Америкалык ири банктын жаңы программасы биринчи жолу азчылык сатып алуучуларга үй сатып алууну алдын ала төлөмсүз же жабуу чыгымдарысыз каржылоого жардам берүүнү көздөйт. Пайыздык чендердин жогорулашы жана үй инвентаризациясынын аздыгы аларга каршы палубаны топтоп койгон учурда сатып алуучулар үчүн бул жакшылык.
Бул ошондой эле банктар ак карыз алуучуларды жактырган көптөн бери айтылып келген сынга акыркы жооп.
Bank of America's тест планы Лос-Анжелес, Даллас, Детройт жана Шарлотт шаарларында ишке кирди жана ошол шаарлардагы азчылыктардын басымдуу райондоруна багытталган. Ал азчылыктын сатып алуучуларына насыяларды баштапкы төлөмдү, жабуу чыгымдарын же жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) талап кылбастан, үйдү сатып алуу баасынын 20% дан азын түшүргөн сатып алуучулар үчүн көнүмүш болгон кошумча чыгымдарды сунуштайт.
Эң негизгиси, программа ошондой эле минималдуу кредиттик упайды талап кылбайт, анын ордуна кредит алуучунун ижара төлөмдөрүнүн туруктуу тажрыйбасына жана коммуналдык кызматтар жана телефон сыяктуу үзгүлтүксүз айлык төлөмдөрүнө багытталган. Арыз берүүдөн мурун, сатып алуучулар үй сатып алуучунун сертификаттоо курсун бүтүрүшү керек, анда аларга менчик милдеттери жана башка маселелер боюнча кеңеш берилет.
Бирок бул кадам онлайн режиминде тез эле ар кандай жоопторду жаратты, анткени Америка Банкы (жана башка ири кредиторлор) мурда жырткыч кредиттөө практикасы үчүн сынга алынган, айрыкча азчылык топторуна насыя бергенде.
Сагынба
Кредиттер жок - өз убагында көтөрүлүү
Америка Банкынын сыноо шаарларындагы сатып алуучулар үчүн насыялар оор мезгилде келет.
Пайыздык чендердин көтөрүлүшү ипотеканы кымбаттатып жатат жана кредиторлордун кредиттери мүмкүн болушунча тобокелдикке жол бербөө үчүн төмөндөө басымын түзүү. Америка Банкынын программасы квалификациялуу талапкерлерди алдын ала төлөмдөрдөн, кредиттик баа стандарттарынан жана PMI чыгымдарынан бошотуу аркылуу мындан арылууга багытталган.
Бул көбүнчө ак карыз алуучуларды жактырган институционалдык насыялоого каршы күрөшкөн жамааттардагы сатып алуучулар үчүн турак жайга кирүүдөгү көптөгөн тоскоолдуктарды азайтат.
"Үйгө ээлик кылуу биздин коомдоштуктарды бекемдейт жана жеке адамдарга жана үй-бүлөлөргө убакыттын өтүшү менен байлык курууга жардам бере алат", - деди Америка Банкынын коңшулук жана коомчулукка насыя берүү бөлүмүнүн башчысы Эйджи Баркли.
72.1-жылы ак үй чарбаларынын үй ээлери 2020% түзгөн Риэлторлор Улуттук бирикмеси — испан улутундагылар үчүн 51.1% жана кара үй чарбалары үчүн 43.4% салыштырганда.
Ал эми кара карыз алуучуларга ылайык, жалпы карыз алуучулардын пулунун эки эселенген ченинен баш тартышат LendingTree акыркы отчету.
Америка Банкынын планы ага кошумча 15 миллиард долларлык программа Ал аз кирешелүү сатып алуучуларга жабуу наркы жана баштапкы төлөм боюнча жардамды жана 15-жылдын ортосуна чейин аз жана орточо кирешелүү сатып алуучуларга 2027 миллиард доллар ипотекалык насыя берүүгө багытталган дагы бир демилгени сунуш кылат.
Капитал тобокелдиги
Бирок, программаны сынга алгандар ал артка кайтарып, жардам берүү үчүн иштелип чыккан жамааттарга зыян келтириши мүмкүн экенин дароо баса белгилешти.
2008-жылы турак жай кризиси - квалификациясы жок сатып алуучуларга кооптуу кредиттер менен шартталган - сатып алуучулар эч качан төлөй албаган мүлктөр боюнча төлөмдөрдү токтоткондон кийин, күрөөгө коюлган үйлөрдө тыгылып калган кредиторлорго катуу сабактарды үйрөттү.
Мунун кесепети кыйратуучу болду: кредиторлор күрөөгө коюлган үйлөрдү мурастап алышты, ал эми сатып алуучулар алардын үйлөрүн көрүштү кредиттик упайлар чөгүп кетүү.
Кыязы, Америка Банкынын жаңы программасына ылайык, жок эле дегенде, кээ бир карыз алуучулар 2008-жылдагы кризистин эң жаман күндөрүн эстеп, сынчыларды оңой сүйлөшүү менен камсыз кылуу менен, кадимки кредиттөө эрежелери боюнча “субрайм” деп эсептелиши мүмкүн. Кредиттик агенттик Experian, мисалы, 580 жана 669 ортосундагы кредиттик упайлары бар карыз алуучуларды subprime деп эсептейт.
Кредиттик упайлар дайыма эле сатып алуучунун сатып алуу жөндөмдүүлүгүнүн так барометри болбосо да, жактоочулар кредитор белгилеген төмөнкү тилкени толтуруу үчүн талап кылынган пайыздык чендер азчылыктын сатып алуучуларын ийгиликсиздикке учуратышы мүмкүн деп кооптонушат.
Кийинки эмнени окуу керек
Бай жаш америкалыктар биржага ишенимин жоготушту жана буларга ставка коюп жатышат Анын ордуна 3 актив. Узак мөөнөттүү катуу шамалдар үчүн азыр кириңиз
2027-жылга чейин, саламаттыкты сактоо америкалыктар орточо чыгым болушу мүмкүн $ 20,000 адамга
Инфляция бюджетиңизди жеп жатабы? Бул жерде сиз керек болгон 21 нерсе бар эч качан азык-түлүк дүкөнүнөн сатып алба эгер сиз акчаны үнөмдөөгө аракет кылып жатсаңыз
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html