Күзүндө ипотекалык ставкалар 7% га жеткенде, Остинде жайгашкан ипотекалык брокер Аарон Ковак бир аз чочуп кетти.
Ультра төмөн пайыздык чендер шартында үй сатуунун укмуштуудай өсүшүнөн кийин, "рынок такыр эле унчукпай калды", - деди 32 жаштагы, алты жылдан бери ипотека тармагында иштеген, MarketWatch маегинде.
Турак жай рыногу төмөндөп баратканда, коркуу күчөдү. "Бул менин кыймылсыз мүлк рыногунда биринчи жолу төмөндөп жаткан учурум", - деди Ковач, "2022 менин бойго жеткен жана профессионалдык жашоомдогу эң коркунучтуу жыл болду".
"Бул бардык жерде бир эле окуя - башка кредиторлор менен эле эмес, ошондой эле кыймылсыз мүлк агенттери менен", - деп кошумчалады ал.
Кыймылсыз мүлк тармагындагы адамдар кыйналып жатышат, анткени сатып алуучулар үй сатып алууну каалабай, четте калышат. Ошол эле учурда, чендер 6% дан жогору бойдон калууда.
«Эгерде сиз айына төрттөн сегизге чейин насыя алып жаткан болсоңуз, азыр бир же эки насыяңыз болсо, сиз бактылуусуз. Мен бул тармакта сүйлөшкөн көп адамдар, анын ичинде өзүм да: "Чыгып кетемби?" Базар кайра көтөрүлгүчө, мага экинчи жумуш керекпи?'' - деди Ковач.
Кардарлардын азайышынан улам болгон стресс анын жеке каржысына жана психикалык саламаттыгына таасирин тийгизүүдө, Ковач мындай деди: «Мына белгисиздиктин баары, менин кийинки айлыгым кайдан келет деп таң калып? Кийинки сатып алуучуну мен кайдан табам?»
Турак жай индустриясы "туура өлчөмдө"
Кыймылсыз мүлк тармагы чоң өзгөрүүгө дуушар болууда, анткени ставкалар көтөрүлүп, кредиторлор жана брокерлер жоготууларды кыскартуу үчүн өз кызматкерлерин кыскартууда.
Суроо-талаптын өсүшү менен, төмөндөгү диаграммада көрүнүп тургандай, ипотека тармагындагы жумушчулардын саны да өстү:
Ипотекалык индустрия пандемия учурунда өстү, анткени тарифтер төмөндөдү.
Эмгек статистика бюросу
Бирок тарифтер көтөрүлүп, сатып алуучулар артка чегингендиктен, шарттар өлчөмүн өзгөртүүгө түрткү берди.
Кыймылсыз мүлк брокери Редфин июнь жана ноябрда жумуштан бошотуунун эки айлампасын башынан өткөрдү. кызматкерлердин санын 27%ке кыскартуу. Компас, дагы бир брокер, ошондой эле кызматкерлерди иштен бошотту турак-жай кризисинин шартында.
Кредиторлор да жабыркап, 900 кызматкерди жумуштан кетирген Better компаниясынан Zoom жолугушуусу аркылуу — жумушчу күчүнүн 8% ыктыярдуу сатып алууну сунуш кылган Rocket Mortgage. JP Morgan Chase дагы жумуштан кетти жүздөгөн кызматкерлер үй кредиттөө бизнесинде. Техастагы кредиторлордун бири, First Garanty Mortgage Corp Июнь айында 11-бөлүм банкрот.
Майк Франтантони, Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын тармактык топтун башкы экономисти, ушул жылдын башында MarketWatch агенттигине Ипотекалык кредиттердин келип чыгышынын төмөндөшүн эске алуу менен, сектор "бүт тармакты туура өлчөө үчүн" жумуш орундарынын төрттөн биринен үчтөн бирине чейин кыскарышы керек. Ал ошондой эле сандар жөнүндө макала жазган Август.
'Сууда кандын жытын акулалар сыяктуу'
Ковач сыяктуу ипотека тармагында иштегендер үчүн жер-жерлерде кырдаал курч.
Кыймылсыз мүлк рыногу болгон Остинде болгон соң, суроо-талап акыркы эки жылда күчтүү болгон, анткени ипотекалык кредиттер рекорддук төмөн болгон. 2022-жылдын январында Ковач ал 2.75% чен менен сатып алуучуга ипотеканы бекиткенин айтты - бул кардар үчүн эң төмөн.
