Үй баалары жөнүндө, Пауэлл оңдоону болжолдойт, ал эмнени көрүп жатат?

Негизги Takeaways

  • Үй сатуу бир жыл мурункуга караганда 20% га төмөндөдү, бул кыймылсыз мүлк рыногуна кирүүнү каалагандардын оптимизмине алып келди.
  • Экономисттер үй баасынын өсүшү 2023-жылы токтойт деп болжолдошууда.
  • Борбордук банктар тарабынан ставкалардын көтөрүлүшү көптөгөн эксперттерди бул кыймылсыз мүлк рыногу үчүн эмнени билдирерин тынчсыздандырууда.

Акыркы бир нече жылдан бери баарыбыз бул жөнүндө көп укканбыз ысык кыймылсыз мүлк рыногу. Рекорддук убакытта сатылган үйлөр жөнүндө аңгемелер пайда болду, сатып алуучулар үйдү текшерүүдөн өтүшүп, мүлктү көрбөй туруп, листинг баасынан жогору акчаны сунушташкан, анткени көптөгөн шаарлар күтүлбөгөн жерден сатып алууга мүмкүн болбой калган.

Кыймылсыз мүлк рыногуна кирүүнү каалагандар кооптонуп, үй ала алабы деп ойлошкон.

Федералдык резервдин төрагасы Жером Пауэлл мындай деп комментарийледи: “Бизде бүткүл өлкө боюнча турак жай рыногу кызуу болгон… турак-жайдын баасы туруктуу эмес деңгээлде көтөрүлүп жатты. Биз, балким, турак жай рыногунда оңдоодон өтүшүбүз керек.

Кыймылсыз мүлктүн баасынын өсүшү акыры чындыкка кайтып келиши мүмкүн окшойт, жок дегенде бул үмүт. Көптөгөн оптимисттик үй ээлери акыры базарга кире алыш үчүн кыймылсыз мүлктүн баасынын төмөндөшүн чыдамдуулук менен күтүп келишкен.

Бул сатуучунун базарына жай өлүмбү? Биз учурдагы кыймылсыз мүлк рыногун түшүнүүгө аракет кылабыз.

Бул азырынча сатып алуучу базар эмес

Биз жакынкы келечекте кыймылсыз мүлк рыногуна кирүүнү көздөгөндөр үчүн бир аз көңүлдү калтырган жаңылыктарды бөлүшүү менен башташыбыз керек. Бул азырынча сатып алуучулардын базары эмес. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) маалыматы боюнча, үй сатуу өткөн жылга салыштырмалуу 20.2% га төмөндөгөнүнө карабастан, учурдагы үй сатуунун орточо баасы өткөн жылга салыштырмалуу 10.8% га өскөн. Учурдагы үй сатуунун орточо баасы 403,800 413,800 долларды түзөт, бирок ал июнь айындагы рекорддук көрсөткүчтөн XNUMX XNUMX долларга төмөндөдү.

NAR экономисти биз турак жай рецессиясында экенибизди айтты, анткени үй сатуу жана куруу азайган. Бирок, бул баанын рецессиясы эмес, анткени запастар дагы эле жогору бойдон калууда.

Потенциалдуу сатып алуучулар кыймылсыз мүлк рыногуна кирүү үчүн эң жакшы убакыт бурчта болот деп үмүттөнүшкөн. Көптөгөн адамдар акыры акылга сыярлык баада үй сатып алам деген үмүт менен акча топтоп жатышат, бирок кыймылсыз мүлктүн баасы жакын арада кескин төмөндөп кетет окшойт. Бирок, сатып алуучулар үчүн жакшы кабар бар.

Мындан ары тендердик согуштар болбойт

Редфиндин маалыматы боюнча, орточо үй 2021-жылдын мартынан бери биринчи жолу тизмек баасынан төмөн сатылууда. Бул маанилүү көрсөткүч, анткени бул үйлөр 17 ай бою тизмедеги баадан түшпөгөнүн билдирет. кыймылсыз мүлк бүтүмдөрү, кыязы, кандайдыр бир соода согушу болгон. Тендердик согуштар жана айласы кеткен адамдар кыймылсыз мүлк рыногуна кантип кирип жатканы тууралуу баш аламан окуяларды баарыбыз уктук. Эгер сиз сатып алуучу болсоңуз, кээ бир адамдар бир нече ай мурун болгон сыяктуу катуу соода согушуна киришүүнүн кереги жок.

