Эң ылдам муздаган АКШнын 10 кыймылсыз мүлк базары

Пандемия учурунда укмуштуудай өсүш болгондон кийин, АКШнын Боисмаркет турак жайы муздай баштады - жана ал Батыш Жээкте эң ылдам жүрүп жатат.

Кыймылсыз мүлк рыногу эң ылдам муздаган бул Сан-Хосе, Калифорния, а жаңы Redfin талдоо, 2022-жылдын февраль жана май айларынын ортосундагы медианалык сатуу баасына, жыл ичиндеги инвентаризациялык өзгөрүүлөргө жана башка факторлордун негизинде АКШнын метрополитан базарларын рейтингдешти.  

Мыкты 10 базардын алтоо Калифорнияда, анын ичинде үчөө Бей аймагында, төрт башка батыш шаарлары тизмени толуктайт. 

Жеке каржы Дагы:
Эксперттер I Series облигациялары боюнча үч татаал суроону чечишет
Эгер сиз жаңы жумушка бара жатсаңыз, 401(k) жөнүндө унутпаңыз.
Бул 4 жарым жылдык салык стратегиялары IRSтен келерки жылдын эсебин кыскарта алат

Салыштыруу үчүн, Олбани, Нью-Йорк эң жай муздаган турак жай базары болгон, андан кийин Эль Пасо, Техас жана Бриджпорт, Коннектикут, Редфиндин анализи көрсөткөн.

Уильям Равейс Ипотекасынын аймактык вице-президенти Мелисса Кондун айтымында, бүткүл өлкө боюнча сууктун негизги себептеринин бири пайыздык чендердин жогорулашы, бул “жеткиликтүүлүк факторун” жаратты.

Чынында эле, Түндүк Калифорния сыяктуу үйлөр 1 миллион доллардан 1.5 миллион долларга чейин же андан жогору баага сатыла турган кымбатыраак аймактар ​​30% га жакындаган 6 жылдык туруктуу ипотекалык ставкалардан катуу жабыркаган.

Мисалы, эгерде сиз миллион долларлык үйдү 20% баштапкы төлөм менен сатып алсаңыз, сиздин ай сайынкы ипотекалык төлөмүңүз салыктарга жана үй ээсинин камсыздандыруусуна жараша 5,750% пайыздык чен менен болжол менен $6 болушу мүмкүн, бул 1,400%дан 3 долларга жогору. пайыздык чен, отчетко ылайык.

Редфиндин айтымында, бул жерде өткөн жылы эң муздаган АКШнын базарлары жана алардын 2022-жылдын май айына карата орточо сатуу баасы.

1. Сан-Хосе, Калифорния — 1,560,000 XNUMX XNUMX доллар
2. Сакраменто, Калифорния — 610,000 XNUMX доллар
3. Окленд, Калифорния — 1,070,000 XNUMX XNUMX доллар
4. Сиэтл, Вашингтон — 850,000 XNUMX доллар
5. Стоктон, Калифорния — 576,000 XNUMX доллар
6. Бойсе, Айдахо — 550,000 XNUMX доллар
7. Денвер, Колорадо — 612,000 XNUMX доллар
8. Сан-Диего, Калифорния — 875,000 XNUMX доллар
9. Такома, Вашингтон — 575,000 XNUMX доллар
10. Сан-Франциско, Калифорния — 1,620,000 XNUMX XNUMX доллар

Бул жерде Редфиндин айтымында, акыркы жылы эң жай муздаган АКШнын базарлары жана алардын 2022-жылдын май айына карата орточо сатуу баасы.

1. Олбани, Нью-Йорк — 289,000 XNUMX доллар
2. Эль Пасо, Техас — 238,000 XNUMX доллар
3. Бриджпорт, Коннектикут — 570,000 XNUMX доллар
4. Лейк Каунти, Иллинойс — $324,400
5. Рочестер, Нью-Йорк — 212,100 XNUMX доллар
6. Нью-Брансуик, Нью-Джерси — 465,000 XNUMX доллар
7. Цинциннати, Огайо — 265,000 XNUMX доллар
8. Акрон, Огайо — 200,000 XNUMX доллар
9. Нью Хейвен, Коннектикут — 310,000 XNUMX доллар
10. Вирджиния Бич, Вирджиния — 325,000 XNUMX доллар

Кээ бир базарларда өсүш басаңдап жатканы менен, эксперттер дагы эле көпчүлүк базарларда баалардын олуттуу төмөндөшүн күтүшпөйт.

"Бизде бул көбүктүү, ысып кеткен базардын себептеринин бири - инвентарлардын жетишсиздиги", - деди Кон.

Бул учурда, Редфиндин анализи боюнча, кээ бир тезирээк муздаган базарлар көбүрөөк инвентаризацияны көрдүк базарга кел. Мисалы, Сиэтлде инвентаризация өткөн жылга салыштырмалуу 40.9% га өскөн.

Турак-жай баасы дагы деле көтөрүлүп жатат, бирок жайыраак. Нью-Йорктун Федералдык резервдик банкынын маалыматы боюнча, бир жылдык орточо үй баасынын өсүшүнө күтүүлөр июнь айындагы 4.4%дан 5.8% га төмөндөдү. Керектөөчүлөрдүн күтүүлөрүн изилдөө. 

"Баалардын өсүшүнүн ылдамдыгы, албетте, бир топ төмөндөйт" деди Кон кыймылсыз мүлк рыногунун "ден соолугунун нормалдашын" болжолдоп.

Акыркы эки жылдын ичинде көптөгөн сатып алуучулар накталай акча төлөп жаткандыктан, кээ бир сатып алуучулар баа берүүдөн, текшерүүдөн же атүгүл үйдү жеке көрүү.

Бирок, базардын өзгөрүшү сатып алуучуларга мүлктөрдү көрүү, сунуш киргизүү жана туура үйдү сатып алуу үчүн көбүрөөк убакыт сунуш кылышы мүмкүн, деди Кон.

Эгер сиз жакында үй сатып алган болсоңуз, анда үйдүн келечектеги баасы, айрыкча муздатуу рыногунда сизде тынчсыздануулар болушу мүмкүн. 

"Жакшы жаңылык, бул сатып алуучулар, кыязы, төмөн пайыздык ченге камалып калышты, андыктан төлөмдөр азыр кимдир бирөө сатып алганга караганда башкарылышы керек" деди Флорида штатынын Тампа шаарындагы CoastalOne компаниясынын сертификацияланган каржылык пландоочусу Мэтью Чанси.

Эгерде сиз мүлктү ашыкча сатып алсаңыз, анда сиз кыска мөөнөттө "суу астында" болушуңуз мүмкүн, демек сиз ипотекага үйгө караганда көбүрөөк карызсыз, деди ал.

Бул сөзсүз түрдө оңдоого шашыла турган кырдаал эмес. Кайл Ньюэлл, Орландо, Флоридада жайгашкан CFP жана Newell Wealth Management компаниясынын ээси суу астындагы үй ээлери аманатка кошумча накталай акча которуу өзгөчө кырдаалдар үчүн, мисалы, мүмкүн болгон жумуш жоготуу, тескерисинче, ипотеканы төлөө үчүн жарыш.

Адистер көбүнчө үч айдан алты айга чейин жашоого кеткен чыгымдарды бөлүп коюуну сунушташат. Бирок кээ бир кеңешчилер кошумча ийкемдүүлүк үчүн көбүрөөк сунушташат.