Соода борборлору жана чекене соода борборлору көп жылдар бою азайып баратат. Акыркы жолу барганыңызда жергиликтүү соода борборуңузда канча бош орун көрдүңүз? Сиз жакында курулуп жаткан жаңы соода борборлорун көрдүңүз беле? Американын негизги көчөлөрүндө да узак убакыт бою бош дүкөндөр бар. Пандемия бөгөттөлгөндүгүнө жана интернетте соода кылуунун жеңилдигине байланыштуу, кыш жана миномет чекене соодасынын өлүмү тездеди.
Ошондой эле, акыркы COVID чектөөлөрүнөн улам, адамдар алыстан иштөөгө көнүп калышты. Жумушуңузду үй кеңсеңизден, ашкана столуңуздан, бассейндин жанында же океанга караган палубада аткаруу эң сонун нерсе. Алыскы же гибриддик жумушка орношуу мүмкүнчүлүктөрүн сунуштабаган компаниялар жумуш орундарын толтурууда жана жакшы кызматкерлерди сактап калууда кыйынчылыктарга туш болушат. Ушунун баарын эске алуу менен, келечекти ойлогон инвесторлордун көбөйүп бараткан саны өз акчаларын соода же кеңсе имараттары сыяктуу коммерциялык кыймылсыз мүлккө, түздөн-түз же кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерине инвестициялоонун акылмандыгына шек санашат (Reitsma).
Кирпич жана миномет чекене жана кеңсе имараттарына альтернативалар
Чекене жана кеңсе имараттарына инвестициялоонун альтернативалары бар. Өлкөнүн бардык аймактарында жаңы курулган көп үй-бүлөлүү турак-жай комплекстери ачылууда. Жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдүн баасы акыркы бир нече жылда, өзгөчө, кээ бир базарларда ушунчалык кескин өсүп, орточо орто класстын адамдары ижарага гана бере алышат. Кыймылсыз мүлккө болгон муктаждык көбөйүп баратат.
Инвесторлор үчүн саламаттыкты сактоо муктаждыктарын кеңейтүүдөн пайда алуу үчүн мүмкүнчүлүктөр ачылууда, айрыкча, Baby-Boom муунунун улгайып баратканына байланыштуу. Жацы ооруканалар, медициналык поликлиника-лар жана турмуш-тиричилик жактан тейлеечу мекемелер бардык жерде есуп жатат. 2050-жылга чейин 15 миллион карылар узак мөөнөттүү камкордукка муктаж болот деп болжолдонууда.
Бирок азыр буга муктаждык бар. Орто эсеп менен алганда, реабилитациялоо үчүн узак мөөнөттүү дарылоо мекемелерине кирген бейтаптар 270 күн бою сакайып, үйүнө кетмейинче жашоочу болушат. Өмүрүнүн аягында узак мөөнөттүү дарылоо мекемелерине киргендер, адатта, көз жумганга чейин орто эсеп менен 835 күн болушат. Мындай объектилерге абдан муктаждык бар.
Саламаттыкты сактоо касиеттери менен учурдагы көйгөйлөр
Тилекке каршы, бир нече адам карылар үйлөрүндө же эс тутумду сактоо мекемелеринде узакка баруунун чыгымын көтөрө алат, ошондуктан алар Medicare жана Medicaidге көз каранды. Бирок бул мамлекеттик программалар акыркы бир нече жылдан бери алардын ордун толтуруу деңгээлин кыскартып келет. Медицина кызматкерлери да айлыктын аздыгынан талаадан кетип жатышат. Бир нече штаттар аз айлык акы көйгөйүн моюнга алып, айлык акыны жогорулатууну талап кылышкан. Мындай кыйынчылыктарга жооп катары, эгерде алар көтөрө алышса, көптөгөн карылар карылар үйүнө барганга чейин мурункуга караганда өз резиденциясында же жардам көрсөтүү мекемелеринде калышат. Үйдө жеке кам көрүү, тамактануу үчүн улук борборлор жана чоңдордун күндүзгү кам көрүүлөрү боштондукту жоюуга жардам берди.
Инвесторлорго пайда алып келе турган саламаттыкты сактоо РЕИТтери
Медициналык мекемелерге болгон муктаждык калкыбыздын карыган сайын жана алардын ден соолугуна жана жашоо муктаждыктарына жардамга муктаж болгон улгайган адамдардын саны көбөйөт. Бул саламаттыкты сактоо объекттерине үлүш алууну каалаган REIT инвесторлору үчүн мүмкүнчүлүк берет, бирок көп учурда чектелген шериктештиктер же кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун башка формалары менен коштолгон баш ооруну каалабайт, алар накталай акчаны талап кылат.
Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин улуттук ассоциациясынын веб-сайты - Nareit - 15 боюнча маалымат бөлүшөт. саламаттыкты сактоо REITs. Ошол 15тин ичинен үчөө гана өткөн жылдагы оң жалпы кирешени көрсөттү, бирок төртөө дагы узак убакыт аралыгында оң кирешени көрсөтөт. Акыркы 3 айдын ичинде оң кирешелүүлүгүн көрсөткөн 12 REIT болуп саналат LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. жана National Health Investors, Inc.
Башка макалада кененирээк каралышы керек болгон узак убакыт аралыгындагы оң кирешелерди көрсөткөн 4 REIT Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: ПИК), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) жана Глобалдык медициналык REIT (NYSE: GMRE).
Ошентип, келгиле, акыркы 12 ай ичинде оң жалпы киреше көрсөткөн үч саламаттыкты сактоо РЕИТти карап көрөлү:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25-ноябрь, 2022-жылдын жабылуу баасы: $38.65. 52-жума баа диапазону: $31.36- $45.49.
LTC Properties акыркы 12 ай ичинде 24.16% жалпы кирешеге ээ болду. Бул РЕИТтин учурдагы дивиденддердин кирешеси 6%ды түзөт, ал эми 5 жылдык дивиденддердин орточо кирешеси 5.71%ды түзөт. баланстык наркы акциясына $19.83, ал эми компаниянын учурдагы катышы бар 6.59. AFFO төлөм катышы 86% менен, бул көп жылдар бою ырааттуу дивиденддерди сунуш кыла турган бекем компания болуп көрүнөт.
LTC Properties улук турак жай объектилерине жана саламаттыкты сактоо объекттеринин башка түрлөрүнө инвестиция салат. Анын портфолиосу тең салмактуу, 50% улгайган үй-бүлөдө, калган 50% квалификациялуу медайымдык мекемелерде. LTC Properties компаниясы 181 башка штатта 27 инвестицияга ээ. Ал 29 ар кандай операциялык өнөктөштөр менен иштейт.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25-ноябрь, 2022-жылдын жабылуу баасы: $30.70. 52-жума баа диапазону: $24.81- $33.71.
Omega Healthcare Investors акыркы 16.46 айда 12% жалпы кирешеге ээ болду. Анын учурдагы дивиденддердин кирешеси 8.8%, беш жылдык орточо 8.16% түзөт. Акциянын баланстык баасы 15.98 долларды түзөт, учурдагы катышы 2.57. AFFO төлөм катышы кээ бирлер 96.1% менен жогору деп эсептешет, бирок Омега тарыхый жактан салыштырмалуу жогорку төлөм катышы менен дивиденддерин сактап кала алды.
Omega Healthcare Investors өз инвестицияларын узак мөөнөттүү саламаттыкты сактоого, өзгөчө квалификациялуу медайымдык жана жардам көрсөтүүчү тиричилик касиеттерине багыттайт. Omega портфолиосу Кошмо Штаттардагы жана Улуу Британиядагы бир нече саламаттыкты сактоо компаниялары тарабынан башкарылат.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28-октябрь, 2022-жылдын жабылуу баасы: $54.76. 52-жума баа диапазону: $50.22- $67.16.
Улуттук саламаттыкты сактоо инвесторлору беш жылдык орточо 6.5% дивиденддердин кирешеси 6.01% түзөт. Акциянын баланстык наркы 31.18 долларды түзөт жана учурдагы катышы 2.78. AFFO төлөм катышы болжол менен 81% ды түзөт, бул компаниянын тарыхый төлөм катышына туура келет.
Улуттук саламаттыкты сактоо инвесторлору компания инвестициялаган мүлктүн түрлөрүнө келгенде, биз көңүл буруп жаткан үчөөнүн эң ар түрдүүсү болуп көрүнөт. Улуттук саламаттыкты сактоо инвесторлору көз карандысыз жана жардамчы жашоого, ошондой эле эс тутумду сактоо мекемелерине көңүл бурат. Ал ошондой эле кирүү акысы бар пенсиялык жамааттарга, карылар үйлөрүнө, медициналык кеңсе имараттарына жана адистештирилген ооруканаларга инвестиция салат.
REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Бензингадан альтернативдүү инвестициялар жөнүндө көбүрөөк көрүңүз
менен пассивдүү кыймылсыз мүлк инвестициялоо мүмкүнчүлүктөрүн карап чыгыңыз Бензинганын Кыймылсыз мүлкүн сунуштоо боюнча текшерүүчү.
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html