Редфин ошондой эле баанын төмөндөшү менен сатыла турган үйлөрдүн саны өткөн жылга салыштырмалуу июнь айында эки эсеге көбөйүп, 14.9% түзгөнүн жарыялады. Бул сатуучулар канча пайда таба аларын күтүү менен реалдуу болушу керек дегенди билдирет.

Редфиндин экономисттери атүгүл кыймылсыз мүлк рыногундагы Эмгектен кийинки муздатуу быйылкы жылы дагы күчтүүрөөк болушу мүмкүн деп болжошуп, үйлөр мурункуга караганда көбүрөөк убакытка созулушу мүмкүн деп күтүшкөн. Эгер үй базарда узак убакытка турса, 2022-жылдын акыркы айларында үйлөр листинг баасынан төмөн сатыла башташы мүмкүн. Бирок, сатуучулар XNUMX-жылдын акырына карата абал боюнча жоюу аркылуу базардан чыгууга жетишерлик чара көрүшөрүн убакыт көрсөтөт. алда канча төмөн баа.

Кыймылсыз мүлктүн баасы төмөндөшү мүмкүн деген эмненин белгиси?

Сунуштун өсүшү жана суроо-талаптын азайышы үй бааларынын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн деген ишеним бар. АКШда жаңы үйлөрдү жеткирүү июль айында он айдан ашты. Бул 2009-жылдын январынан берки эң жогорку деңгээл. Буга чейин 10 айдан ашык убакыт өткөн сайын АКШ рецессияга кабылган. Бул сан расмий түрдө 10.9-жылдын 23-августунда 200га жетти. Айлардын сунушу – сатуу темпин эске алуу менен, учурдагы рынокто үйлөрдүн жеткиликтүү инвентаризациясын сатуу үчүн канча ай талап кылынарын аныктоо үчүн колдонулган термин. Айдын сунушу 1.9-жылдын декабрь айында 2020 ай менен рекорддук төмөн болгон.

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) маалыматы боюнча, учурдагы үй сатуу июлда өткөн айга салыштырмалуу 5.9% га төмөндөдү. Эгерде үй сатуулар төмөндөө берсе, анда баалар төмөндөшү мүмкүн, анткени сатуучулар эң сонун сунушту табуу үчүн күтүүнү каалабайт.

Редфин ошондой эле Google'дун "сатуу үчүн үйлөр" деген ачкыч сөзүн издөө өткөн жылга салыштырмалуу август айынын аягында 27% га азайганын билдирди. Бул тенденция адамдар кыймылсыз мүлк рыногуна кирүү жөнүндө эки жолу ойлонуп жатканын көрсөтүшү мүмкүн, анткени тарифтердин көтөрүлүшүнө байланыштуу тынчсыздануулар жаңылыктарды каптап жатат.

Ипотекалык төлөмдөрдүн жогорулугу жогору

Кыймылсыз мүлк рыногундагы дагы бир маселе - ижарачылардын ипотекалык төлөмдөрүнүн жогору болушу менен дал келген жогору. Мурда көптөгөн кыймылсыз мүлк инвесторлору активдер классы татыктуу киреше алып келгенин айтышат. Ижара акысынын өсүшү менен үй ээси катары киреше табуу кыйын, анткени ипотекалык төлөмдөр да көбөйдү. Ипотекалык ставкалар менен бирге камсыздандыруу чыгымдары да көтөрүлдү.

Августтун аягында ижара акысы июль айында 17-ай катары менен рекорддук деңгээлге жеткени жарыяланган. Realtor.com сайтынын маалыматына ылайык, улуттук орточо ижара акысы июль айы үчүн айына 1,879 долларды түзгөн жаңы рекордду түзгөн, бул бир жыл мурункуга караганда 12,% га өскөн. Ижара акысынын өзгөрүү темпи басаңдап баратат, анткени жыл сайын 10% өсүү 2021-жылдын июнунан бери биз көргөн эң кичине көрсөткүч.

Ижара акысы көбөйгөн сайын, ипотекалык төлөмдөр өткөн жылы дагы көбөйдү. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы орточо айлык ипотекалык төлөм экинчи чейрек үчүн ижара акысын сураган айлык медианадан дээрлик 1.5Xx көп болгонун бөлүштү. Бул 2009-жылдагы маалыматтар менен рекорддук деңгээл болмок. Эгерде ипотекалык төлөмдөр көбөйө берсе, көптөгөн потенциалдуу инвесторлор кыймылсыз мүлккө инвестиция катары кирүү жөнүндө эки жолу ойлонушат.

