Акыркы мезгилде инфляция боюнча жакшы жаңылыктар бар болгону менен, кийинки рецессия коркунучу уланууда.
сыяктуу технологиялык компаниялар Meta Platforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. жана Microsoft Corp. миңдеген жумушчуларды жумуштан кетирип жатышат. Федералдык резерв системасы америкалык үй чарбаларынын карызынын кескин өсүп кеткенин көрсөткөн отчетун жаңы эле жарыялады. Жаңы жана мурдатан түзүлгөн турак жай базарлары токтоп турат, ипотекалык ставкалар 6.5% тегерегинде.
Инфляция сыяктуу рецессиялар кыймылсыз мүлккө инвестициялык тресттерге (REITs) реалдуу зыян келтириши мүмкүн, анткени ижарачылар ижара акысын төлөбөйт же орун бош калат. Ал эми REITs кирешелерин жоготкондо жана операциялардан түшкөн каражаттар (FFO) азайганда, дивиденддерди кыскартуу кээде мүмкүн.
Бирок көптөгөн РЕИТтер эң начардан аман калышат жана дивиденддерди кыскартпастан ар кандай экономикалык циклге ыңгайлаша алышат. Бул жерде дивиденддердин тарыхына, кирешелерине жана башка факторлорго таянып, начар рецессия учурунда да дивиденддерди кыскартуудан аман өтүшү керек болгон ар кандай субиндустриянын үч РЕИТтери бар:
Federal Realty калкты Trust (NYSE: FRT) 105 соода борборлоруна жана кеңселерине, ошондой эле 3,400 турак жайга ээ болгон Мэриленд штатында жайгашкан диверсификацияланган REIT. S&P 500 мүчөсү, Federal Realty Investment Trust 1962-жылдан бери иш алып барат жана Уолл-стриттеги эң эски РЕИТтердин бири.
Federal Realty Investment Trust жылдык дивиденддерди 55 жылга көбөйтүү боюнча REIT рекордуна ээ. Жакында ал чейректик дивидендди 1.07 доллардан 1.08 долларга чейин көбөйттү жана 4.32 доллар жылдык дивиденддин кирешеси 4% болду. Дивиденд жылдык 6.28 доллар өлчөмүндөгү FFO тарабынан жакшы жабылат жана анын үчүнчү чейректеги кирешеси күтүүлөрдөн ашып түштү.
Кыскача айтканда, Federal Realty Investment Trust REIT запастарынын бүт ааламдагы эң ишенимдүү дивиденд берүүчүсү болушу мүмкүн.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) бул Сан-Матеодо, Калифорнияда жайгашкан турак-жай REIT, ал 62,000 жамааттагы 253 батирлүү батирлерге, ошондой эле Батыш Жээктеги сегиз базардагы кээ бир соода аянтына ээлик кылат жана башкарат. Essex Property Trust 1971-жылы негизделген жана 1994-жылы алгачкы ачык сунушун (IPO) жараткан.
Essex Property Trust дивиденддерди 28 жыл катары менен көбөйтүү рекордуна ээ, бул аны S&P 500 дивидендинин аристократына айланды. Анын веб-сайтына ылайык, ал 2010-жылдагы рецессия учурунда дивиденддерин көбөйткөн жалгыз РЕИТ болгон.
Үчүнчү кварталда Essex Property Trust 18.3-жылдын үчүнчү чейрегинен тартып негизги FFOну 2021% га көбөйттү. 14.48 долларлык форварддык FFO 8.80 доллар жылдык дивидендди оңой эле жабат жана 4.1% киреше берет. Бул беш жылдык орточо 2.94%дан бир топ жогору, ошондуктан Essex Property Trust абдан ишенимдүү дивиденд берүүчү гана эмес, бирок анын 52 жумадагы эң жогорку деңгээли 363.36 доллардан ылдыйлап, анын акыркы баасы 212.18 доллардан арзандашы мүмкүн.
Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) бул Пенсильванияда жайгашкан саламаттыкты сактоо REIT, ал курч дарылоо жана реабилитациялык ооруканалар, медициналык кеңсе имараттары, бош турган тез жардам бөлмөлөрү жана балдарды багуу борборлору сыяктуу саламаттыкты сактоо мекемелерине ээлик кылат жана иштетет. Universal Health Realty Trust 71 штатта 20 мүлккө ээ. Анын касиеттеринин 60%ке жакынын медициналык имараттар жана клиникалар түзөт.
36 жыл катары менен, Universal Health Realty Income Trust квартал сайын дивиденддерди төлөп келет. $2.84 жылдык дивиденддердин кирешеси 5.6%ды түзөт жана 2017-жылдан бери эч кандай кыскартууларсыз тогуз жолу көтөрүлдү.
Үчүнчү кварталдагы FFO бир акция үчүн 0.60 долларга кыскарганына карабастан, алдыга жыл сайын 3.57 доллар өлчөмүндөгү FFO дагы эле дивиденддерди төлөөнү камтыган орун менен камтыйт.
Дагы бир жакшы нерсе - Universal Health Realty Income Trust уюмунун төрагасы жакында көбүрөөк акцияларды сатып алды. Дивиденддердин тарыхы жана камтуусу сыяктуу эле, акция инвесторлору бул дивиденд рецессияда да коопсуз болушу мүмкүн экенин билип, тынч уктай алышат.
REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html