Фондулук рынок потенциалдуу глобалдык рецессиянын кысымдарынан баш тартууда жана дүйнө жүзү боюнча борбордук банктар тарыхтагы эң агрессивдүү пайыздык чендерди жогорулатууга даярданып жатышат.
Жакында Бириккен Улуттар Уюму дүйнө "рецессиянын чегинде" экенин эскертти, бул 2020-жылдагы пандемиядан улам келип чыккан рецессиядан же 2008-жылдагы дүйнөлүк каржы кризисинен да жаман болот.
Түшүнүктүү, АКШнын акциялары соккуга учурады, S&P 500 индекси сентябрда 2020-жылдын мартынан бери эң начар айлык көрсөткүчтү каттады.
Туруктуу кыймылсыз мүлк
Кыймылсыз мүлктүн баасы туу чокусунан бир топ төмөндөп кеткенине карабастан, алар 2021-жылдын деңгээлинен кыйла жогору. CoreLogic Inc.тин отчетуна ылайык, ипотекалык кредиттин укмуштуудай жогорку чендерине карабастан, август айына карата үй баалары 13.5-жылдын август айынын деңгээлинен болжол менен 2021% жогору. Мындан тышкары, Black Knight кыймылсыз мүлк программалык камсыздоо платформасы 97 эң ири 100 үй баалары деп билдирди. АКШнын базарлары пандемияга чейинки деңгээлден 40% жогору.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу портфелиңизди жогорулаган туруксуздуктан коргойт. Кыймылсыз мүлккө түздөн-түз инвестиция салуу ипотекалык кредиттин ставкаларынын бийиктигинен улам татаал болушу мүмкүн. кыймылсыз мүлк инвестиция тресттери (РЕИТ) инвестициялардын олуттуу кайтарымын түзүүгө даяр. РЕИТтер салык салынуучу кирешесинин кеминде 90%ын акционерлерге дивиденд катары бөлүштүрүшү керек, ошону менен инвесторлор үчүн туруктуу киреше агымын камсыз кылуу керек.
Realty Income Corp. (NYSE: O): Айлык дивиденд запасы
Популярдуу REITs акыркы жыл ичинде акционерлерге туруктуу киреше бере алды - макроэкономикалык терс шамалдарга карабастан. 35.86 миллиард долларлык рыноктук капиталы менен Realty Income АКШдагы эң ири РЕИТтердин бири. Ал АКШ, Пуэрто-Рико, Испания жана Улуу Британияда 11,400дөн ашык мүлккө ээ. Бул эталондук S&P 500 индексинин, ошондой эле S&P Dividend Aristocrats индексинин түзүүчүсү болуп саналат.
Компания 117-жылы Нью-Йорк фондулук биржасында алгачкы ачык сунуштоодон (IPO) бери дивиденддерин 1994 жолу көтөрдү, бул S&P Dividend Aristocrats индексинин эң көп күтүлгөн индексине кирүү үчүн жылдык дивиденддерди 25 жогорулатуу критерийлерине жооп берди.
Realty Income 628-жылдан бери катары менен 1994 ай сайын дивиденддерди төлөп келет. Мындан тышкары, анын жалпы кирешеси акыркы 15.1 жылда 28% жылдык татаал өсүш темпинде (CAGR) өстү. Эгер сиз 10,000-жылы IPO учурунда 1994 500,000 доллар инвестициялаган болсоңуз, инвестицияңыздан жалпы кирешеңиз (дивиденддерди кайра инвестициялаган шартта) бүгүнкү күндө XNUMX XNUMX доллардан жогору болмок!
Жыл сайын Realty Income акциясы 2.98 доллар дивиденддерди төлөп, таасирдүү 5.13% түзөт. Анын операциядан (AFFO) келип түшкөн кирешелүүлүгү 6.96% түзөт. 5.1-жылдын июнь айында компания ай сайынгы дивиденддерин өткөн жылга салыштырмалуу 2022% жогорулатты. Мындан тышкары, Realty Income 76.5-жылдын июнь айында аяктаган фискалдык экинчи чейрегинде AFFOнун болжол менен 2022% бөлүштүрдү.
Күчтүү Каржы
Туруксуз макроэкономикалык кырдаалга карабастан, Realty Income эл аралык деңгээлде мүлктөрдү сатып алууну улантты. 2022-жылдын биринчи жарымында компания Кошмо Штаттарда жана эл аралык деңгээлде жогорку класстагы кыймылсыз мүлккө 3.2 миллиард доллардан ашык инвестиция салган. Чынында, акыркы чейректе Realty Income сатып алуу боюнча көрсөтмөнү 6-фискалдык үчүн 2022 миллиард доллардан ашты.
"Биздин экинчи чейректеги жыйынтыктар биздин бизнестин туруктуулугун жана глобалдык инвестициялык куурубуздун уланып келе жатканын көрсөтүп турат", - деди Realty Income компаниясынын президенти жана башкы директору Сумит Рой.
Realty Income кыймылсыз мүлк портфели рыноктун олку-солкулугуна карабастан күчтүү бойдон калууда, анткени экинчи финансылык чейректин аягында анын толуп калуу деңгээли 98.6% түздү — бул акыркы 10 жылдагы эң жогорку көрсөткүч. Бул жыл ичинде портфелди толтуруу көрсөткүчүнүн 40 базистик пунктка өскөндүгүн билдирет. Ошондой эле, компания 2022-фискалдык экинчи кварталдан 105.6% релиздик активдүүлүк менен чыкты, бул анын рыноктогу күчтүү позициясын чагылдырат.
Алдыда күчтүү өсүш
Realty Income бир аз убакытка чейин өзүнүн чет өлкөлүк портфелин кеңейтүүгө багытталган. Ушул максатта компания жакында мультивалюталык револьвердик кредит линиясын 4.25 миллиард долларга жана коммерциялык кагаз программасын 3 миллиард долларга көтөрдү.
Бул компания өткөн жылдын декабрь айында VEREIT Inc.ти сатып алгандан кийин, REIT таза ижара боюнча алдыңкы позициясын бекемдеген.
"VEREIT биригүүсүнүн жабылышы менен биздин көлөмүбүз, масштабыбыз жана диверсификациябыз биздин көптөгөн атаандаштык артыкчылыктарыбызды андан ары өркүндөтөт, инвестициялык ишмердүүлүгүбүздү тездетет жана келерки жылдарга акционерлердин баасын жогорулатат деп ишенебиз" деди Рой пресс-релизинде.
Болжолдонгон органикалык эмес өсүштөн тышкары, Realty Income ошондой эле ижарадан түшкөн кирешени жогорулатуу үчүн учурдагы портфелин реструктуризациялоодо. 2022-жылдын биринчи жарымында компания кайра ижарага алуу боюнча жылдык жаңы ижара акысын 5.8% га көтөрдү.
Жыйынтык
Потенциалдуу рецессия эшигин кагып жатканда, туруктуу дивиденддердин кирешеси чекене жана институционалдык инвесторлордун артыкчылыктарынын бири болуп калды. Ай сайын берилүүчү дивиденддердин запасы ушул айда инвестициялоо үчүн эң жакшы REITтердин бири болушу мүмкүн, анткени рыноктун фонунда караңгылык пайда болот. Анын тарыхый көрсөткүчтөрү жана күчтүү балансы экономикалык төмөндөөгө оңой туруштук берүүгө мүмкүндүк бериши керек.
кийинки Оку: Бул аз белгилүү REIT аюу рыногунда эки орундуу кирешелерди өндүрүп жатат: кантип?
Бензинга дагы көбүрөөк караңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html