Жаңы талдоо көрсөткөндөй, быйылкы жылы ысык турак жай рыногунда сатып алган 270,000ге жакын үй сатып алуучулар үйүнүн баасына караганда көбүрөөк карыз.
Үчүнчү чейректеги 450,000 суу астындагы карыз алуучулардын арасында, дээрлик 60% 2022-жылдын биринчи тогуз айында ипотекалык насыя алган. Black Knight табылган. Бул 1-жылы ипотека менен сатылып алынган 12 үйдүн 2022ге жакыны же 8%. Бул жылы сатылып алынган үйлөрдүн дээрлик 40% дын өздүк капиталынын 10% дан азы калган.
Бул көрсөткүчтөр быйылкы жылы ипотекалык кредиттердин тездик менен көтөрүлүшүнүн дагы бир кесепеттерин чагылдырат, бул турак жайдын наркына басым жасады. үй баасынын өсүшү рекорддук темп менен муздайт айдан айга.
"Үйдүн баасын оңдоо басаңдаса дагы, ал дагы эле капиталдык тобокелдиктин олуттуу чөнтөгүн көрсөттү" деди Бен Грабоске, Black Knight маалыматтар жана аналитиканын президенти, маалымат билдирүүсүндө. "Ката кетирбеңиз: капиталдын терс ставкалары тарыхый орточо көрсөткүчтөн бир топ төмөн бойдон калууда, бирок пандемиянын башында же ага чейин сатылып алынгандар менен салыштырмалуу жакында сатылып алынган ипотекалык үйлөр ортосунда тобокелдиктин ачык-айкын бифуркациясы пайда болду."
Көбүнчө аз камсыз болгон үй-бүлөлөр жабыркайт
Отчетто Федералдык Турак жай администрациясы (FHA) же Ардагерлер иштери (VA) тарабынан колдоого алынган сатып алуу насыялары бар карыз алуучулар суу астында тайып кеткен болушу мүмкүн. Бул биринчи жолу жана аз кирешелүү сатып алуучулар арасында популярдуу болуп саналат.
FHA кредиттери бар адамдар эң чоң капиталдык кыйынчылыктарга туш болушкан, Black Knight аныктады, FHA кредиттери бар адамдардын 25% дан ашыгы суу астында калды. Кошумчалай кетсек, 80%га жакынынын үйүндө 10% дан азыраак үлүшкө ээ болгон.
Мөөнөтүнөн мурда төлөм дефолттары (EDP) - келип чыккандан кийин алты айдын ичинде төлөнбөй калган кредиттер - акыркы айларда продуктунун түрлөрү боюнча да өсүп, өткөн жылдагы FHA карыз алуучулардын арасында эң чоң өсүш болгон. Октябрга карата, FHA насыялары үчүн EDP чендери болгон 150-2013-жылдын деңгээлинен 2018% жогоружана 25-жылдагы орточо көрсөткүчтөн 2000% жогору, деп айтылат отчетто.
Тескерисинче, ылайыктуу кредиттери барлардын мөөнөтүнөн мурда төлөм дефолт 70-жылдын башындагы деңгээлинен 2000% дан төмөн болгон, ал эми VA кредиттери ошол эле босогонун жарымынан аз болгон.
"Мындай кредиттер [FHA] акырындык менен өз капиталындагы абалын жакшыртуу үчүн үй наркынын жогорулашына жана негизги төлөмдөргө таянат" деди Грабоске. "Бул ... тилекке каршы, биз алдыдагы айларда кылдаттык менен көзөмөлдөй турган аялуу когорт."
Акыркы сатып алуучулар көбүрөөк коркунучта
Кара рыцарь белгилегендей, насыялары суу астында калуу коркунучу бар адамдардын көбү үй баалары эң жогорку чекке жеткенде сатып алгандар болгон. Июнь айында сатып алынгандардын кеминде 10% - үй баасы 438,000 долларга жеткенде - суу астында болгон, 30% дан ашыгы 10% дан аз капиталга ээ.
Үй болсо да акыркы жети айда баалар төмөндөдү, азыр баалар июнь айындагы эң жогорку көрсөткүчтөн 3.2% га төмөндөдү, бааны жөнгө салуу үй сатып алуучулардын жеткиликтүүлүгүнө байланыштуу тынчсызданууну жеңилдетүү үчүн жетиштүү болгон жок.
"6.5% жана андан жогору пайыздык чендер дүйнөдө жеткиликтүүлүк 35 жылдык эң төмөнкү деңгээлге жакын бойдон калууда" деди Грабоске. «Мурдагы сатып алуулар арасында тобокелдик, бул ипотека ээлери отурган чоң капиталдык жаздыктарды эске алганда, таптакыр жок. Акыркы үй сатып алгандар да жакшы эмес».
Ипотекалык насыянын жогорку чендери бааларды оңдоонун темптерин чектеши мүмкүн, деди Грабоске, анын инвентаризациялык агымына жана үй сатуу активдүүлүгүнө бөгөт коюуга таасирин тийгизгендигине байланыштуу. Сатуу үчүн жаңы үйлөрдүн көлөмү 19-2017-жылдардагы орточо көрсөткүчтөн 2019% төмөн болгон, бул пандемиядан улам келип чыккан блокада учурунда 2020-жылдын март жана апрель айларын кошпогондо, алты жылдагы эң чоң тартыштык.
Отчетко ылайык, учурдагы базар тарыхый чаралар менен нормалдуу деп эсептелген жарым миллиондон ашык тизме менен кыска.
"Кадимки мезгилдүүлүктүн кесепеттерин кошуңуз жана биз буга чейин чыдап көргөндөн алда канча тик баанын оңдолушун күтүшү мүмкүн" деди Грабоске. "Бирок түгөнгүс инвентаризациялык жетишсиздик бул башка факторлорду тең салмактоого кызмат кылды."
Gabriella Yahoo Money жеке каржы кабарчысы. Аны Twitterде ээрчи @__gabriellacruz.
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
үчүн Yahoo Finance колдонмосун жүктөп алыңыз алма or Android
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, жана YouTube
Булак: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html