15 жыл мурун турак-жай базары ушундай эле жагдайда кыйраган

Мындан 2007 жыл мурун, 257,400-жылдын биринчи чейрегинде АКШда турак жайдын баасы болуп көрбөгөндөй жогору болгон. Сент-Луис ФРдин маалыматы боюнча, үйдүн орточо баасы XNUMX XNUMX долларды түздү, бул рекорд.

ФРС пайыздык чендерди көтөрдү. Бир катар чендерди көтөргөндөн кийин, ФРдин фондунун ставкасы 5.25% га жетти, бул алты жылдагы эң жогорку чекке жетти.

Биз ал убакта билчү эмеспиз, бирок көп жылдык рецессия башталмакчы болчу. Улуу Рецессия расмий түрдө 2007-жылдын аягында башталып, 18 айга созулган. Турак жай баалары тарыхый пропорциялардын кыскарышын баштан өткөрө турган болду.

Он беш жыл өттү, биз 2023-жылдын биринчи чейрегине эки жумадай убакыт калды. Сент-Луис ФРдин эң акыркы маалыматтары АКШнын турак-жай баасын эң жогорку деңгээлде көрсөтүп турат. Америкалык үйдүн орточо баасы 454,900 XNUMX долларды түзөт, бул рекорд.

Булак: Сент-Луис Фед

Федералдык банк пайыздык чендерди көтөрүүдө. Ушул жуманын башында ФРдин фондунун ставкасы 4.5% га жетти, бул 2007-жылдан берки эң жогорку чекке жетти. Өлкөдөгү кээ бир топ бизнес лидерлери, анын ичинде Amazon компаниясынан Энди Жасси (эчизинге) жана Марк Цукерберг Meta Platforms (META), алар миндеген жумушчуларды жа-сап, алдыда экономикалык кыйынчылыкты ту-зууде.

Турак-жайдын баасы дагы бир тарыхый кыскарууну баштаар алдындабы?

Сатып алуучу АКШдан орточо баадагы үйдү 455,000 20 долларга сатып алды дейли. Сатып алуучу баштапкы төлөмдү 91,000% же 364,000 XNUMX долларды түзүп, XNUMX XNUMX доллар өлчөмүндө ипотека түзөт.

Эки жыл мурун, 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека 3.25% пайыздык чен менен мүнөздөлгөн. Бул салыктарды жана камсыздандырууну эсепке албаганда, айына $ 1,584 төлөмдөрдү жаратмак.

Бүгүнкү күндө, 30 жылдык белгиленген чен ипотека болжол менен 6.5% пайыздык чен менен келет. 364,000 2,300 доллар насыя боюнча бүгүнкү төлөм болжол менен 700 XNUMX долларды түзөт, бул эки жыл мурункуга салыштырмалуу айына XNUMX долларга өсөт.

Ошол эле учурда, бул төлөмгө туш болгон керектөөчү, тарыхый жогорку инфляциядан улам, акча табуу үчүн күрөшүп жатат. Бул турак жай рыногунан суроо-талаптын олуттуу көлөмүн жок кылат. Эгерде рецессия учурунда жумуш орундары жоголсо, көбүрөөк суроо-талап алынып салынат.

Мына ушулардын бардыгына карабастан, турак-жай куруу запастары жакшы иштеп жатат.

Коңгуроочу S&P Homebuilders SPDR (XHB) 18-октябрда түбүнө түшкөндөн бери болжол менен 21% га өстү. XHB өзүнүн негизги 50 күндүк (көк) жана 200 күндүк (кызыл) кыймылдуу орточо көрсөткүчтөрүнөн жогору көтөрүлдү.

Диаграмма Булагы: TradeStation

Эгерде сизде турак жай тармагында киреше болсо, мен бул митингди бул акциялардан чыгуу мүмкүнчүлүгү катары колдонот элем.

2008 жыл мурун, бир аз окшош жагдайларда, турак жай рыногу кыйроого аз калды. Ошол кездеги кредиттик мыйзам бузуулар кайталанбаганы менен, миллиондогон америкалыктар үчүн экономикалык реалдуулук талашсыз бойдон калууда. Биз 2023-жылдын кайталанышын көрбөсөк да, XNUMX-жылы турак-жай начар иштеши мүмкүн.