Ноябрдын орто ченине чейин тез арада тарифтер ушунчалык көтөрүлүп кеткендиктен, кардарлар ыраазы болушкан жок: Ошол айда ал 7.65% чен менен башка сатып алуучуга ипотека жаап салган.
Бул карыз алуучулардын кредиттик упайлары, төлөмдүн суммасы жана башка, демек, аларга ар кандай ставкалар берилгени менен, экөөнүн ортосундагы чоң айырма Ковачтын колунан келбеген нерсе болгон.
Бул учурда, кредиторлор бизнес издеп убара. "Эгер тармакта сатып алгысы келген сатып алуучу бар болсо, ар бир кредитор алар үчүн күрөшүп, мүмкүн болушунча төмөн түшүүгө аракет кылат" деди Ковач. "Азыр сууда акулалар кандын жытын сезгендей."
Good Faith Mortgage менен брокер болгон Ковач жана анын аялы, ошондой эле ипотека тармагында, шамдагай болуу үчүн үй чарбаларынын бюджетин мүмкүн болушунча кыскартышты.
Ковак жүк ташуучу унаасын сатты, бул аны айына 1,200 доллар үнөмдөп, айлык чыгымдарды азайтуу үчүн Amazon Prime жана Netflix сыяктуу көптөгөн жазылууларды кыскартты. Ал ошондой эле бир нече сапарларын, анын ичинде өгөй атасынын туулган күнүнө жана эң жакын досунун үйлөнүү тоюна Чикагого, аялынын чоң атасынын акыркы сапарга узатуу зыйнаты үчүн Мехико шаарына учууларын да жокко чыгарууга аргасыз болгонун айтты.
Учурдагы үйүнүн ипотекасынан тышкары, ал дагы 44,000 долларга жакын студенттик насыя карызын төлөп жатат.
Ал ошондой эле социалдык тармактарда өзүнүн тажрыйбасы менен бөлүшүп, блог жазуудан баштап, акча табуунун ар кандай жолдорун изилдеп жатат.
Бирок бул кыйын, анткени ал жеке ишкердик менен алектенип, бизнеси токтоп калган. Мурда ал банкта иштегенде, ал азыраак эркиндикке ээ болгонун айтып, жок дегенде туруктуу айлык алып, медициналык жеңилдиктерге ээ болгон.
Бүгүнкү күндө кардарлар нааразы болуп жатышат, анткени тарифтер өзгөрүп турат, кээде күнүнө бир нече жолу, Kovacv билдирди.
Кардар ипотекага алдын ала квалификацияга ээ болуп, үй издеп, бир-эки жумадан кийин кредиторго кайтып келгенде, тарифтер көтөрүлүп, аларга жаңылыктарды жеткирүүгө туура келет.
«Мен жаңы жаңыланган алдын ала квалификациялык катты бергенимде, алар:"Ой, эмне үчүн пайыздык чен бир топ жогору? Алар бизди кандайдыр бир жем ойноп жатабыз деп ойлошот окшойт, бул андай эмес», - деди ал.
Турак жай куруучулар менен мелдешип алар үй сатып алуучуларга ыргытып жаткан келишимдер дагы бир күрөш болду. Көптөгөн куруучулар сатып алуучуларды үй сатып алууга кызыктыруу үчүн башка стимулдардын арасында жабуу чыгымдарын төлөп берүүнү сунуш кылышкан.
"Качан мен кардарды алдын ала жактырсам, анан алар кайра келип, мага келишим беришет жана ал курулушчу менен, мен бул келишимди жоготуп жатканымды 99% ишенимдүү билем" деди Ковач, "анткени эч кандай насыя берүүчүгө жол жок. алар сунуш кылган нерселер менен атаандаша алат.
2022-жыл Ковач үчүн "коркунучтуу" жыл болсо да, ал 2023-жыл ага жакшы байлыктарды алып келет деп үмүттөнөт, анткени анын үй-бүлөсү ипотекалык кредиттердин чендерин карап чыгууда.
"Келечек бизди эмне күтүп турганын билбейбиз ... биз жыл бою демибизди кармап келдик," деди Ковач, "анткени тармакта өтө көп белгисиздик бар, бул биздин жеке каржыбызда белгисиздикке алып келди."
Эгер сиз турак жай тармагында болсоңуз жана өзүңүздүн окуяңыз менен бөлүшкүңүз келсе, MarketWatch турак-жай боюнча кабарчысы Аарти Сваминатан менен байланышыңыз. [электрондук почта корголгон]
Source: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- house-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo