стрит аналитиктери 38.06% потенциалдуу жогорулашын көрсөтүп, STAG үчүн $34.2 орточо баанын максатына ээ.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners - бул АКШдагы ресторандардын мүлкүнө адистешкен жалгыз ачык сатылган REIT, ал учурда 960 штатта 47тан ашык объектке ээлик кылат жана ижарага алат, бул аны өлкөдөгү эң диверсификацияланган REIT ресторандарынын бири кылат.

Four Corners жыл сайын дивиденд катары 1.33 доллар төлөп, анын акыркы жабылыш баасы боюнча 5.61% киреше алып келет. Анын акыркы төрт жылдагы дивиденддердин орточо кирешеси 4.53% түздү. Акыркы беш жыл ичинде REIT дивиденддерин төлөө CAGR 6.52% га өстү.

Ресторандардын сатуусу акыркы эки жылда COVID-19 менен шартталган чектөөлөрдөн улам бир соккуга дуушар болгонуна карабастан, чоң суроо-талап секторго укмуштуудай кайтып келүүгө мүмкүндүк берди. Банк оф Америка Корпорациясынын башкы директору Брайан Мойнихандын айтымында, 40 жылдан берки инфляциянын жогорку көрсөткүчтөрүнө карабастан, керектөө чыгымдары дагы эле күчтүү бойдон калууда.

Калифорнияда жайгашкан REIT бул тенденцияны колдонуп, акыркы бир нече айдын ичинде 10 миллион доллардан ашык ресторан мүлкүн сатып алды. 2022-жылдын экинчи чейрегинде төрт бурчтун ижарадан түшкөн кирешеси өткөн жылга салыштырмалуу 13.6% га өскөн.

Аналитиктер келерки жылы акциянын дивиденддери 4.64% га өсөт деп күтүшөт, анткени AFFOнун болжолдуу 5.6% жогорулашы. Акциянын консенсустук баасы 29 долларды түзөт, бул 22.32% потенциалдуу жогорулашты чагылдырат.

Бензинга дагы көбүрөөк караңыз

Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.