21 турак жай базарынын статистикасы, анткени дүйнө кыйроодон коркот

Өткөн жылы же андан көп убакыттан бери биринчи жолу адамдар жөнүндө сөз болду турак жай базары артка барат. 

мен жарыяладым үзүм Өткөн жылдын ноябрында эмне үчүн мен ишенем, бул негиздүү коркуу болсо да, кыямат тууралуу божомолдор өтө пессимисттик болушу мүмкүн.

Ошого карабастан, дүйнө жогорку пайыздык чөйрөгө өтүү менен, ипотека чендери түндүктү көздөй кетип, эл үйүнүн баасын жоготконунан чочулап жатышат. 

Бул жерде ар дайым динамикалуу турак жай рыногу жөнүндө 21 статистика бар. 

21 Турак жай рыногунун статистикасы

1. Пайыздык чендер 2008-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч

Пайыздык чендердин көтөрүлүшү турак жай рыногунда жумшарууну пайда кылган нерсе. Жогорку пайыздык чендер кымбатыраак ипотекалык төлөмдөрдү билдирет, бул өз кезегинде үй баасын төмөндөтөт. 

Экономикадагы бардык пайыздык чендер менен азыктанган бардык маанилүү ФРдин фонддорунун ставкасы учурда 4.5% менен 4.75% ды түзөт, бул 2008-жылдагы Улуу Каржылык Кырсыктан берки эң жогорку көрсөткүч. 

2. 2022-жылы пайыздык чендерди жогорулатуунун ылдамдыгы болуп көрбөгөндөй ылдам болду

Рынокту таң калтырган пайыздык чендин көтөрүлүшүнүн көлөмү гана эмес. Бул да темп. 

Инфляция өткөн жылы сахнага чыгып, борбордук банктар чендерди агрессивдүү түрдө көтөрүүгө аргасыз болушкан. АКШда тарифтер бир жыл мурун нөлгө жакын болгон. 2022-жылы тарифтер тогуз айдын ичинде 4% га жакын өстү - бул 1988/89-жылдагы мурунку эң ылдам өсүү циклинен тезирээк. 

3. Рынок пайыздык чендер мындан ары да көтөрүлүшүн күтүүдө

Рынок чендердин дагы жогорулашын күтүүдө. Учурдагы күтүүлөр боюнча Федералдык резервдин үстүбүздөгү жылы 5.25% дан 5.5% га чейин көтөрүлүшү керек. Кээ бир божомолдор дагы экстремалдуу болуп саналат, бул 6% га жетет. 

4. АКШда 30 жылдык ипотекалык насыя 2002-жылдан берки эң жогорку чекке жетти

Fed чен базалык болуп саналат жана жалпысынан экономиканы азыктандырат. Бирок АКШдагы 30 жылдык ипотекалык чен көп учурда ипотекалык төлөмдөрдү көтөрө турган басымдын эң көрсөткүчү катары каралат. 

Бул көрсөткүч 7-жылдын апрелинен бери биринчи жолу ноябрда 2002%дан ашты. Ошондон бери ал бир аз артка кетти, бирок өтө жогору бойдон калууда. 

5. Мурунку жылдарга караганда өзгөрмөлүү ипотека азыраак

Турак жайдын баасын көтөрүүгө жардам берген бир нерсе, өзгөрүлмө ипотека мурункудай кеңири жайылган эмес, мисалы, 2008-жылдагы акыркы турак жай кырсыгы.

Төмөнкү диаграмма, Financial Times аркылуу, ар кайсы өлкөлөр үчүн 2014-жылга салыштырууну көрсөтөт. 

6. Турак жайдын жеткиликтүүлүгү АКШда 29-жылы 2022% төмөндөдү

АКШда турак жайдын жеткиликтүүлүгү индексине карап, 29-жылы жеткиликтүүлүк 2022% га төмөндөдү. Бул дүйнө жүзү боюнча АКШны да, элдерди да камтыган тирүү кризистин үйүнүн чагылышы. 

7. АКШнын калкы 67 жылда 55% өстү... турак-жай менен камсыз кылуу өскөн жок

Жаңы үйлөрдүн ай сайын берилүүсүн АКШнын калкынын өсүшүнө салыштыруу көйгөйдүн чоң бөлүгүн түшүндүрөт. Калктын саны бүгүнкү күндө 200 миллиондон 330 миллионго чейин секирип кеткени менен, төмөндөгү диаграмма жаңы үйлөрдүн ай сайын берилиши (сатылган жаңы үйлөрдүн сатылган үйлөргө салыштырмалуу катышы) бул өсүшкө эч кандай жакын келе электигин көрсөтүп турат. 

8. Пандемия учурунда АКШда үй баасы 40% га өстү 

Пандемия учурунда АКШдагы үйлөрдүн орточо сатуу баасына көз чаптырсак, баалар 40-жылдын 2-чейрегинен 2020-жылдын 3-чейрегине чейин 2022% га өскөн. 

9. Үйдүн баасы 16 жылда 50 эсеге өстү

АКШда үйдүн орточо сатуу баасы 29,200-жылдын IV чейрегинде 4 1972 долларды түздү. 

4-жылдын 2022-чейрегине чейин жарым кылымды тез алдыга жылдырыңыз жана сатуунун орточо баасы 468,000 16 долларды түздү, бул XNUMX эсе жогору. 