Эмне үчүн ипотекалык төлөмдөр кескин көбөйдү?

Үйдүн баасынын жогору болушу менен ипотекалык ставкалардын жогору болушу ипотекалык төлөмдөрдүн жеткиликтүү жана коркунучтуу болуп калышына алып келди. Бөгөттөө учурунда пайыздык чендер тарыхый жактан төмөн болгон, бул турак жайдын бумуна алып келди. Кыймылсыз мүлктүн буму акыры көптөгөн үмүттөнгөн сатып алуучуларды баалаган тендердик согуштарга алып келди.

S&P CoreLogic Case-Shiller АКШнын улуттук үй баасынын NSA индекси 30-августта чыгарылды жана сандар үйлөрдүн баасы өткөн жылдын июнь айына карата 18% өскөнүн көрсөттү. Кошумча перспективаларды кошуу үчүн, пандемия башталгандан бери АКШда үй баасы 40% кымбаттады окшойт (так үчүн 2020-жылдын февралынан 2022-жылдын майына чейин). Кыймылсыз мүлктүн баасы жогорулаган пайыздык чен менен дал келгендиктен, ипотекалык төлөмдөр кескин өстү.

Үйдүн баасы арзандайбы?

Борбордук банк экономикалык активдүүлүктү басаңдатуу үчүн пайыздык чендерди жогорулатууну улантып жаткандыктан, экономикага эмне болорун так айтуу кыйын. Бирок, Goldman Sachs өз кардарларына үй баасы 2023-жылы толугу менен токтошу күтүлүп жатканын эскерткенин белгилей кетүү керек. Алар үй баасынын өсүшү 0-жылы орто эсеп менен 2023% деңгээлинде калаарын алдын ала айтууга чейин барышкан. Потенциалдуу сатып алуучулар муну көрүшү мүмкүн. бул позитивдүү жаңылык, анткени баалар мындан ары да көтөрүлбөйт, кыймылсыз мүлктүн баасы пандемия башталгандан бери дагы эле бир топ жогору.

Айтор, үй баасынын токтоп калышы менен кыймылсыз мүлктүн баасынын төмөндөшүнүн ортосунда чоң айырма бар. Өсүү токтоп калгандыктан, бул баалар төмөндөйт дегенди билдирбейт. Кээ бир эксперттер үй суроо-талап күчтүү эмгек рыногуна жана жетишсиз сунушка байланыштуу күчтүү бойдон кала берет деп эсептешет. Үйлөргө болгон суроо-талап күчтүү болгондуктан, кыймылсыз мүлктүн баалары жакын арада чоң суммага төмөндөөрүн элестетүү кыйын.

Кантип инвестициялоо керек?

Учурда сиз акчаңызды башаламан кыймылсыз мүлк рыногуна салуу керекпи же жокпу, чечим кабыл алуу кыйын болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу сиз жогорку пайыздык чендерди жана кыймылсыз мүлктүн баасын жогорулатканда кооптуураак болот. Бир жагынан астрономиялык жогорку ылдамдыкта камалып калгыңыз келбейт. Экинчи жагынан, сиз баалар пандемияга чейинки деңгээлге чейин төмөндөшүн күтө беришиңиз керекпи же бул учурда мүмкүнбү, жокпу, билбейсиз.

Альтернатива - турак жай рыногуна тиешелүү компаниялардын акцияларын сатып алуу аркылуу кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу. Q.ai сунуш кылат Инвестициялык топтомдор REITs жана башка кыймылсыз мүлк кызматтары орнотулган.

Жыйынтык

Бул макалада келтирилген себептерден улам бул мындан ары сатуучунун базары эмес, бирок биз али сатып алуучунун базары эмеспиз. Кийинки бир нече ай өткөөл болот. Ар кандай багыттар боюнча ар кандай маалыматтар бар, бирок кыймылсыз мүлктүн баасы качан төмөндөөрүн так айтуу кыйын. Үйдүн баасынын өсүшү басаңдап баратат, бирок калыстар тобу баалар качан төмөндөөрүн жана алар канчалык узакка барарын азырынча билишпейт. Федералдык резервдин төрагасы Пауэлл туура болушу мүмкүн, ал турак-жайды оңдоого убакыт болушу мүмкүн.

Булак: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/09/23/on-home-prices-powell-forecasts-a-correction-what-is-he-seeing/