Турак жай тарыхый орточо көрсөткүчтөн алда канча жеткиликтүү болгон 3 базар

Акыркы жылдары үй баалары кескин көтөрүлдү, CoreLogic өзүнүн акыркы отчетунда 20.9-жылдын апрель айында үй баалары жылына 2022% га өскөнүн ачып, баалардын өсүшүнүн 123 айын белгиледи. Ипотекалык насыянын пайыздык чендери дагы өсүп жатат, кээ бир адистер алдыда дагы көптү көрөбүз дешет (Сиз бул жерден сиз талапка жооп бере турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды көрө аласыз.) Жана өз кезегинде, ипотекалык технология жана маалымат провайдери Black Knight акыркы отчетунда: "Турак жай азыр 2006-жылы рыноктун туу чокусунда байкалган рекорддук арзан баада" деп жыйынтыктады.

Жеткиликтүүлүктүн бул көйгөйлөрү, албетте, көптөгөн үй сатып алуучуларды таң калтырды: Мен өз шаарымдан кантип үй алам? Көптөр үчүн жооп: сиз кыла албайсыз. Бирок биз Black Knight компаниясынын маалыматтарын изилдеп, турак жайдын жеткиликтүүлүгү тарыхый орточо көрсөткүчтөргө караганда азыр жогору болгон метрополитан аймактарын издедик.

100-1995-жылдардагы орточо эсеп менен алганда, азыр тургундар үчүн жеткиликтүү болгон 2003 базардын үчөө гана бар: Чикаго; МакАллен, Техас; жана, Де-Мойн. (Компания турак жайдын жеткиликтүүлүгүн төлөмдүн кирешеге болгон катышын колдонуп өлчөйт, ал 20% арзандатуу менен орточо баада үйдү сатып алууда ай сайын негизги карызды жана пайыздарды төлөө үчүн зарыл болгон метро аймагынын медианалык кирешесинин үлүшүн карайт, 30 - жылдык туруктуу ипотека.) 

Black Knight ошондой эле төлөмдөрдүн кирешеге болгон катышы эң төмөн болгон аймактарды карап чыкты - бул турак жай тургундар үчүн салыштырмалуу арзан экендигинин көрсөткүчү. Мына натыйжалар:

10 эң арзан негизги турак жай базарлары

сезимдер	Төлөмдүн кирешеге катышы
Милуоки, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Питтсбург, PA	23.3%
Чикаго, IL	23.3%
Рочестер, NY	23.2%
Колумбус, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Канзас-Сити, MO	22.4%
Детройт,	22.1%
Сент-Луис,	21.4%

Сент-Луис, Цинциннати, Чикаго жана Луисвилл сыяктуу аймактарда турак-жай арзаныраак болот, анткени ал базарлар жергиликтүү деңгээлде иштейт, дейт Realtor.com башкы экономисти Даниэлл Хейл. "Айрыкча, Иллинойс базарларында жергиликтүү үй сатып алуучулар көп, алар аймактын сыртынан үй сатып алуучуларды тартат", - дейт Хейл. (Сиз бул жерден эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды көрө аласыз.)

Сиз эң арзан жана эң арзан метро аймактарындагы төлөмдөрдүн кирешеге болгон катышынын ортосундагы чоң айырманы байкайсыз. "Азырынча, арзан жана эң арзан базарлардын ортосундагы айырмачылык чоң бойдон калууда", - дейт Банкраттын аналитиги Джефф Островский. "Керектөө жагынан алганда, жээк базарларында шаар четиндеги өнүгүү сыртка жайылып кете бере турган ички шаарларга салыштырмалуу курула турган жерлерге географиялык чектөөлөр бар. Эң кымбат базарлар дагы арзаныраак метро аймактарына караганда жаңы курулуштарга катуураак эрежелерди таңуулайт”, - дейт Островский.

10 эң арзан негизги турак жай базарлары

«Кирешелерге салыштырмалуу бул чоң шаарларда турак жай кымбат. Бул, жок эле дегенде, жарым-жартылай, анткени бул аймактар ​​эң керектүү жана үй ээлерин сатып алуучуларды гана эмес, ошондой эле бул шаарлар сунуш кылган жумуш, маданият жана кэш издеген инвесторлорду жана экинчи үй сатып алуучуларды тартат. Сатып алуучулар бул аймактарда болуу үчүн премиум төлөөгө даяр”, - дейт Хейл.

Андан тышкары, "эң арзан турак-жайы бар базарлардын кайсынысында болбосун калктын күчтүү өсүшү жана турак жайга болгон суроо-талап көбөйдү, ал эми Орто-Батыш базарларында көп адам көчүп келген жок, бул үйлөрдүн салыштырмалуу арзан болушуна жардам берди", - дейт Зиллоу экономисти Николь Бачо. .