Source: FRED

10. АКШда үйлөрдүн баасы өткөн чейректе пандемия башталгандан бери биринчи жолу төмөндөдү

Бирок, пандемиядан улам пайда болгон кирешелер бүтүшү мүмкүн. АКШдагы үйдүн орточо баасы өткөн чейректе бир аз төмөндөп, 0.1-жылдын 3-чейрегинен 2022% төмөн болду. 

Бул төмөндөө маргиналдуу болгону менен, 2020-жылдын апрель айындагы дүрбөлөңдөн кийин, COVID пандемиясы капысынан дүйнөнү каптап, базарлар дүрбөлөңгө түшкөндөн кийин үй бааларынын биринчи жолу төмөндөшүн чагылдырат. 

Source: FRED

11. Ай сайын АКШда үйлөрдүн баасы беш ай катары менен төмөндөдү

Төмөндөөлөрдүн көлөмү аз болгону менен, ай сайын АКШнын турак жай баалары 2022-жылдын ноябрында бешинчи ай катары менен төмөндөдү, Федералдык Турак жайды Каржы Агенттиги ушул айда жарыялаган. Октябрга салыштырмалуу баалар кошумча 0.1% га төмөндөдү. 

Source: CNN

12. АКШда үй баалары 17-жылы 2021% кымбаттады, бул 60-жылдардан берки эң чоңу.

Бизде 1963-жылга чейин сатуу боюнча маалыматтар бар жана 17-жылы үй баасынын орточо 2021% өсүшү ушул убакыт аралыгындагы рекорддук көрсөткүчтөн көп болду - 2021-жылы 12% жана 2021-жылы 5% жогорулаган, COVID мезгили жалпысынан 40%га өскөн. % секирүү. 

Source: FRED

13. Гонконг дүйнөдөгү эң кымбат турак жай базары

Гонконгдо үйдүн орточо баасы 10 миллион хонконг доллары, бул 1.3 миллион долларга барабар. Бул аны дүйнөдөгү эң кымбат базар кылат. 

Source: Loveproperty

14. Манхэттенде орточо ижара акысы айына 5,000 доллардан жогору

Өткөн жайда Манхэттендеги орточо ижара акысы биринчи жолу 5,000 доллардан ашты. Ал тургай, медианасы айына 4,000 доллардан ашкан жана мурунку жылга салыштырмалуу 25% га өскөн. 

Source: CNBC

15. Лондондо, Улуу Британияда, жеке ижара баасы өткөн жылы 4.3% га өскөн

Лондон көбүнчө Европадагы эң начар турак жай базарларынын катарына кирет деп сынга алынат. Маалыматтар 2022-жылы да ижара баалары экенин тастыктайт роза мурунку 4.3 айга салыштырмалуу 12%. 

Source: Улуттук статистика бюросу

16. Декабрда Улуу Британиядагы үйдүн орточо баасы 0.4% төмөндөдү

Улуу Британиядагы үйлөрдүн баасынын эң акыркы индекси 0.4-жылдын декабрь айында баалар 2022% га төмөндөгөнүн көрсөтөт. Бул төмөндөгөнүнө карабастан, алар мурунку бир жылга салыштырмалуу 9.8% кымбат бойдон калууда.

Source: gov.uk 

17. АКШдагы эң кымбат үй 238 миллион долларга сатылды

220-жылы Манхэттендеги 238 Борбордук Парктын түштүктөгү төрт кабаттуу (эмерексиз) үстүнкү төрт кабаты 2019 миллион долларга сатылды. Бул АКШнын тарыхындагы хедж-фонддун менеджери Кен Гриффинге сатылган эң кымбат үй болуп калды. 

Source: New York Post

18. Гонконгдо дүйнөдөгү эң кымбат үй 361 миллион долларга сатылды

Эң кымбат үй Гонконгдо сатылды. Миллиардер Йонг Кин-ман - уюлдук телефондордун сенсордук экрандарын камсыздоочу Biel Crystal компаниясынын негиздөөчүсү жана президенти. Ал мүлктү 361-жылы 2017 миллион долларга сатып алган. Ал башында бүтүндөй көп батирлүү блок катары стилделип, бирок Йен тарабынан абдан чоң турак жайга айлануу көз караштары менен сатып алынган. 

Source: mansionglobal.com

19. АКШнын тарыхындагы эң жаман үй кырсыгы 2008-жылы болгон, анда үйлөр 29% кулаган. 

2008-жылдагы Улуу Финансылык Кризис эсинде эң катуу жана эң тез турак жай кыйроосу болду. Үйдүн орточо баасы 29-жылдын июлунан 2006-жылдын январына чейин 2009% төмөндөгөн. Бул өткөн чейректеги 0.1% төмөндөөдөн бир топ жогору. 

Source: demographia.com

20. АКШда үйлөрдүн 65.9% ээлери ээлейт 

АКШда үйлөрдүн үчтөн экисине жакынын менчик ээлери ээлейт. Бул 2011-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч. 

Source: census.gov

21. Үйү бар ар бир үчүнчү америкалыктын көбү ата-энелери каржылык жактан жардам бергенин айтышат

Үйгө ээ болуу эч качан кыйын болгон эмес. Балким, 2022-жылдагы YouGov сурамжылоосу муну эң жакшы жыйынтыктайт. Эрдикти башкаргандардын 35%ы ата-энелери кандайдыр бир жол менен каржылык жактан жардам бергенин айтышат. 
Source: YouGov